Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2023 ~ М-773/2023 от 04.05.2023

УИД: 29RS0024-01-2023-000967-66

Дело № 2-1194/2023

23 июня 2023 года г.Архангельск

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.

при секретаре Солодовник М.А.,

с участием прокурора Мошина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Свириденко Анастасии Юрьевны к Торопову Александру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Свириденко А.Ю. обратилась в суд с иском к Торопову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи по адресу: <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако не сделал этого, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Свириденко А.Ю., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В предварительном судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать Торопова А.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, требование о снятии с регистрационного учета просила рассматривать не как исковое, а как последствие в случае удовлетворения первого требования.

Ответчик Торопов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания и регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная на его имя по данному адресу, вернулась за истечением срока хранения.

Как указано в п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ, абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – УМВД России по г.Архангельску просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшегося иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежало Торопову А.В. на праве собственности.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2021 Торопов А.В. продал, а Лупачева (после смены фамилии – Свириденко) А.Ю. купила в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован 01.03.2021 в установленном законом порядке.

Из поквартирной карточки МУ «ИРЦ» от 04.05.2023, адресной справки УВМ УМВД России по Архангельской области от 07.06.2023 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован: Торопов А.В.

Согласно п.3.8. договора купли-продажи от 20.02.2021 на дату подписания договора в объекте зарегистрирован Торопов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, то до 14.03.2021.

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, Торопов А.В. перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением Тороповым А.В. как бывшим собственником прекратились.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 20.02.2021 отсутствует. В договоре указано лицо, которое было зарегистрировано на момент заключения договора – Торопов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение определенного срока, однако этого не сделал.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Свириденко Анастасии Юрьевны к Торопову Александру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Торопова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1115 №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Торопова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1115 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Торопова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1115 №) в пользу Свириденко Анастасии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1122 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.