Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2022 ~ М-409/2022 от 19.08.2022

Дело № – 474/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. ФИО3 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием истца Володина ФИО7.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Володин ФИО8. обратился в суд с иском к Малову ФИО15. о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между ним и Маловым ФИО16. был заключён договор купли-продажи дома, принадлежавшего ему, Володину ФИО9. на праве собственности, по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>. Пунктом 3 Договора предусмотрено, что ответчик обязуется выплатить продавцу 500 000 рублей в срок до <дата>. После чего Малову ФИО17. указанный дом будет передан во владение. <дата> сделка купли-продажи была зарегистрирована в государственном реестре недвижимости за номером 27:19:0010208:181, с ограничениями по ипотеке в силу закона. До настоящего времени ответчик не выполнил существенные условия Договора, и не передал продавцу, ни всю сумму денежных средств, ни их часть. На протяжении 2015 - 2016 годов он предпринимал самостоятельные меры к розыску Малова ФИО18., так как с декабря 2015 года последний перестал выходить на связь. По месту регистрации Малов ФИО19. перестал проживать, по какому месту проживания выехал было не известно. Предпринимал самостоятельные меры к розыску Малова ФИО20. и после 2016 года. В настоящее время от жителей ФИО3 и <адрес> стало известно, что Малов ФИО21. умер и похоронен на кладбище г. ФИО3. В связи с его, Малова ФИО22., смертью соблюсти и реализовать досудебный порядок урегулирования спора у него не было возможности. Просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> в ФИО3 <адрес> от <дата>, заключённый между Володиным ФИО10. и Маловым ФИО23. в связи с неисполнением последним обязательств и существенных условий по передаче денежных средств по условиям сделки.

Определением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Малова ФИО24. на администрацию городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Володин ФИО11. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые продавцом имеет иные правовые последствия, как то взыскание денежных средств или расторжение договора, и не свидетельствует о не заключении договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Володин ФИО12., на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.08.2010г., являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> между Володиным ФИО13. и Маловым ФИО25. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Как следует из п. 3 договора, указанный дом продает покупателю за 500000 руб. Расчет будет произведен продавцу покупателем до двадцать пятого декабря две тысячи семнадцатого года.

Из п. 4 договора следует, что стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, жилой дом находится в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости за жилой дом и до передачи указанного жилого дома покупателю. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015г., Малов ФИО26., на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.12.2014г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № от <дата>, следует, что Малов ФИО27. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> на срок с <дата> по 12.09.2017г.

Согласно сообщению и.о. начальника отдела ЗАГС администрации ФИО3 муниципального района <адрес> от <дата>, Малов ФИО28., <дата> года рождения, умер <дата>, выдано свидетельство I-ДВ № от 31.07.2015г.

Из информации нотариуса ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО6 от <дата> следует, что Согласно Реестру наследственных дел, сведения в котором находятся в круглосуточном открытом доступе, предоставляемом неопределенному кругу ли, в отношении ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата> наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве собственности после смерти Малова ФИО29.. не выдавались.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, истец, как продавец указанной квартиры, не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Указанные обстоятельства дела дают суду основание для расторжения заключенного между Володиным ФИО14. и Маловым ФИО30. договора купли-продажи жилого дома от 29.12.2014г. и возвращение сторон в первоначальное положение.

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Володина ФИО33 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, заключенный между Володиным ФИО34 и Маловым ФИО35 <дата>.

Возвратить стороны в первоначальное положение, а именно:

прекратить право собственности Малова ФИО31 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Признать за Володиным ФИО32 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.11.2022