Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-124/2021 (2-3320/2020;) ~ М-3339/2020 от 29.10.2020

дело № 2-124/2021

УИД 50RS0029-01-2020-004604-54

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск                                                                   17 февраля 2021 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО6., при секретаре судебного заседания Гатенюк ФИО7., с участием истца Русакова ФИО8., представителя третьего лица по доверенности Филоненко ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2021 по исковому заявлению Русакова ФИО10 к Гайдаю ФИО11 о взыскании задолженности по договору, расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Элинар-Агро» обратилось в суд с иском к Гайдай ФИО12. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО «Элинар-Агро» на правопреемника Русакова ФИО13..

Истец просил: взыскать с Гайдая ФИО14. задолженность по договору купли-продажи земельного участка № исх. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гайдаю ФИО15., взыскать с Гайдая ФИО16. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Элинар-Агро» и Гайдай ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за цену в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2 договора с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № оплата цены земельного участка должна осуществляться ответчиком в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ с начислением с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по оплате цены земельного участка процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых. Земельный участок передан ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Оплата за земельный участок осуществлена ответчиком частично в сумме <данные изъяты> руб. В нарушение условий договора до настоящего времени ответчик в полном объеме стоимость земельного участка не уплатил, как и проценты за пользование денежными средствами. В соответствии с п. 2.3 договора, в обеспечение исполнения денежных обязательств ответчиком земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у продавца, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Русаков ФИО18 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Элинар-Агро» по доверенности Филоненко ФИО19. исковые требования поддержала.

Ответчик Гайдай ФИО20 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элинар-Агро» и Гайдай ФИО21. заключен договор № исх. купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик покупает земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за цену в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 2.1 договора(л.д. 17-19).

Согласно п. 2.2 договора с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № оплата цены земельного участка должна осуществляться ответчиком в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ с начислением с ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по оплате цены земельного участка процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых (л.д. 22-23).

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Право собственности Гайдай ФИО22 на указанный земельный участок, а также ипотека в пользу ООО «Элинар-Агро» зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-47).

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, в обеспечение обязательств покупателя перед продавцом по оплате цены земельного участка, земельный участок находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик Гайдай ФИО23. оплату стоимости земельного участка полностью не внес, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. по оплате цены земельного участка и <данные изъяты> руб. по оплате процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элинар-Агро» и Русаковым ФИО24. заключен договор № уступки прав (требований), в соответствии с которым к Русакову ФИО25 перешли права требования к Гайдай ФИО26. по договору № исх. от ДД.ММ.ГГГГ и по ипотеке в силу закона, возникшей на основании указанного договора. Ответчик уведомлен об уступке прав требований) путем направления соответствующего уведомления (л.д. 123-128).

Таким образом, лицом, имеющим право требовать взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, является Русаков ФИО27

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора купли-продажи, принимается судом как обоснованный.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку задолженность по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не погашена, проценты за пользование денежными средствами не уплачены, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>., поскольку данные расходы подтверждены истцом (л.д. 7), и направлены на восстановление своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Русакова ФИО28 к Гайдаю ФИО29 о взыскании задолженности по договору, расходов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Гайдая ФИО30 в пользу Русакова ФИО31 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № исх. от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Гайдаю ФИО32: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021г..

Председательствующий :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>