Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2022 ~ М-3000/2022 от 26.10.2022

№2-2809/2022

70RS0001-01-2022-004701-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

помощник судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, неосновательного обогащения,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости администрации г. Томска) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу г. Томск, /________/, кадастровый /________/, в размере /________/ руб., в том числе основной долг /________/ руб. за период с /________/ по /________/, пени в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/, неосновательное обогащение за использование дополнительного земельного участка по адресу г. Томск, /________/ в размере /________/., в том числе основной долг /________/ руб. за период с /________/ по /________/, пени /________/ руб. за период с /________/ по /________/. В обоснование требований указано, что /________/ между МО «Город Томск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/________/ в редакции дополнительного соглашения от /________/, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/ по адресу г.Томск, ул./________/ю 33,6 кв.м для размещения магазина. Пунктом 1 дополнительного соглашения от /________/ к договору аренды срок действия аренды земельного участка по адресу г.Томск, /________/ считать заключенным на неопределенный срок с /________/. В силу п.2.3 договора плата за землю производится с момента заключения договора аренды и вносится равными долями, поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. При неуплате платежей за пользование земли в установленные договором сроки сумма недоимки оплачивается по действующим на момент уплаты ставкам (п.6.4), в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор расторгнут в одностороннем порядке уведомлением от /________/ и действовал до /________/. Актом проверки от /________/ установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, используемое для эксплуатации магазина, также установлено, что ФИО2 использует дополнительный земельный участок площадью 40 кв.м. /________/ проведено повторное обследование земельного участка по адресу г. Томск, /________/ (кадастровый /________/) площадью 33,6 кв.м, в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное строение, павильон обшит сайдингом, расположен на бетонном основании и выходит за границы земельного участка. /________/, занимаемая объектом, составляет 73,6 кв.м. ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности /________/ от /________/ сроком действия 1 год, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

К выводу о надлежащем извещении суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от /________/ /________/ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Положения ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО2 не проявил должной добросовестности в получении извещений, направленных судом по имеющимся в материалах дела адресам его регистрации и проживания: г./________/. Томск, /________/60, доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 1 статьи 614 ГК Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. п. 1, 2 ст. 424 ГК Российской Федерации, п. 3 ст. 614 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, /________/ между Муниципальным образованием г. Томск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка /________/ в редакции дополнительного соглашения от /________/, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером /________/ расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/ площадью 33,6 кв.м. для размещения магазина, что указано в п.1.1 Договора.

Согласно п.2.1 договора исходная ставка арендной платы за землю за полный год на момент заключения договора равняется унифицированной ставке арендной платы за землю соответствующей зоны и категории землепользователей и за один кв. м. составляет 5 600 руб. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж производится арендатором в пятнадцатидневный срок после заключения настоящего договора за оставшуюся часть квартала. Размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления мэра г. Томска.

Дополнительным соглашением /________/ к договору размер арендной платы установлен в сумме /________/. за кв.м в год.

Дополнительным соглашением от /________/ базовая ставка арендной платы за 1 кв.м на 2006 год установлена в размере /________/.

Согласно выписке из ЕГРН №/________/ от /________/ на кадастровом учете с /________/ стоит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200017:264 площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу г. Томск, /________/.

/________/ ФИО2 направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка.

Актом проверки соблюдения требований земельного законодательства от /________/ установлено, что ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок по адресу г. Томск, в районе /________/ общей площадью 33,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина. В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером /________/ выявлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое строение. Строение используется для эксплуатации магазина-бара «Аян». В ходе проведения полевых измерений установлено, что ФИО2 дополнительно использует земельный участок общей площадью 40 кв.м.

Данный факт подтверждается также схемой расположения земельного участка от /________/.

Из акта обследования земельного участка МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ следует, что проведено обследование земельного участка по адресу г. Томск, /________/ (кадастровый /________/) площадью 33,6 кв.м Установлено, что на участке расположено одноэтажное строение, павильон обшит сайдингом, расположен на бетонном основании, выходит за границы земельного участка. /________/, занимаемая объектом составляет 73,6 кв.м

Из материалов дела также следует, что /________/ Департаментом управления муниципальной собственности администрации Города Томска в адрес ФИО2 направлена претензия, согласно которой ответчику предложено в течение 30 дней с момента получения претензии оплатить сформировавшуюся задолженность за использование земельного участка за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., проценты /________/ руб., а также плату за дополнительно занимаемый земельный участок площадью 40 кв.м за период с /________/ по /________/ в сумме /________/ руб., проценты в размере /________/ руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /________/ (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /________/) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Определяя размер подлежащих уплате арендных платежей за период с /________/ по /________/ суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка № /________/ плата за пользование земельным участком должна была производиться с момента заключения договора, и вноситься равными долями поквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца текущего квартала.

При расчете суммы задолженности по арендной плате ответчиком за период с /________/ по /________/ применен размер ставки арендной платы в размере 4000 руб./кв.м. в год, что соответствует п. 15.1 Приложения /________/ к Решению Думы города Томска от /________/ /________/ «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», сводный индекс потребительских цен согласно постановлению Администрации г. Томска от /________/ /________/ «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года», решению Думы г. Томска от /________/ /________/ «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления».

Расчет в части взыскания суммы арендных платежей стороной ответчика не оспорен, доказательствами по делу не опровергнут, проверен судом с учетом площади земельного участка, количества дней просрочки, ставки арендной платы, и признан верным.

В связи с изложенным, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 33,6 кв.м за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 неосновательно пользовался спорным земельным участком, площадью 33,6 кв.м, в связи с чем сберег денежные средства в сумме /________/ руб., то истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

При определении периода, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец определяет такой период с /________/ по /________/.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами период с /________/ по /________/ составляют /________/ руб.

Расчет процентов проверен судом, признан верным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за дополнительно используемый земельный участок в размере 40 кв.м за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. суд также находит подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Под неосновательным обогащением в данном случае следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп.7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком документов, подтверждающих использование дополнительного участка меньшей площади, не представлено, имеющиеся в деле акт проверки от /________/, акт обследования земельного участка от /________/ в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения производится исходя из площади дополнительно используемого земельного участка в размере 40 кв.м, по правилам расчета, используемым для определения расчета задолженности исходя из условий установленных договором аренды № /________/, и за период с /________/ по /________/ составляет /________/ руб.

Расчет в части взыскания суммы неосновательного обогащения стороной ответчика не оспорен, доказательствами по делу не опровергнут, проверен судом с учетом площади земельного участка, количества дней просрочки, ставки арендной платы, и признан верным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 неосновательно пользовался спорным земельным участком в размере 40 кв.м, в связи с чем сберег денежные средства в сумме /________/ руб., истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

При определении периода, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец определяет такой период с /________/ по /________/.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами период с /________/ по /________/ составляют /________/ руб.

Расчет процентов проверен судом, признан верным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации относится государственная пошлина.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, п. 8 ст. 333.20 НК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации размер государственной пошлины по данному делу составляет 5957,8 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199, 193 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, в размере /________/ рубль 80 копеек, в том числе основной долг 124 737 рублей 99 копеек за период с /________/ по /________/, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рубля 81 копейка за период с /________/ по /________/.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неосновательное обогащение за использование дополнительного земельного участка по адресу г. Томск, /________/ в размере 146148 рублей, в том числе основной долг 140622 рубля 75 копеек за период с /________/ по /________/, проценты за пользование чужими денежными средствами 5525 рублей 25 копеек за период с /________/ по /________/.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 5 957 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО6 Усманова

Решение в окончательной форме принято /________/.

Судья Е.А. Усманова