Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2022 ~ М-1133/2022 от 17.03.2022

УИД 01RS0№-57                                                                                     к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                        «12» июля 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи            Рамазановой И.И.,

При секретаре судебного заседания        ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.                                В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником 12/17 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики также являются собственниками по 5/34 долей спорных объектов недвижимости за каждым. Отсутствие раздела жилого дома в натуре нарушает ее права как собственника. Также указала, что спорный земельный участок разделить не представляется возможным, однако возможно определить порядок пользования с учетом сложившегося землепользования.

Просит, с учетом измененных исковых требований, выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить у сторон право общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представлено письменное заявление, в котором просит провести судебное заседание без ее участия, поддерживает заявленные исковые требования, просит их удовлетворить. При этом согласна с заключением проведенное судебной экспертизы.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 12/17 долей жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0509063:82,            и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0509063:19, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит за каждым по 5/34 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности вправе требовать через суд выдела своей доли в натуре только в том случае, если между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела.

Суд считает возможным, с учетом заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.06-22 от ДД.ММ.ГГГГ, сложившимся порядком пользования, наличия отдельных выходов, без отступления от идеальных долей в праве собственности, выделить истцу ФИО1<адрес> общей площадью 60.1 кв.м., состоящую из узаконенных строений, а именно помещения №;7; 8; 9; 10; 11; 12.                                   В собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях выделить <адрес> общей площадью 26 кв.м., состоящую из следующих помещений №,5,13.

При этом, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, признав спорное домовладение многоквартирным домом.

Что касается заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.06-22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что вариант определения порядка пользования земельным участком максимально соответствует идеальным долям в праве собственности, не препятствует сторонам в обслуживании своих частей домовладения и соответствует длительному фактическому его пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0509063:82, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

В порядке реального раздела жилого дома, с кадастровым номером 01:08:0509063:82, расположенного по адресу: <адрес> выделить:

в собственность ФИО1,<адрес>по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – жилой комнаты, площадью 11 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м., № – кухни, площадью 12,6 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м., № – котельной, площадью 2,6 кв.м., № – сан. узела – площадью 3,9 кв.м.;

в собственность ФИО2 и ФИО3 выделить по 1/2 доли за каждым <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., № – коридора, площадью 4,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0509063:82, расположенным по адресу: <адрес>.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м. в следующих границах: по фасадной меже в сторону правой межи - 8,39 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 3,00 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 3,69 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 15,72 м; по правой меже - 6,41 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 11,69 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 17,58 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 31,04 м. со следующими координатами:

№	X	Y
1	430 411,50	2 232 639,98
2	430 441,93	2 232 646,08
3	430 439,24	2 232 663,45
4	430 427,75	2 232 661,27
5	430 428,91	2 232 654,97
6	430 413,52	2 232 651,78
7	430 409,87	2 232 651,25
8	430 410,30	2 232 648,28

В пользование ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м. в следующих границах:                               по фасадной меже в сторону правой межи - 0,76 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 10,95 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 4,05 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 3,00 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 8,39 м. со следующими координатами:

№	X	Y
1	430 407,63	2 232 639,20
2	430 407,51	2 232 639,95
3	430 405,85	2 232 650,77
4	430 409,87	2 232 651,25
5	430 410,30	2 232 648,28
6	430 411,50	2 232 639,98

В пользование ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 121 кв.м. в следующих границах:                               по фасадной меже в сторону правой межи - 2,23 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 23,26 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 6,41 м; по левой меже в сторону фасадной межи 15,72 м; по левой меже в сторону правой межи - 3,78 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 3,69 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 4,09 м. со следующими координатами:

№	X	Y
1	430 405,26	2 232 654,60
2	430 404,92	2 232 656,81
3	430 427,75	2 232 661,27
4	430 428,91	2 232 654,97
5	430 413,52	2 232 651,78
6	430 412,98	2 232 655,52
7	430 409,32	2 232 655,03

В общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок №, расположенный    по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м.                   в следующих границах: по фасадной меже в сторону правой межи - 3,88 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 4,09 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 3,69 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 3,78 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 3,69 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 4,05 м.со следующими координатами:

№	X	Y
1	430 405,26	2 232 654,60
2	430 409,32	2 232 655,03
3	430 412,98	2 232 655,52
4	430 413,52	2 232 651,78
5	430 409,87	2 232 651,25
6	430 405,85	2 232 650,77

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                подпись                        Рамазанова И.И.