Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3825/2023 ~ М-3392/2023 от 19.04.2023

<номер>-42

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е    

<дата>.              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4- собственники земельного участка площадью 3 000 кв.м., с КН <номер>, без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, обратились в суд с иском к ответчику ФИО5–собственнику земельного участка площадью 3 293 кв.м., с КН <номер>, в установленных по сведениям ЕГРН границах, требованиями которого просили о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем их исключения из сведений ЕГРН, и установлении границ своего земельного участка, указывая, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика смещены от фактических границ, при этом пересекаются с фактическими границами участка истца, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, их представитель ФИО10 по доверенности уточненный иск поддержала, просила применить заключение судебного эксперта по установлению границ участка истцов согласно данным указанным в таблице <номер>.1., взыскать с ответчика судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 600 руб. и услуг эксперта в сумме 72 000 руб.

    Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности ФИО7 поддержал письменные возражения по иску, просил не взыскивать с ответчика судебные расходы.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м., с КН <номер> (границы не установлены) и жилой дом с КН <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Минино, <адрес>.

    Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка, с КН <номер> расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Минино, <адрес> (в установленных границах).

    Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО Содружество РМ, ФИО8 за проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН <номер>. Согласно заключению указанного кадастрового инженера по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер>

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом по ходатайству истцов назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ООО ГК Эксперт <номер> подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с КН <номер> т.к. имеет место несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка ответчика с КН <номер>, которое выражено в их смещении по всему периметру участка на северо-запад на 14м и более (л.д. 76, чертеж 1), а также в пересечении со строениями истца, экспертом предложен вариант ее исправления путем исключения сведений из ЕГРН, а также предложен вариант установления границ земельного участка истцов с <номер>.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, в том числе досудебному исследованию специалиста, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Отсюда суд приходит к выводу о признании и исправлении реестровой ошибки путем исключения неверных сведений в ЕГРН в отношении координат земельного участка ответчика с КН <номер>:<номер>

Установить границы земельного участка ответчика с КН <номер> в соответствие с фактическими границами не представляется возможным, поскольку затрагиваются интересы иных лиц, не участвующих в данном деле, при этом единственно возможным суд полагает установить смежную разделительную границу между участками спорящих сторон, предоставив право ответчику самостоятельно определить остальные границы своего участка с 3-ими лицами.

Также суд соглашается с доводами иска об установлении границ земельного участка с КН <номер> площадью 3000 кв.м. по заключению судебного эксперта указанных в таблице <номер>.1.

С возражениями ответчика суд согласиться не может, поскольку наличие реестровой ошибки подтвержден заключением эксперта, исправление реестровой ошибки и приведение границ земельного участка истца в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) и в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ участка, закрепленных на местности более 15 лет, является юридически верным.

При удовлетвоении иска в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (1/2 от уплаченной в 600 руб.) и услуг эксперта в сумме 36 000 руб. (? доле от уплаченных в сумме 72 000 руб.), подлежат компенсации ответчиком.

В остальной части ( в ? доле) суд полагает расходы возложить на сторону истца, поскольку удовлетворение исковых требований в части определения границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, после устранения реестровой ошибки, вместо варианта досудебного специалиста, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца стороной ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Минино, <адрес> путем их исключения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с <номер> площадью 3000 кв.м. по заключению судебного эксперта указанным в таблице <номер>.1. по координатам:

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Установить смежную разделительную границу между участками с КН <номер> заключению судебного эксперта указанным в таблице <номер>.1. по координатам:

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Заявление о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы поделу по оплате госпошлины в сумме 300 руб. и услуг эксперта в сумме 36 000 руб., итого 36300 руб., по 1/3 части каждому, т.е. по 12 100 руб. каждому

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>.