Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2020 ~ М-3717/2020 от 21.10.2020

Дело №2-3460/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гадисова Тимура Асадовича к ООО «МК-СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гадисов Т.А. обратился в суд с иском к ООО «МК-СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру.

    В обосновании иска указал, что между ним и ответчиком составлен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома ООО "МК-Строй" по <адрес>", объектом которого строительство 9-ти этажного 36-квартирного жилого дома Общества по <адрес> площадью 140,6 кв.м. на 4 этаже. В соответствии п.1.5, договора - часть дома, которую Инвестор - Гадисов Т.А., инвестирует и принимает от общества представляет собой 3-х комнатную квартиру площадью 140,6 кв.м, на 4 этаже указанного дома. Единственным собственником данной квартиры становится Инвестор. Также указал, что им все обязательства по указанным договору были выполнены в полном объеме в указанные срок, полностью выплачены денежная сумма инвестирования строительства вышеуказанной квартиры, в размере 1968400 (один миллион девятьсот шестьдесят восемьсот тысяч четыреста) рублей за всю приобретаемую площадь. В настоящее время строительство указанного дома полностью завершено, однако ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на квартиру.

    В связи с чем просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру за № общей площадью 131,13 кв.м., из них жилой - 67,2 кв.м., расположенную на 4 этаже в доме по адресу <адрес>

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Правоотношения между сторонами по договорам газоснабжения регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Как видно из материалов дела, и судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО "МК-Строй" составлен Договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома ООО "МК-Строй" по <адрес> в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора усматривается, что объектом которого является строительство 9-ти этажного 36-квартирного жилого дома по <адрес>"Б" в <адрес> в том числе и 3-х комнатная <адрес> площадью 140,6 кв.м. на 4 этаже.

В соответствии п.1.5, договора - часть дома, которую Инвестор - Гадисов Т.А., инвестирует и принимает от общества представляет собой 3-х комнатную квартиру площадью 140,6 кв.м, на 4 этаже указанного дома. Вместе с тем указано, что единственным собственником данной квартиры становится инвестор.

Согласно п.1.9. Договора - Инвестор производит инвестиции только в пределах стоимости приобретаемой квартиры согласие п.1.5 Договора на общую сумму 1968400 (один миллион девятьсот шестьдесят восемьсот тысяч четыреста) рублей за всю приобретаемую площадь.

Согласно п. 3.2. Договора ответчик, обязуется после завершения строительства дома передать в собственность Инвестора указанную в договоре 3-х комнатную квартиру, что соответствует его доле участия в инвестировании; за счет полученных инвестиций обеспечить строительство дома и после окончания строительства передать Инвестору право собственности на часть этого дома в соответствии с имущественной долей Инвестора согласно п.1.5.; сдать дом после завершения строительства государственной комиссии; предоставить Инвестору вес необходимые документа на указанную квартиру, а также содействовать ему в оформлении права собственности на данную недвижимость.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные срок, полностью выплачены денежная сумма инвестирования строительства вышеуказанной квартиры, за всю приобретаемую площадь.

Также судом установлено, что в настоящее время строительство указанного дома полностью завершено, однако ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО «МК-СТРОЙ» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры и нежилое гаражное помещение.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гадисова ФИО5 к ООО «МК-СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гадисовым ФИО6 право собственности на 3-х комнатную квартиру за №13 общей площадью 131,13 кв.м., из них жилой - 67,2 кв.м., расположенную на 4 этаже в доме по адресу <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2020 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 05 декабря 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     М.Б.Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>