Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2023 ~ М-1310/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2290/2023 УИД 76RS0014-01-2023-001303-62 изг. 16.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                             15 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова Андрея Юрьевича, Даниловой Любови Алексеевны, Даниловой Анастасии Андреевны к Даниловой Наталье Николаевне, Данилову Владимиру Николаевичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

установил:

Даниловы А.Ю., Л.А., А.А. обратились с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что 29.06.2009 между Даниловым А.Ю., Даниловой Л.А., Даниловой А.А. с одной стороны и Даниловым Н.Д. был заключен договор купли-продажи принадлежавшей Данилову Н.Д. квартиры № 21 по адресу <адрес>. По условиям договора Данилов А.Ю., Данилова О.А., Данилова А.А. приобрели по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Оплата стоимости жилого помещения производилась наличными денежными средствами в размере 1 122 797 руб., которые были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, а также за счет средств субсидии в размере 877 203 руб., которые подлежали перечислению на счет продавца после регистрации договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано ограничение (обременение) прав- ипотека в силу закона на квартиру 21, расположенную по адресу Ярославская область <адрес> 10.07.2009 после государственной регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи сумма субсидии была зачислена на счет продавца. С заявлением о снятии ограничения ( обременения права) стороны договора в Управление Росреестра не обратились. 11.03.2010 залогодержатель Данилов Н.Д. умер, что в настоящее время препятствует снять ограничение (обременение) права в административном порядке.

Истцы просят прекратить ограничение и обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № 21 по адресу <адрес>, обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки от 29.06.2009 в отношении квартиры № 21 по адресу <адрес>

Судом произведено исключение Управления Росреестра по Ярославской области из числа ответчиков по делу, статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен на статус третьего лица. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего Данилова Н.Д.- Данилова Н.Н. и Данилов В.Н.

В судебном заседании истцы Данилов А.Ю., Данилова Л.А., Данилова А.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Данилова Н.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что она является дочерью умершего Данилова Н.Д. Ей известно, что оплата цены жилого помещения по адресу <адрес> истцами произведена в полном объеме, претензий по оплате жилого помещения у наследников умершего Данилова Н.Д. не имеется.

Ответчик Данилов В.Н. в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по доводам иска, указал, что претензий по оплате цены договора купли-продажи от 29.06.2009, заключенного между истцами и его умершим отцом Даниловым Н.Д., у него не имеется, против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Материалами дела установлено, что 29.06.2009 между Даниловым А.Ю., Даниловой Л.А., Даниловой А.А. с одной стороны и Даниловым Н.Д. был заключен договор купли-продажи принадлежавшей Данилову Н.Д. квартиры № 21 по адресу <адрес>. По условиям договора Данилов А.Ю., Данилова О.А., Данилова А.А. приобрели по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Оплата стоимости жилого помещения производилась наличными денежными средствами в размере 1 122 797 руб., которые были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, а также за счет средств субсидии в размере 877 203 руб., которые подлежали перечислению на счет продавца после регистрации договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано ограничение (обременение) прав- ипотека в силу закона на квартиру 21, расположенную по адресу <адрес> 10.07.2009 после государственной регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи сумма субсидии была зачислена на счет продавца.

11.03.2010 залогодержатель Данилов Н.Д. умер.

    Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку продавец по договору купли-продажи от 29.09.2009 года Данилов Н.Д. умер, возможность обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки у истцов отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела установлено, и наследниками умершего продавца Данилова Н.Д. не оспаривается, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи истцами исполнены, имеются основания для принятия решения о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Данилова Андрея Юрьевича ( паспорт гражданина Российской Федерации №), Даниловой Любови Алексеевны (паспорт гражданина Российской Федерации №), Даниловой Анастасии Андреевны ( паспорт гражданина Российской Федерации №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Даниловой Наталье Николаевне ( паспорт гражданина Российской Федерации №), Данилову Владимиру Николаевичу (паспорт гражданина Российской Федерации №) о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) прав- ипотеки в силу закона на квартиру № расположенную по адресу <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру № расположенную по адресу Ярославская область <адрес> от 29.06.2009 № 76-76-01/153/2009-210.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                         В.В.Барышева