Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-69/2023 от 02.03.2023

№2-157/2023

УИД 72RS0026-01-2023-000082-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                    02 мая 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

по иску Кузнецова Александра Вадимовича к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 15.02.2021 между администрацией Ярковского муниципального района и Кузнецовым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для строительства нежилого строения (магазина). На объект незавершенного строительства составлен технический паспорт, согласно которого площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности 29%. Предоставленный земельный участок используется по целевому назначению, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра 17.03.2021. Истец не имеет возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с истечением срока аренды земельного участка. Истец обратился к ответчику с просьбой о продлении срока действия договора, но ему было отказано, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек 15.08.2022. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Кузнецов А.В. о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района Сафрыгина Т.В. в отзыве на иск указала, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не состоит, просила решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного между администрацией Ярковского муниципального района (Арендодатель) и Кузнецовым А.В. (Арендатор), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимают в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для строительства нежилого строения (магазина). Пунктом 7.2 Договора установлено, что договор действует с момента подписания акта приема – передачи сторонами и действует 1 г. 6 мес. Договор зарегистрироан в Росреестре, о чем имеется отметка (л.д. 8-9).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. принял земельный участок (л.д. 12).

Кузнецову А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на объект капитального строительства – административное здание, на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от 02.12.2022 объект незавершенного строительства (здание магазина), расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь: нежилое здание – <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства – <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 13-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023 сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, имеются сведения об ограничении права, ввиду заключения договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ., ограничения установлены в пользу Кузнецова А.В.(л.д. 40-41).

Из акта технического обследования от 26.04.2023, проведенного Ярковским производственным участком Приуральского филиала ПП «Роскадастр» следует, что объект незавершенного строительства (здание магазина) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, отвечает санитрано-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и строительным нормам и правилам, государственным стандартам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта (л.д. 45).

01.11.2022 Кузнецов А.В. обратился в администрацию Ярковского муниципального района о продлении договора аренды №, но ему было отказано в продлении договора (л.д. 100, 101).

В соответствии с ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект незавершенного строительства ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>