Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2022 ~ М-1894/2022 от 29.11.2022

Дело №2-1998/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова А.В. к Администрации Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское» о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Жуков А.В. обратился в суд с иском о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, указывая на то, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, общей площадью 15600 кв.м. Право собственности Истца на земельную долю зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 07.09.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2018 г.

Истец, воспользовавшись своим правом образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на Исходный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания Исходного земельного участка. Однако, кадастровым инженером было отказано Истцу в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ Исходного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования. В связи с этим фактическая площадь и местоположение границ Исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения после исключения пересечений с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям.

Таким образом, Истец лишен возможности пользования своими правами участника долевой собственности на Исходный земельный участок в полном объеме.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубольцева Р.В. от 09.09.2022 г., координаты поворотных точек границ единого землепользования с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков, лесозащитных насаждений, водных объектов и дорог общего пользования. В результате проведенных геодезических работ установлено, что границы Исходного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности, тем самым установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка.

На основании изложенного просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности Стадникова О.В. в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС – сообщения (л.д.33), суд считает, неявка истцов не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Сальского района в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска в полном объеме. (л.д.36) суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское»., в зал судебного заседания не явился, извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.43-45).

Суд, применительно положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием предъявления требований об установлении реестровой ошибки и её исправлении истцы ссылаются на то, что истец, воспользовавшись своим правом образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на Исходный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания Исходного земельного участка. Однако, кадастровым инженером было отказано Истцу в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ Исходного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования. В связи с этим фактическая площадь и местоположение границ Исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения после исключения пересечений с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Тубольцев Р.В., в ходе анализа вопроса о местоположении границ обособленных земельных участков, входящих в состав Единого землепользования (ЕЗП) №, и входящего в состав обособленных земельных участков кадастровым инженером ООО «Недвижимость» была проведена работа по наличию расхождений в местоположении обособленных участков по сведениям ЕГРН и фактическим использованием, а также изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9 ст. 22 ФЗ 218 указано, что площадь земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

В ходе анализа установлено, что местоположение границ обособленных земельных участков входящих в состав Единого землепользования с КН № приводит к пересечению с границей Новоегорлыкского сельского поселения (согласно Приложения), что приводит к нарушению прав третьих лиц и невозможностью реализовать законное право собственников земельных долей на выдел в счет доли. В результате чего возникла реестровая ошибка, допущенная при межевании границ в 2005г., земельного участка с КН №. Таким образом, местоположение границ Единого землепользования с КН № и входящих в его состав обособленных земельных участков необходимо признать - неутонченными, а площади декларированными. (л.д. 38)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

Для реализации прав собственника при выделе земельного участка в счет земельной доли из единого землепользования КН №, на основании ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ в соответствие с нормами действующего законодательства, следует признать границы земельного участка КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь - декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь - декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 30.12.2022 г.