Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2023 ~ М-169/2023 от 28.02.2023

    №2-290/2023

    УИД 04RS0020-01-2022-001613-16

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                                                    г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной О.М. к ООО «Фаворит», о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Воронина О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи, по которому приобрела у ООО «Фаворит» гараж № по адресу <адрес>, стоимость гаража определена по договору 350 000 руб. оплата произведена при заключении договора в полном объеме. Условия сделки сторонами договора фактически исполнены, ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ей во владение гараж, о чем составлен акт приема-передачи. На момент заключения договора, право собственности на гараж не было оформлено, по объяснению продавца из-за того, что другие гаражи находились еще на стадии строительства, в том числе не был достроен полностью блок №.

Просила суд признать право собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации МО «г. Северобайкальск» и Управления Росреестра по Республике Бурятия, не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Воронина О.М. исковые требования поддержала, также пояснила, что гаражом пользуется она и члены семьи, осуществляют хранение автомобиля и вещей.

Представитель ответчика ООО «Фаворит»    по доверенности Воловикова С.С. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ООО «Фаворит» оформить право собственности на гараж не имеет возможности. Действительно Воронина О.М. с момента приобретения гаража по настоящее время осуществляет его пользование.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Фаворит» с Администрацией МО «г. Северобайкальск», Обществу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 23284 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под строительство гаражей и автостоянки. Указанный договор был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ООО «Фаворит» был заключен договор аренды, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка- под строительство гаражей и автостоянки.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» было выдано разрешение на строительство гаражей по адресу г. <адрес> срок действия которого неоднократно продлялся, данное разрешения являлось действующим и на период 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и Ворониной О.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Фаворит» передало в собственность истцу недвижимое имущество-гараж по адресу <адрес> блок №, гараж №, цена договора была определена между сторонами в размере 350 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фаворит» в период 2020 года было осуществлено строительство блока 7 гаражей, расположенном по адресу г. <адрес> в который вошел и гараж за №, являвшийся предметом ранее заключенного с Ворониной О.М. договора

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ блок № гаражей, находящихся на земельном участке по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем блок гаражей № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет, в составе указанного блока гаражей был поставлен на кадастровый учет и гараж за №, площадью 37 кв.м., с присвоением кадастрового номера №

Ворониной О.М.. обязанности по оплате по договору купли-продажи были выполнены полностью.

Из материалов дела пояснений сторон установлено, что с момента передачи спорного гаража с ноября 2019 г. истец и члены её семьи осуществляют фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика, а кроме того, подтверждается исследованными документами, квитанциями об оплате за электроэнергию.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» не может совершить действий по регистрации права собственности на спорное строение и оформление права собственности истца в установленном порядке, чем нарушает права истца.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается постановкой указанного строения на кадастровый учет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ворониной О.М. ( паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> блок № гараж №, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за Ворониной О.М.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 14 апреля 2023 г.

Судья                                В.В.Атрашкевич