Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-224/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-317/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево.                                                                 09 августа 2022 г.

     Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 г.

     Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2022 г.

     Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетрова В. В., Кетрова В. В., Кетровой Д. В. к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

     В исковом заявлении истцы просят:

    1.Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, <адрес> сохранить в реконструированном состоянии;

    2.Признать право собственности на реконструированный жилой дом за Истцами, а именно за Валерием В. К. <данные изъяты> доля в праве), Виктором В. К. (<данные изъяты> доля в праве), Дарьей В. К. <данные изъяты> доля в праве).

     В обоснование исковых требований истцы указывают следующее:

     Истец Виктор В. К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, земельный участок 1, на основании документов: Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского <адрес>, зарегистрированного в реестре №; решения собственника о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

     Истец Дарья В. К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, земельный участок 1, на основании документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского <адрес>, зарегистрированного в реестре №; решения собственника о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

     В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью - после реконструкции <данные изъяты> кв.м., площадью - до реконструкции <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес жилого дома: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, <адрес> (далее - жилой дом).

     Вышеуказанный жилой дом в общей долевой собственности принадлежит:

    1/2 доля в праве Истцу Валерию В. К., на основании документов: Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

     1/4 доля в праве Истцу Виктору В. К., на основании документов: Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского <адрес>, зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

     1/4 доля в праве Истцу Дарье В. К., на основании документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского <адрес>, зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

     В 2007 году истцы обратились к ответчику, администрации Дивеевского муниципального округа за разрешением на реконструкцию жилого дома.

     Ответчик выдал Истцам Разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении Ответчик разрешает реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

     В 2007 году Истцами были проведены работы по реконструкции жилого дома. Площадь дома поменялась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Дивеевского муниципального округа <адрес> для подачи Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а именно указанного выше жилого дома.

     23.06.2022    года Истцы получили от Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ответ об оставлении без рассмотрения уведомления об окончании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на то, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, а также на отсутствие технического плана объекта ИЖС.

     24.06.2022    года Истцы получили от кадастрового инженера ФИО5 технический план на указанный выше жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

     27.06.2022    года Истец Валерий В. К., обратился в Некоммерческое партнерство «Нижегородский экспертный центр» с запросом о проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прудовый, <адрес>, с целью определения соответствия проведенной реконструкции действующим нормам.

     Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Нарушена ли целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, нарушены ли требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН) и создана ли угроза жизни и здоровью людей при произведенной реконструкции и перепланировки дома, в виде увеличения площади на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристроя с последующим к ранее существующему дому и внутренней перепланировки?

     В соответствии с техническим заключением № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр», целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных (СНиП), градостроительных норм и правил Противопожарных, Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Противопожарные разрывы между соседними строениями не нарушены.

     С учетом изложенного, в настоящее время сохранить жилой дома в реконструированном состоянии и признать право собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и признание права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № ничьих прав и законных интересов не затронет.

     В судебном заседании Кетров В. В., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Кетровой Д. В., Кетров В. В. иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

     Представитель Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений относительно исковых требований суду не предоставил. В письменном отзыве указал, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

     Заслушав объяснения Кетрова В. В., действующего в своих интересах и по доверенности в интересах Кетровой Д. В., объяснения Кетрова В. В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

     Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

     Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН истцы Виктор В. К. и Дарья В. К. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, земельный участок 1.

     В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью - после реконструкции <данные изъяты> кв.м., площадью - до реконструкции <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес жилого дома: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, <адрес>.

     Вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности истцов: <данные изъяты> доля в праве принадлежит Истцу Валерию В. К.,     <данные изъяты> доля в праве принадлежит Истцу Виктору В. К.,     <данные изъяты> доля в праве принадлежит Истцу Дарье В. К..

     Администрация Дивеевского <адрес> выдала истцам разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

     В 2007 году Истцами были проведены работы по реконструкции жилого дома. Площадь дома поменялась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Дивеевского муниципального округа <адрес> с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а именно указанного выше жилого дома.

     23.06.2022    года Истцы получили от Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ответ об оставлении без рассмотрения уведомления об окончании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на то, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, а также на отсутствие технического плана объекта ИЖС.

     24.06.2022    года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план на указанный выше жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

     Истцы представили суду техническое заключение № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, переулок Прудовый, <адрес>.

Согласно данному заключению целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных (СНиП), градостроительных норм и правил, Противопожарных, Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Противопожарные разрывы между соседними строениями не нарушены.

      Данное техническое заключение в судебном заседании не оспаривалось.

     У суда нет оснований ставить указанное техническое заключение под сомнение. В связи с чем суд приходит к выводу, что в результате выполненной реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     При таких обстоятельствах имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> <адрес> сохранить в реконструированном состоянии.

         Признать право собственности на реконструированный жилой дом за Валерием В. К. (<данные изъяты>2 доля в праве), Виктором В. К. (<данные изъяты>4 доля в праве), Дарьей В. К. <данные изъяты> доля в праве).

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             А.Н.Нагайцев