К делу №2-849/2022
23RS0015-01 -2022-001005-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «12» мая 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Квитовской В.А.,
при секретаре Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Гривенному С.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района обратился в суд и просил взыскать с Гривенного С.Ф. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора № 4200010918 от 10.12.2020 года, задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 61 466,58 рублей, пени за период с 10.01.2021 г. по 02.03.2022 г. в размере 3 402,88 рубля.
Свои требования обосновали тем, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и Гривенным С.Ф. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности-земельный участок площадью 234,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- под зданием торгового павильона по адресу <адрес>. Срок действия договора – на 11 месяцев до 10.11.2021 г.. Гривенному С.Ф. принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на арендуемом земельном участке. У ответчиказа период с 10.12.2020 г. по 31.03.2022 г. имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 61 466,58 руб.. Истцом рассчитана пеня за неуплату в срок арендных платежей, которая за период с 10.01.2020 г. по 02.03.2022 г. составила 3402,88 рубля.
Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Куцаева М.Е. просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что ответчиком была оплачена арендная плата в размере 18 000 рублей по заключенному договору аренды, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. По вопросу вида разрешенного использования арендуемого ответчиком земельного участка пояснила, что договор аренды был заключен по его заявлению, в котором указан вид разрешенного использования – под зданием торгового павильона. Арендатор земельного участка вправе изменять вид разрешенного использования с согласия собственника земельного участка.
Ответчик Гривенный С.Ф. с иском не согласен, просил отказать в его удовлетворении, так как вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целевому назначению объекта недвижимости, расположенном на нем. Если привести в соответствие, то изменится ставка арендной платы и общая сумма. Пояснил, что обращался в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об изменении вида разрешенного использования и привидения в соответствие с классификатором, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 г. №П/0412, но ему отказали.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и Гривенным С.Ф. 10.12.2020 г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4200010918. Предметом договора является земельный участок площадью 234 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- под зданием торгового павильона по адресу <адрес>. Срок действия договора -11 месяцев, до 10.11.2021 г. ( л. д. 8-10).
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв. м. имеет вид разрешенного использования - под зданием торгового павильона и в пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 49,8 кв. м., принадлежащее на праве собственности ответчику. Право собственности зарегистрировано 12.11.2020 года.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмету, условиям, которые в соответствии с законом или иными правовыми актами являются существенными или необходимыми для договоров данного вида, а также условиям, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с разъяснениями, данными п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, и собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
Относительно доводов ответчика о несоответствие вида разрешенного использования арендуемого земельного участка виду использования объекта недвижимости суд учитывает следующее.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2, пункт 3 части 3 статьи 8, пункт 2 части 3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правила землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденные решением совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года №52/4, предусматривают порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со статья 21 правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Ейского городского поселения Ейского района осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 года №44, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Арендатор земельного участка вправе изменять вид разрешенного использования с согласия собственника земельного участка.
Ответчиком в суд не предоставлено доказательств обращения его к истцу с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка.
Договора аренды был заключен по заявлению ответчика, в котором был указан вид разрешенного использования земельного участка- под зданием торгового павильона.
Таким образом, заключенный договор аренды земельного участка между сторонами не прошел государственной регистрации ( заключен на 11 месяцев), однако, суд считает, его заключенным и порождающим права и обязанности для сторон, так как между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и Гривенным С.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, ответчик на протяжении с периода заключения договора с 10.12.2020 года по настоящее время пользуется арендованным участком, что подтверждено им в судебном заседании, договор им не расторгнут как в досудебном порядке (ответчик не обращался к истцу о расторжении договора) так и в судебном порядке.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Согласно п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.
Согласно п.5.2 договора аренды арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок.
В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования отношений по исполнению договора администрацией направлялась претензия от 08.07.2021 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате ( л.д. 20-22).
Однако, ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено в полном объеме.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За период с 10.12.2020 г. по 31.03.2022 г. задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 61 466,58 руб., пеня за период с 10.01.2021 г. по 02.03.2022 г. – 3402,88 рубля.
Суд признает расчет задолженности по арендной плате и пени, предоставленный истцом, верным. Контр\расчет ответчиком не предоставлен.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, являющихся требованиями имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства 2146,08 руб., поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.12.2020 ░. № 4200010918 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.12.2020 ░. ░░ 31.03.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 61 466,58 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2021 ░. ░░ 02.03.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 3402,88 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64869,46 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 46 ░░░░░░).
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2146,08 ░░░░░░ ( ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 08 ░░░░░░).
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: