Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4935/2022 ~ М-3648/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-4935/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022г.                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулина Дмитрия Игоревича к СНТ СН «Березки-2» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козулин Д.И. обратился с иском к СНТ СН «Березки» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв. м. При межевании участка выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Фактические границы, существующие более пятнадцати лет, обозначены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В фактических границах площадь земельного участка составляет 1022 кв. м. Расхождение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества разрешено узаконить фактическое землепользование с увеличенной площадью. Акт согласования местоположения границ подписан заинтересованными лицами. Таким образом, земельный участок используется в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представив отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Соколов С.Е., Туленков А.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление об отсутствии возражений против существующих границ смежных земельных участков.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Козулин Д.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более пятнадцати лет объекту искусственного происхождения. Фактическая площадь участка по заключению кадастрового инженера составляет 1022 кв. м, что на 222 кв. м больше чем площадь, указанная в ЕГРН.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 1022 кв. м согласованы смежными землепользователями.

Решением Правления СНТ « Березки 2» от 10 июля 2022г., протокол № 19, Козулину Д.И. разрешено узаконить превышение площади земельного участка № 50.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений в ходе согласования местоположения границ не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Козулина Дмитрия Игоревича удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шанцевой Т.А.:

Обозначениехарактерныхточек границы	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 сентября 2022г.

Судья                                                                                    Т. М. Нистратова