Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5096/2019 ~ М-3113/2019 от 04.06.2019

№RS0№-85

Дело № ~ М-3113/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                                                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Федоровой М.А.,

при помощнике Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрация <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрация <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения второго этажа, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Поскольку разрешение на строительство не было получено, то возведенный жилой дом является самовольным строением. Согласно экспертным заключениям строение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 227,4 кв.м.

Истец Варданян С.Х. судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Власова А.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик администрация <адрес> в зал суда не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик Департамент градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

В силу ст. 117, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    В ходе судебного заседания установлено, что Варданян С.Х. на основании договора купли-продажи от 10.05.2006 является собственником 1-этажного жилого дома (лит. А, А1, а1, А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 489 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.0.2009, от 29.09.2009.

Расположенный на принадлежащем истцу земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., жилой 58,2 кв.м, возведенный в 1957, согласно техническому паспорту по состоянию на 2007, состоящий из 2 пристроек (А1, А2) и холодного пристроя (а1) с целью улучшения жилищных условий был переустроен путем возведения в 2016 второго этажа, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 227,4 кв.м., в том числе, жилая 161,2 кв.м., подсобная 66,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2019. В заключении кадастрового инженера в техническом паспорте указано, что общая площадь дома увеличилась на 139,8 кв.м за счет увеличения и утепления холодных пристроев, надстройки второго этажа, а также перемера и пересчета площадей. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец обращался в Департамент градостроительства администрации <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома.

Из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> от 20.05.2019 следует, что уведомление истца о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, оставлено без рассмотрения, так как граница земельного участка не установлена, отсутствует описание местоположения земельного участка.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2009 следует, что указанный земельный участок предоставлен прежнему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.10.1956.

Согласно заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 05.03.2019 о техническом состоянии строительных конструкций, ООО «СибИнТЭК» № 013/19-СИ от 12.03.2019 о независимой оценке пожарного риска, экспертному заключению ООО «ОПТИМА» № 216 от 29.03.2019, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, учитывая то, что земельный участок находится в собственности истца, а жилой дом не превышает предусмотренную Правилами застройки этажность и находится в границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, что обстоятельства, препятствующие признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева