Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2023 ~ М-580/2023 от 20.02.2023

Дело №

УИД №RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2023 года                                                             <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО3 (далее - Ответчик) заключен кредитный договор                                              № (далее - Кредитный договор). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № был заключен договор ипотеки. Предмет ипотеки - квартира в жилом доме по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес> (далее - Квартира).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО2 удовлетворены частично. В пользу ФИО2 обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру в жилом доме по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

На основании указанного решения суда ФИО2 получен и предъявлен в Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу №. Возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества была передана взыскателю.

Право собственности ФИО2 на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 было направлено требование об освобождении Квартиры, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

ФИО2 делал запрос в ОВМ ОМВД России по <адрес> с целью установления перечня лиц, зарегистрированных по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>. Информация не была представлена.

Согласно Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к Квартире по адресу 357350, <адрес>Д, <адрес>, а также в подъезд, отсутствует. Со слов соседей в Квартире проживают бывшие собственники.

Обратившись в суд, истец просит: снять с регистрационного учета по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес> ФИО3, а также лиц, установленных судом как зарегистрированных по данному адресу;

Выселить ФИО3 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда. Именно поэтому выселение чаще всего производится из жилых помещений, не принадлежащих проживающим в них лицам на праве собственности.

Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

Такие основания в данном случае имеются.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что ПАО «Промсвязьбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Требованиями ст.ст. 288, 292 ГК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Из ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования.

Истец, как собственник жилого помещения, имеет права, предоставленные ст.218 ГК РФ пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью жилым помещением, чего в настоящее время лишен.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Установлено, что между истцом и ответчиком договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключался. Ответчик в квартире, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес> проживает без согласия собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении помещения (прекращении пользования им), в котором ФИО2 требует в течение 20 календарных дней с момента получения указанного требования освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться), сняться с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних лиц, а также погасить задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение.

Однако, как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени проживают и остается зарегистрированной по месту жительства по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Таким образом, данное требование ответчиками проигнорировано.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на квартиру, расположенную по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес> не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривая прекращение права пользоваться жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений пользования соответствующим жилым помещением между собственником и проживающими в указанном жилом помещении лицами - путем заключения соглашения между ними.

Каких-либо договоров с истцом в отношении пользования спорным жилым помещением не заключалось, достоверных доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании истец ПАО «Промсвязьбанк» лишено возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ПАО «Промсвязьбанк» квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации постоянного места жительства ответчика в спорном жилом помещении подтверждается исследованными материалами дела и не оспаривается истцом.

Учитывая, что ответчик с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу в добровольном порядке не снимаются, в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в силу действующего законодательства, ответчик является утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Поскольку право пользования спорной квартирой ответчиком утрачено, ответчик подлежит выселению из незаконно занимаемого жилого помещения.

Ответчик в условиях состязательности (ст.56 ГПК РФ) каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для дальнейшего постоянного проживания в жилом помещении истца на положении нанимателя, либо на основании договора найма жилого помещения на право пользования, что несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, суду не представил.

Суд исходит из того, что между собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное, непрерывное дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении, либо договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. И с учетом фактического положения дел и исследованных доказательств приходит к выводу, что ответчик с момента возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, проживает в нем без согласия настоящего собственника, т.е. незаконно, поскольку иного суду не представлено.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>, перешло к ПАО «Промсвязьбанк», ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободил, то суд приходит к выводу о том, что право ФИО3 пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, ФИО3 подлежит выселению из квартиры по требованию собственника жилья, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Промсвязьбанк» оплатило государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

Тем самым, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк» уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые ПАО «Промсвязьбанк» подлежат удовлетворению.

На основании закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в связи с чем, исковое требование в этой части удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 357350, <адрес>Д, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:                                                                                            Р.<адрес>