Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2024 (2-3537/2023;) ~ м-3176/2023 от 30.11.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Валентины Петровны к Симонову Алексею Валерьевичу о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Волкова В.П. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Симонову А.В. о прекращении права собственности за Волковой Валентиной Петровной на ? долю жилого дома площадью 61,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома площадью 61,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за ФИО2 на часть жилого дома согласно технической документации, изготовленной кадастровым инженером по состоянию на <дата> (обозначена как часть жилого <адрес>), площадь здания 99,2 кв.м., состоящей из: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 18,6 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 9,1 кв.м., этаж 1 ком. 3 санузел площадь 3,8 кв.м., этаж 1 ком. 4 кухня-гостиная площадь 28,7 кв.м., этаж 2 ком. 5 коридор площадь 3,3 кв.м., этаж 2 ком. 6 жилая площадь 21,9 кв.м., этаж 2 ком. 7 жилая площадь 10,7 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 19,4 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 8,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 22,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № санузел площадь 8,3 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома, согласно технической документации, изготовленной кадастровым инженером по состоянию на <дата> (обозначена как часть жилого <адрес>), площадью здания 214,4 кв.м.: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 3,9 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 7,4 кв.м., этаж 1 ком. 3 помещение площадь 6,5 кв.м., этаж 1 ком. 4 санузел площадь 8,2 кв.м., этаж 1 ком. 5 жилая площадь 15,6 кв.м., этаж 1 ком. 6 коридор площадь 4,8 кв.м., этаж 1 ком. 7 кухня площадь 23,1 кв.м., этаж 1 ком. 8 жилая площадь 29,7 кв.м., этаж 2 ком. 9 жилая площадь 103,6 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 61,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>. Остальная часть жилого дома в размере ? доли принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора дарения от <дата>. У истца под его частью жилого дома в собственности находится земельный участок с К№, площадью 512 кв.м. У ответчика земельный участок не оформлен. Жилой дом снащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве. Жилой дом изначально состоял из двух отдельных частей, имеющие обособленные выходы, не имеющие внутренний доступ друг к другу, у каждой части имеются свои коммуникации.

Истец Волкова В.П. судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик Симонов А.В. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании заявленных исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцу Волковой В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности /? доля в праве/ жилого дома, с К№, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15/, а также истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 16/.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности /? доля в праве/ жилого дома, с К№, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 17/.

Согласно технической документации, на жилой дом, с кадастровым номером №, составленной ООО «<данные изъяты>» по состоянию на <дата>, в состав части жилого <адрес> площадью здания 214,4 кв.м., входят: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 3,9 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 7,4 кв.м., этаж 1 ком. 3 помещение площадь 6,5 кв.м., этаж 1 ком. 4 санузел площадь 8,2 кв.м., этаж 1 ком. 5 жилая площадь 15,6 кв.м., этаж 1 ком. 6 коридор площадь 4,8 кв.м., этаж 1 ком. 7 кухня площадь 23,1 кв.м., этаж 1 ком. 8 жилая площадь 29,7 кв.м., этаж 2 ком. 9 жилая площадь 103,6 кв.м.; в состав части жилого <адрес> площадью здания 99,2 кв.м., входят: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 18,6 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 9,1 кв.м., этаж 1 ком. 3 санузел площадь 3,8 кв.м., этаж 1 ком. 4 кухня-гостиная площадь 28,7 кв.м., этаж 2 ком. 5 коридор площадь 3,3 кв.м., этаж 2 ком. 6 жилая площадь 21,9 кв.м., этаж 2 ком. 7 жилая площадь 10,7 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 19,4 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 8,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 22,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № санузел площадь 8,3 кв.м. /л.д. 9-14/.

Согласно технического заключения ООО «МосОблКадастр» об определении возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании результатов проведенного обследования, принимая во внимание объемно-и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, наличие двух отдельных входов в дом, техническая возможность раздела жилого дома имеется. Образуемые части жилого дома, порядок пользования которыми сложился по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска, выраженное ответчиком Симоновым А.В., в написанном им заявлении, принято судом, в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Валентины Петровны к Симонову Алексею Валерьевичу о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить Волковой Валентине Петровне в собственность часть жилого дома, включающую следующие помещения жилого дома согласно технического заключения эксперта ООО <данные изъяты>», обозначенной как часть здания №, общей площадью здания 99,2 кв.м., состоящего из: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 18,6 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 9,1 кв.м., этаж 1 ком. 3 санузел площадь 3,8 кв.м., этаж 1 ком. 4 кухня-гостиная площадь 28,7 кв.м., этаж 2 ком. 5 коридор площадь 3,3 кв.м., этаж 2 ком. 6 жилая площадь 21,9 кв.м., этаж 2 ком. 7 жилая площадь 10,7 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 19,4 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 8,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № жилая площадь 22,6 кв.м., лит. А5 этаж 2 ком. № санузел площадь 8,3 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, включающую следующие помещения жилого дома согласно технического заключения эксперта ООО «МосОблКадастр», обозначенной как часть здания №, общей площадью здания 214,4 кв.м.., состоящего из: этаж 1 ком. 1 коридор площадь 3,9 кв.м., этаж 1 ком. 2 коридор площадь 7,4 кв.м., этаж 1 ком. 3 помещение площадь 6,5 кв.м., этаж 1 ком. 4 санузел площадь 8,2 кв.м., этаж 1 ком. 5 жилая площадь 15,6 кв.м., этаж 1 ком. 6 коридор площадь 4,8 кв.м., этаж 1 ком. 7 кухня площадь 23,1 кв.м., этаж 1 ком. 8 жилая площадь 29,7 кв.м., этаж 2 ком. 9 жилая площадь 103,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 и ФИО3 права собственности на выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>