Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 ~ М-290/2023 от 04.05.2023

УИД 66RS0046-01-2023-000371-54

Дело № 2–434/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием истца ФИО5 и её представителей ФИО11, ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании права единоличной собственности на недвижимое имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом является жилое помещение с кадастровым номером № – квартира площадью 29,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, именуемая далее по тексту – «спорная квартира».

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права единоличной собственности на спорную квартиру, указав в обоснование иска, что спорная квартира была приобретена в собственность её братом – ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена на деньги истицы, поэтому несмотря на приобретение квартиры на имя брата она владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания. Иск заявлен в целях исключения спорной квартиры из состава наследственного имущества ФИО4 после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО18 Вас.А., ФИО18 Вал.А., и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО9

До рассмотрения дела по существу истец уточнила заявленные исковые требования, заявив о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО9, недействительным в силу его притворности; признании отсутствующим права собственности ФИО4 на спорную квартиру, исключении из состава наследства ФИО4 спорной квартиры, признании права собственности на спорную квартиру заистицей.

В судебном заседании истец и её представители поддержав доводы уточненного искового заявления, настаивали на удовлетворении иска, пояснив суду, что фактически брат истицы – ФИО4 заключил договор купли-продажи в пользу истицы, но право собственности на истицу оформлено не было, хотя она после регистрации права собственности на спорную квартиру за братом истицы, она вселилась в спорную квартиру, стала оплачивать и продолжает оплачивать коммунальные платежи, поддерживает квартиру в нормальном состоянии.

Ответчики ФИО6, ФИО13, ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчики ФИО14, ФИО6 направила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО9 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщил суду, что спорную квартиру у него приобретала истец, которая и передавала ему денежные средства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациидело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав истца и его представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО9 продал, а покупатель ФИО4 купил в частную собственность спорную квартиру за 200 000 руб., полностью уплаченных при подписании договора (л.д.7, 53 -54).

ФИО4 зарегистрировал право собственности в отношении спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). Аналогичные сведения содержаться и в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.60).

Таким образом, на основании оспариваемого истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел право собственности на спорную квартиру.

Как следует из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, он получил денежные средства в размере 200 000 руб. от ФИО15 за проданную ей квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.63).

Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли супруга – ФИО6 и внучки – ФИО18 Вал.А. и ФИО18 Вас.А., интересы которых представляет их мать ФИО8 Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из автомобиля ВАЗ-21703, вкладов в ПАО Сбербанк, земельного участка и жилого <адрес> в <адрес>. Дочь наследодателя – ФИО7 отказалась от наследства в пользу матери – ФИО6 Свидетельства о праве на наследство в виде спорной квартиры наследникам не выдавалось (л.д. 92 -112).

При этом суд учитывает, что истец ФИО5 (до заключения брака, носившая фамилию ФИО18) является родной сестрой ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении истицы и её брата, о заключении брака истицей (л.д.8,23,61,62). Следовательно, в силу положений ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ ФИО5 не относится к наследникам первой очереди по закону имущества ФИО4

На момент смерти ФИО4 проживал и был зарегистрирован по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой ООО «ЭкоДом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Исходя из доводов истца суд принимает во внимание положения п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.20125 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Исходя из доводов истицы, заявления ответчиков о признании иска, заявления третьего лица – ФИО16 о согласии с иском ФИО5 и заключении сделки с ФИО4 в целях приобретения спорной квартиры для истицы, сведений в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО16 от ФИО5 денег в оплату проданной ей квартиры, а также сведений о передачи спорной квартиры во владение и пользование истицы, совершении истицей коммунальных платежей и платежей за содержание спорной квартиры, подтвержденные платежными документами ПАО Сбербанк», ввиду положений п. 1 ст. 430 ГК РФ о договоре в пользу третьего лица. то есть о договоре, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО4 фактически заключили договор о купле-продаже спорной квартиры в собственность ФИО5, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении права собственности на спорную квартиру ФИО4 ничтожен.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная) сделка. При этом на основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права и установленным по делу обстоятельствам, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности ФИО4

Поскольку на основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, то учитывая принимаемое решение о ничтожности договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передачи спорной квартиры в собсственность ФИО4, суд находит исковые требования об исключении спорной квартиры из состава наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных судом обстоятельств заключения ФИО16 и ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения истицей права собственности на спорную квартиру, предоставления истицей денежных средств для оплаты стоимости спорной квартиры, а также обстоятельств владения истицей спорной квартирой как своей собственной как при жизни ФИО4, так и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия спора с наследниками ФИО4 о правах на спорную квартиру, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО4, признать недействительным (ничтожным).

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>, исключить из состава наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, на жилое помещение с кадастровым номером № - квартиру, площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - квартиру, площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                     Е.В. Мулькова