Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2368/2023 ~ М-1741/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-002429-12

дело № 2-2368/2023

город Серпухов Московской области 02 августа 2023 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буянкиной А.В.,

с участием:

прокурора Волковой Ю.В.,

истца Коровиной М.В.,

ответчика Чикова В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной Марины Валентиновны к Чикову Валерию Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим права пользования жилым помещением, о взыскании задолженности, выселении,

установил:

Истец Коровина Марина Валентиновна обратилась с иском к Чикову Валерию Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения от 03.11.2011 в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании задолженности в размере 136579 рублей 53 копейки, судебных расходов в размере 4231 рублей 59 копеек. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником комнаты жилой площадью 14 кв.м. в указанной квартире. 03.11.2011г. по просьбе ответчика, она зарегистрировала его в спорной комнате. По договору с ответчиком ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, образовалась задолженность в размере 136579 рублей 53 копейки.

В судебном заседании истец Коровина М.В. заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Чиков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что оплату по жилому помещению он производит частично, иного жилого помещения у него нет.

Представитель третьего лица ООО «Райком Сервис» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, поступил письменный отзыв, в котором указано на то, что по состоянию на 01.08.2023 задолженность по жилому помещению перед управляющей организацией составляет 20176 рублей 27 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорным является право проживания ответчика Чикова Валерия Алексеевича в комнате жилой площадью 14 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> Собственником указанной комнаты является истец Коровина М.В.

Согласно выписки из домовой книги в указанной комнате зарегистрирован ответчик Чиков В.А.

Из представленных документов усматривается, что ответчик Чиков В.А. был зарегистрирован в жилом помещении и вселён в него по заявлению самой истицы Коровиной М.В. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.01.2013 по делу 2-354/2023 установлен факт того, что с 03.11.2013 стороны находятся в договорных отношениях, а именно истец Коровина М.В. предоставила Чикову В.А. по договору найма жилого помещения комнату жилой площадью 14 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по <адрес>.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владения и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предъявляя исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, истец ссылается на статью 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на то, что в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев договор может быть расторгнут по требованию наймодателя. Однако, таких обстоятельств по делу судом не установлено. Как видно из материалов гражданского дела, ответчик Чиков В.А. производит оплату частично и задолженности за 6 месяцев у него не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования о расторжении договора найма, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселении, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключённым на пять лет.

По настоящему делу видно, что договор найма между сторонами был заключён с 13 ноября 2011 года, и каждый раз считается продлённым на очередные 5 лет (в настоящее время действует на срок до 13 ноября 2026 года). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (т.е. на следующие 5 лет).

Не подлежат удовлетворению и исковые требования Коровиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 136579 рублей, поскольку в эту сумму входят и начисления по взносам по капитальному ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а согласно расписки-обязательства ответчика Чикова В.А. он обязался оплачивать только коммунальные услуги. Кроме того, сама истица оплату заявленной к ответчику суммы не произвела.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровиной Марины Валентиновны, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, к Чикову Валерию Алексеевичу, <дата> рождения, ИНН <номер> о расторжении договора найма жилого помещения от 03.11.2011 в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении, о взыскании задолженности, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда