Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2023 ~ М-2025/2023 от 02.05.2023

УИД 60RS0001-01-2023-004005-29

Дело № 2-3277/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                                                                 город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                Семёновой Т.А.

с участием прокурора                        Башкарева А.В.

при секретаре                            Мызниковой М.И.,

с участием истца ССА и представителя истца АКБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССА к ИМН, ИМН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ССА обратился в суд с иском к ИМН, ИМН, Отделу по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 17.03.2022 истец приобрел у ответчика ИМН жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за 2 000 000 рублей, расчет произведен полностью. По условиям договора купли-продажи, ответчик ИМН обязался освободить жилое помещение от проживания, личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение 10 месяцев с момента полного расчета, однако данное обязательство выполнено не было. Кроме того, в доме также проживает мать ответчика ИМН - ИМН 05.04.2023 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями об освобождении жилого помещения от проживания, личных вещей и снятии с регистрационного учета. Поскольку требования исполнены не были, истец просил признать ИМН утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову снять ИМН с регистрационного учета и выселить ИМН и ИМН из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований, предъявленных к Отделу по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову, представив письменное заявление.

Отказ от иска в части принят судом, определением суда производство по делу в части требований к Отделу по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову прекращено.

В судебном заседании истец ССА и его представитель АКБ исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, пояснили, что после заключения договора купли-продажи денежные средства получены ответчиком ИМН, о чем имеется расписка. Стороны договорились о проживании ответчиков в доме в течение 10 месяцев, пока не приобретут жилье. Ответчики до настоящего времени проживают в доме, в котором зарегистрирован только ИМН Просили иск удовлетворить.

Ответчики ИМН и ИМН в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ИМН с иском не согласился, пояснил, что занял у истца 800 000 рублей по расписке, 300 000 рублей возвращено, дом был заложен им путем составления с истцом договора купли-продажи жилого дома. Однако, им была допущена просрочка возврата процентов, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Расписка на 2 000 000 рублей написана им формально, на случай невозврата денежных средств. Иного жилья они с матерью не имеют, проживают в спорном доме, выезжать не собираются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что 17.03.2022 между ИМН и ССА заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец ИМН продает и передает, а покупатель ССА покупает и принимает в собственность жилой дом по указанному выше адресу (л.д. 53-54).

Пунктом 3 договора сторонами определена стоимость отчуждаемого имущества в размере 2 000 000 рублей, а также согласовано, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 24 часов с момента государственной регистрации (пункт 4 Договора), в пункте 7 указано, что продавец обязуется предоставить указанное недвижимое имущество свободным от регистрации (прописки), проживания и личных вещей в течение 10 (десяти) месяцев после полного расчета.

22.03.2022 право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ССА в установленном законом порядке (л.д. 38-41).

Согласно расписке от 22.03.2022, составленной ИМН собственноручно, денежные средства в размере 2 000 000 рублей он получил от ССА, претензий по расчету не имел (л.д. 134). В судебном заседании ответчик ИМН подтвердил написание расписки.

Также, 22.03.2022 ИМН составил расписку, согласно которой обязался по истечении 10 месяцев после заключения сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, освободить дом от имущества и проживания (сняться с регистрационного учета, вырученные от продажи денежные средства потратить на приобретение жилья) (л.д. 135).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с чем, суд не принимает во внимание утверждение ответчика о формальности составления расписки на 2 000 000 рублей. Убедительных доказательств ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства и, принимая во внимание, что собственником жилого дома является ССА, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонам не заключалось, предоставленный истцом 10-месячный срок для освобождения дома от личных вещей и снятия с регистрационного учета истек, суд считает исковые требования истца о признании ответчика ИМН утратившим право пользования жилым помещением и выселении ИМН и ИМН без предоставления другого жилого помещения обоснованными.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением и выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ИМН утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу и выселении М без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ССА (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ИМН утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ИМН (<данные изъяты>) и ИМН (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ИМН с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.