Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2021 ~ М-841/2021 от 12.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1147/2021 по иску Булкиной Валентины Федоровны к АО «Земельное общество «Космодемьянская» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Булкина В.Ф. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между ней и СПК «Космодемьянсий»; признать за ней право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и СПК «Космодемьянский» был заключен договор аренды № земельного участка в (адрес) площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Условия договора она исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, оплатила арендную плату за весь срок. Земельный участок находится в едином землепользовании с земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым №. По фактическому пользованию площадь арендуемого земельного участка составляет ... кв.м. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Право аренды Булкиной В.Ф. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Булкина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Земельное общество «Космодемьянская» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Космодемьянский» и истцом Булкиной В.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет, для ыедения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплатила арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды Булкиной В.Ф. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка определялось по ограждению в виде забора и межевым знакам (металл. столб). Границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Площадь участка по фактическому пользованию составила 1290 кв.м. Га земельном участке расположены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, кустарники. Участок располагается в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого учтены в ЕГРН. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Булкиной В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булкиной Валентины Федоровны удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Космодемьянский» и Булкиной Валентиной Федоровной в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Булкиной Валентиной Федоровной право аренды на земельный участок площадью 1290 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13 августа 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова