Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 (2-4843/2022;) ~ М-3629/2022 от 28.07.2022

Дело № ******              Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2023 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ст. "Энергостроитель" треста Уралэнергострой/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза /ст. "Спутник" Деревообрабатывающего завода тр. Стройдеталь/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза) к/с «Пенсионер» 05 03 022), назначение объекта: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 341 кв.м., кадастровый (или условный) № ******;

- дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер», уч. № ******, назначение: жилое, площадь: 120 кв.м, кадастровый (или условный) № ******;

-дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******, назначение: жилое, площадь: 49 кв.м., кадастровый (или условный номер) 66:41:0503022:48.

А также просит возложить на Управление Росреестра по СО обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отец истца) по договору дарения безвозмездно передал ей (истцу) ? долю в праве собственности на вышеуказанное имущество. Данный договор был оформлен нотариально, зарегистрирован в реестре № ******/и/66-2019-2-161. На момент оформления договора ФИО6 была несовершеннолетней, согласие от ответчика на дарение доли недвижимого имущество было получено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после продолжительной болезни скончался. После его смерти ФИО6 в документах обнаружила уведомление из Управления Росреестра по СО о возврате документов без рассмотрения по заявлениям о переходе права собственности и права долевой собственности по договору дарения, так как не была уплачена государственная пошлина. ФИО6 об этом решении не знала, поскольку ее отец ФИО3 всегда говорил ей, что она является собственником вышеуказанного имущества. ФИО6 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, но ей было отказано, так как необходимо присутствие, как дарителя, так и одаряемого. Документы не приняли, отказали в устной форме. Таким образом, отсутствие дарителя является единственным препятствием для регистрации права собственности истца. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, представитель истца поддержали заявленные требования, дополнительно суду пояснили, что не обращались к нотариусу после смерти ФИО3 потому, что у него были долги, они не хотели, чтобы долги перешли на истца.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, суду пояснила, что на момент смерти она состояла с ФИО3 в браке, была согласна с дарением имущества их дочери. Не оформили все в надлежащем порядке, поскольку супруг в то время болел, она была уверена, что все будет сделано со временем.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Артинского РОСП УФССП ФИО2 по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом названной процессуальной нормы, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ст. "Энергостроитель" треста Уралэнергострой/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза /ст. "Спутник" Деревообрабатывающего завода тр. Стройдеталь/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза) к/с «Пенсионер» 05 03 022), назначение объекта: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 341 кв.м., кадастровый (или условный) № ******;

- дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер», уч. № ******, назначение: жилое, площадь: 120 кв.м, кадастровый (или условный) № ******;

-дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******, назначение: жилое, площадь: 49 кв.м., кадастровый (или условный номер) 66:41:0503022:48.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ст. "Энергостроитель" треста Уралэнергострой/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза /ст. "Спутник" Деревообрабатывающего завода тр. Стройдеталь/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза) к/с «Пенсионер» 05 03 022), назначение объекта: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 341 кв.м был передан ФИО3 и ФИО5 в общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору продавец ФИО10 продала указанный земельный участок по ? доли ФИО5 и ФИО3 (реестровое дело 66:41:0503022:1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503022:1, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер», участок № ******, жилой дом с общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503022:49 и жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503022:48 находятся в общей долевой собственности у ФИО4 и ФИО5 по ? доли.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал в дар своей дочери ФИО6 ? долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчиком ФИО7 было дано согласие супругу ФИО3 на совершение дарения ФИО6 ? доли в праве собственности на имущество.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что к заявлению не приложен документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в полном объеме за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанный договор дарения в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из ответа Нотариальной палаты <адрес> по данным единой информационной системы нотариуса «еНот» наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусами <адрес> не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считаются заключенными с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра (п.13 договора дарения).

Оценивая представленные доказательства, суд находит, что между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения 1/2 доли земельного участка и жилых домов, а именно о его предмете и безвозмездной его передаче. Обязательства по сделке исполнены сторонами надлежащим образом, о чем свидетельствует указание в договоре на предмет договора дарения и его безвозмездную передачу одаряемому (п. 1 договора). Передача отчуждаемой доли дарителем и принятие ее одаряемой состоится в день заключения договора, без составления и подписания акта приема-передачи (п. 5 договора).

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по оплате услуг за содержание недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое отчуждается, плате за электроэнергию и уплате налогов в отношении отчуждаемой доли и не имеют в этой связи взаимных претензий (п. 6 договора). Претензий друг к другу стороны по сделке не имели.

Согласно п. 13 договора одаряемая приобретает право собственности на указанную долю с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что документы на государственную регистрацию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будут представлены ими самостоятельно. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (п. 14 договора). Указанный договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса по нотариальному округу <адрес> – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Данное обстоятельство, в частности, подтверждается представленными истцом уведомлением о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Росреестром по <адрес> было принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлениям о регистрации перехода права и права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с тем, что к заявлению не представлен документ об уплате государственной пошлины в полном объеме за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также информация об уплате государственной пошлины в полном объеме за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления.

Стороной истца в материалы дела представлены документы, которые свидетельствуют о том, что ФИО3 наблюдался в медицинских организациях с различными диагнозами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Таким образом, не обращение ФИО3 и ФИО6 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество после того, как получили уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ объясняется исключительно занятостью ФИО12, плохим состоянием его здоровья, необходимостью ухода за болеющим членом семьи со стороны ФИО7 и ФИО6, а также юридической неграмотностью истца.

Представленные истцом справка об отсутствии задолженности по уплате членских взносов, целевых взносов и за использованную электроэнергию, выданная председателем правления коллективного сада СНТ «Пенсионер», свидетельствует о том, что ФИО6 принимает участие в содержании указанного недвижимого имущества, то есть с момента принятия имущества в дар относится к нему, как к своему собственному.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что она с братом ФИО3 являются соседями, брат переписал свою долю на дарственную дочери. ФИО3 с 2019 года постоянно находился в больницах. После оформления договора истец ФИО6 приезжает и пользуется земельным участком. Свидетель ФИО5 подтвердила, что ответчик ФИО7 также признает договор дарения.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они не противоречат как пояснениям истца, так и иным доказательствам, собранным по делу.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что одаряемый вправе обратиться с требованиями о защите его прав, которые он полагает нарушенными вследствие отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на подаренное ему имущество, в том числе, к наследнику дарителя. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности одаряемого на недвижимое имущество, кроме смерти дарителя по договору.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Установив выражение воли ФИО3 и ФИО6 на переход права собственности на ? долю на спорный земельный участок и жилые дома к одаряемому, фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке, суд находит исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******: земельный участок и два дома подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы в виду уплаченной истцом государственной пошлины возмещению не подлежат, поскольку заявление ФИО6 исковых требований не было вызвано нарушением ее прав со стороны ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******:

– земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ст. "Энергостроитель" треста Уралэнергострой/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза /ст. "Спутник" Деревообрабатывающего завода тр. Стройдеталь/80 кв лесопарка ФИО2 лесничество Горлесхоза) к/с «Пенсионер» 05 03 022), назначение объекта: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 341 кв.м., кадастровый (или условный) № ******;

- дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер», уч. № ******, назначение: жилое, площадь: 120 кв.м, кадастровый (или условный) № ******;

-дом, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Пенсионер» 0503022, участок № ******, назначение: жилое, площадь: 49 кв.м., кадастровый (или условный номер) 66:41:0503022:48.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                Киямова Д.В.