Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4620/2023 ~ М-2913/2023 от 19.04.2023

УИД - 05RS0№-57

Дело № – 4620/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спорт-Строй» об обязании исполнить условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по ордеру ФИО4 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Спорт-Строй» об обязании исполнить условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Спорт- Строй» заключили Договор инвестирования №, предметом которого является, привлечение финансовых средств инвестора в размере 3 000 000 рублей, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность четырех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2220 кв.м., распложённый на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000033:7271; 05:40:000033:219.; находящийся по адресу: РД, <адрес> уч. № и уч. №.

В дальнейшем был подготовлен межевой план и земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000033:7271; 05:40:000033:219.; находящийся по адресу: РД, <адрес> уч. № и уч. №, объединены в один и присвоен кадастровый №.

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство объектов выполнил в полном объеме.

В настоящее время истец также в полном объеме несет расходы, связанные с содержанием объекта, инвестиция, то есть фактически исполняет обязанности собственника. Вместе с тем, в связи с незакрытым инвестиционным контрактом истец по независящим от него причинам не может реализовать свои права на оформление права собственности на объект, которую он профинансировал.

В соответствии с заключенным выше Договором между истцом и ответчиком возникли правоотношения, в соответствии с которым, Ответчик взял на себя обязательства по строительству объектов, сдачи его в эксплуатацию, а также передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на объекты.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию, право собственности на объект на истца не оформлен.

При этом срок сдачи объектов в эксплуатацию определен на 4 квартале 2020 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; Градостроительным планом земельного участка 05-308:000-866; Градостроительным планом земельного участка 05-308:000-1007; Техническим планом здания.

В 2022 г. истец подал заявление, посредством почтовой связи в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако о принятых мерах по заявлению истца нечего не сообщили.

Таким образом, истец считает единственным признаком самовольной постройки по настоящему иску является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности оформить право собственности на четырехэтажное нежилое здание с цокольным с этажом.

Просит суд обязать ООО «Спорт-Строй» об исполнить условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал полностью в уточненном виде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 статьи 455 Гражданского Кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Спорт- Строй» заключили Договор инвестирования №, предметом которого является, привлечение финансовых средств инвестора в размере 3 000 000 рублей, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность четырех этажное нежилое здание с цокольным этажом, общей площадью 2220 кв.м., распложённый на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000033:7271; 05:40:000033:219.; находящийся по адресу: РД, <адрес> уч. № и уч. №.

В дальнейшем был подготовлен межевой план и земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000033:7271; 05:40:000033:219.; находящийся по адресу: РД, <адрес> уч. № и уч. №, объединены в один и присвоен кадастровый №.

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство объектов выполнил в полном объеме.

В настоящее время истец также в полном объеме несет расходы, связанные с содержанием объекта, инвестиция, то есть фактически исполняет обязанности собственника. Вместе с тем, в связи с незакрытым инвестиционным контрактом истец по независящим от него причинам не может реализовать свои права на оформление права собственности на объект, которую он профинансировал.

В соответствии с заключенным выше Договором между истцом и ответчиком возникли правоотношения, в соответствии с которым, Ответчик взял на себя обязательства по строительству объектов, сдачи его в эксплуатацию, а также передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на объекты.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию, право собственности на объект на истца не оформлен.

При этом срок сдачи объектов в эксплуатацию определен на 4 квартале 2020 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; Градостроительным планом земельного участка 05-308:000-866; Градостроительным планом земельного участка 05-308:000-1007; Техническим планом здания.

В 2022 г. истец подал заявление, посредством почтовой связи в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако о принятых мерах по заявлению истца нечего не сообщили.

В силу пункта 1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по предварительному договору и договору инвестирования исполнены надлежащим образом.

При этом, застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.

Истец произвел ремонтные работы в приобретенном помещении. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцом Застройщику ежемесячно, долгов по оплате не имеется.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12 Гражданского Кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 и части 2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункта 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и не является спорным, что в указанный договором срок и до настоящего времени строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, являющаяся предметом договора о долевом участии в строительстве, не завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, не получено. Доказательств об обратном в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилое помещение, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник Долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признании права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 07 №) к ООО «Спорт-Строй» (ОГРН: 1030540908617) об обязании исполнить условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109– удовлетворить.

    Обязать ООО «Спорт-Строй» исполнить условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трех этажное нежилое здание с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 220 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:8983, расположенной по адресу: РД, <адрес>,109.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистраии права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное строение в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                М.А. Омарова