Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-174/2023 (2-3390/2022;) ~ М-2566/2022 от 19.08.2022

Дело №2-174/2023                                    

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 августа 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Балабаш Н.В.,

с участием прокурора Боровых Д.С., ответчика Кочешевой Е.В., представителя ответчика Киселева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Кочешевой Е.В. о взыскании возмещения за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г.Перми в пользу Кочешевой Е.В. размера возмещения в сумме 652 092 руб. за ? доли в праве собственности на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, о взыскании с администрации г. Перми в пользу Е. размера возмещения в сумме 652 092 руб. за ? доли в праве собственности на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>; о прекращении права собственности Кочешевой Е.В. на ? долю и Е. на ? долю в праве собственности на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>; о признании Кочешевой Е.В., Е. утратившими право пользования двумя комнатами площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета; о выселении Кочешевой Е.В. и Е. из двух комнат площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>.

В обоснование иска указано, что две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам (по ? доле в праве). На основании заключения межведомственной комиссии от 21 февраля 2012 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 25 марта 2021 года начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № «О мерах по сносу многоквартирных домов», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11 апреля 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в 6-комнатной квартире № площадью 32,4 кв.м. Согласно отчету от 14 декабря 2021 года №, ценовой справке от 09 июня 2022 года №, выполненным ООО «Оценка-консалтинг», рыночная стоимость двух комнат площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 252 400 руб. Согласно справке от 04 апреля 2022 года, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 51 784 руб. Таким образом, размер возмещения за две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес> определен в сумме 1 304 184 руб.: Кочешевой Е.В. – 652 092 руб., Е. – 652 092 руб.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 13 октября 2022 года постановлено:

«Принять отказ муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми от исковых требований к Кочешевой Е.В. о взыскании возмещения в сумме 652 092 руб. за ? доли в праве собственности на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, о прекращении права собственности на долю в указанном жилом помещении, выселении, о признании права собственности за муниципальным образованием на ? доли в праве собственности на две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>.

Производство по делу в указанной части прекратить».

Определением Кировского районного суда г.Перми от 31 марта 2023 года постановлено:

«Произвести по гражданскому делу по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Е. о взыскании возмещения за жилое помещение, о прекращении права собственности, выселении, о признании права собственности за муниципальным образованием замену выбывшей стороны правоотношения – Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником – Кочешевой Е.В.».

Истец администрация г.Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.

Ответчик Кочешева Е.В., представитель истца Киселев Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны частично, просят определить размер возмещения на основании отчета ООО «Оценка-консалтинг» № от 20 апреля 2023 года, взыскать расходы по оплате оценки в размере 15 000 руб.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что две комнаты с частью вспомогательных помещений, площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, кадастровый № принадлежали на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Кочешевой Е.В. и Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 июня 2022 года.

В соответствии с техническим паспортом, дом по <адрес> 1930 года постройки, имеет 2 этажа.

Согласно техническому отчету по оценке технического состояния (обследования) несущих и ограждающих конструкций 2-х этажного деревянного жилого дома по <адрес> от 2012 года, составленному ООО «Оптимум Инвест-Строй», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания: фундаменты, стены, элементы междуэтажного перекрытия, стропильная система крыши и кровля – аварийное; элементы чердачного перекрытия – недопустимое; оконные и деревянные заполнения, перегородки, полы 1-го и 2-го этажей, входной козырек, лестничная клетка, кирпичные печи и инженерные коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого здания невозможна.

Заключением от 21 февраля 2012 года межведомственная комиссия приняла решение о несоответствии многоквартирного жилого дома по <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, так как в связи с физическим износом в процессе эксплуатации произошло снижение до недопустимого уровня несущей способности стен, фундамента и перекрытий.

Заключением межведомственной комиссии от 21 февраля 2012 года жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 25 марта 2021 года № собственникам жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме № по <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения.

30 марта 2021 года Кочешевой Е.В. и Е. направлены уведомления о принятом начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми распоряжении от 25 марта 2021 года.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 01 июля 2021 года внесены изменения в пункт 2 распоряжения от 25 марта 2021 года, в соответствии с которыми «Отделу расселения жилищного фонда: принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в том числе по <адрес>, в срок до 01 сентября 2025 года; уведомить собственником о принятом решении».

19 июля 2021 года Кочешевой Е.В. и Е. направлены уведомления о принятом начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми распоряжении от 01 июля 2021 года. Конверты с уведомлениями возвращены.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11 апреля 2022 года для муниципальных нужд путем выплаты возмещения изъяты две комнаты в 6-комнатной квартире № площадью 32,4 кв.м. в доме № по №.

Отчетом об оценке от 14 декабря 2021 года №, составленным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость двух комнат с частью вспомогательных помещений, общей площадью 32,4 кв.м. по <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, на дату оценки составляет 1 252 400 руб. (1/2 доля в праве – 626 300 руб.).

18 апреля 2022 года управлением жилищных отношений администрации г.Перми на имя Кочешевой Е.В., Е. направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения.

30 сентября 2022 года между муниципальным образование город Перми в лице заместителя начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми и Кочешевой Е.В. заключен договор №, по условиям которого администрация изымает с согласия собственника в муниципальную собственность ? долю в праве долевой собственности на две комнаты (на поэтажном плане помещения №, 2) общей площадью 32,4 кв.м. (1/2 доля составляет 16,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенные в шестикомнатной квартире на 1-м этаже 2-этажного жилого дома по <адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по <адрес>. На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 912 700 руб. и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-консалтинг» от 02 сентября 2022 года № составляет 847 800 руб.; убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения 49 900 руб., стоимость изготовления отчета об оценке – 15 000 руб.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты в 6-комнатной квартире по <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием город Перми 04 октября 2022 года.

Собственник оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в 6-комнатной квартире по <адрес> – Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества Е. по завещанию является Кочешева Е.В., которая 13 октября 2022 года обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства по завещанию.

30 марта 2023 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Б. выдано Кочешевой Е.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Е., состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений, расположенные по <адрес>.

Договор об изъятии оставшейся доли в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела не заключен.

12 апреля 2023 года Кочешева Е.В. обратилась в ООО «Оценка-консалтинг» для проведения оценки спорной доли, оплатив услуги ООО «Оценка-консалтинг» по оценке в размере 16 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25 апреля 2023 года, кассовым чеком от 25 апреля 2023 года.

Согласно заключению № ООО «Оценка-консалтинг» от 20 апреля 2023 года, рыночная стоимость двух комнат с частью вспомогательных помещений, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. в 6-комнатной квартире на 1 этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес> учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 2 088 100 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1 749 600 руб. (доля в праве ?, собственник Кочешева Е.В. – 874 800 руб.), компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 235 600 руб. (доля в праве ?, собственник Кочешева Е.В. – 117 800 руб.), убытки собственников – 102 900 руб. (доля в праве ?, собственник Кочешева Е.В. – 51 450 руб.).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется отчетом об оценке ООО «Оценка-консалтинг» № от 20 апреля 2023 года, поскольку данный отчет содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, данный отчет является актуальным, выполнен в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости жилого помещения, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости.

Отчет, представленный стороной истца № от 14 декабря 2021 года, и ценовая справка о стоимости убытков от 09 июня 2022 года, утратили свою актуальность, кроме того, не содержали стоимости возмещения за непроизведенный капитальный ремонт.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определенная отчетом № от 20 апреля 2023 года, сторонами не оспорена.

Как следует из материалов дела, а также подтверждается заключением технического обследования ООО «Оптимум Инвест-Строй», год постройки дома № по <адрес> – 1930, последний капитальный ремонт здания проводился в 1965 году. По состоянию на 2007 год процент физического износа жилого дома – 64%.

Исходя из даты постройки дома, степени износа конструкций дома, его последующего аварийного состояния, следует, что капитальный ремонт дома после 1965 года не проводился. Результатом непроведения капитального ремонта явилась утрата несущей способности дома – аварийное состояние из-за чего дом подлежит сносу.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Отчетом об оценке учтены межремонтные сроки проведения капитального ремонта в жилом доме и нормативные сроки службы конструктивных элементов жилого дома, рассчитано по каждому конструктивному элементу дома количество капитальных ремонтов, которые должны были быть произведены, учтен удельный вклад каждого элемента дома в общую стоимость воспроизводства (замещения) многоквартирного жилого дома в текущих ценах.

Таким образом, из обстоятельств дела и буквального содержания части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что поскольку капитальный ремонт дома администрацией г.Перми после 1965 года не проводился (следовательно, и на момент первой приватизации он не был проведен), что привело к утрате несущей способности конструкций дома, то у муниципального образования в полном объеме сохраняется обязанность выплатить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Механизм расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт приведен в отчете №. В состав такой компенсации вошли элементы, установленные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор методики расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в том числе касающихся элементов дома принадлежит эксперту в силу статьи 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, с администрации г.Перми в пользу Кочешевой Е.В. подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение – ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок в размере 874 800 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 51 450 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 235 600 руб., расходы по оценке – 15 000 руб., в общем размере 1 176 850 руб.

Суд отмечает, что размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт определен в размере 235 600 руб., поскольку при заключении с Кочешевой Е.В. договора № от 30 сентября 2022 года об изъятии ? доли жилого помещения, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необоснованно исключен из размера возмещения.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности Кочешевой Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности – две комнаты площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес> подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес> возникает у муниципального образования город Пермь.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь подлежит прекращению право пользования ответчиком жилым помещением – двумя комнатами площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире по <адрес>, Кочешева Е.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

Оснований для снятия Кочешевой Е.В. с регистрационного учета по <адрес> не имеется ввиду наличия регистрации по иному адресу. Так, согласно адресной справке Кочешева Е.В. с 04 апреля 2001 года зарегистрирована по месту жительства по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Кочешевой Е.В. выкупную стоимость за ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире, расположенные по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, в размере 874 800 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 51 450 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 235 600 рублей, расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей.

Прекратить право собственности Кочешевой Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире, расположенные по <адрес>.

Признать Кочешеву Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире, расположенными по адресу<адрес>, выселив из указанного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 32,4 кв.м. в 6-комнатной квартире, расположенные по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 А.А. Каменщикова