Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-656/2022 от 18.05.2022

        Дело № 2-744/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великоданенко Е.В к Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Котовой Л.Б., Репило В.Д., Волуцкому А.В. 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что в процессе ликвидации Коллективного сельскохозяйственного предприятия «имени Красной Армии» членам указанного предприятия Волуцкому B.C., Репило В.Д. и Котовой Л.Б., имеющим Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП, согласно Протоколам заседания комиссии по регулированию имущественных отношений, в качестве паевого имущества выделен в натуре объект недвижимого имущества в виде нежилого здания «Конюшня», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом № приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ выданным: предприятием-правопреемником СООО «имени Красной Армии».

В ДД.ММ.ГГГГ ею у бывших членов КСП «имени Красной Армии» Волуцкого B.C., Репило В.Д. и Котовой Л.Б., получивших по Акту № приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше недвижимое имущество, согласно письменных договоров купли-продажи приобретены имущественные паи и в соответствии с Актом приема-передачи паевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ получено в собственность от последних недвижимое имущество в виде нежилого здания «Конюшня», расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ считала себя собственником спорного недвижимого имущества, выкупленного у бывших членов КСП «имени Красная Армия» на основании договоров купли-продажи.

Согласно п. 8.1. Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и иных имущественных прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, на органы местного самоуправления были возложены полномочия по оформлению права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства о праве собственности по заявлениям физических и юридических лиц, которые в процессе прекращения (ликвидации или реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законом порядке недвижимое имущество юридического лица, которое прекращается.

С учетом указанных положений действующего на тот момент законодательства Украины, она имела намерение обратиться во Владиславовский сельский совет с заявлением об оформлении за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное у членов КСП, и выдаче ей соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Однако, в 2013 году изменился порядок регистрации недвижимого имущества в Украине и полномочия по регистрации были возложены на Государственную регистрационную службу Украины в лице ее территориальных органов.

После этого, с ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию и процедура регистрации за ней права собственности на недвижимое имущество не была завершена в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации.

По её заказу ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ Консалтинг» на спорный объект недвижимости изготовлен технический паспорт, согласно которого последний состоит из нежилого здания литер «А» площадью 441,9 кв.м.

На основании поданного истцом заявления сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - нежилом здании «Конюшня» ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, последнему присвоен кадастровый №.

Из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, следует, что спорный объект недвижимости собственностью муниципального образования не является, на балансе Администрации не состоит, в реестр муниципального имущества не включался.

Факт отсутствия прав третьих лиц на спорное недвижимое имущество также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, из содержания которой следует, что с 2004 года и по настоящее время, включительно, спорным объектом недвижимости владеет истец и пользуется, как своим собственным имуществом, исключительно она.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет спорным нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за Великоданенко Е.В в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание «Конюшня» с кадастровым № площадью 441,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признали заявленные требования.

Ответчики Котова Л.Б., Репило В.Д., Волуцкий А.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления в соответствии с которыми исковые требования признали, указали, что действительно реализовали принадлежащие им права в отношении спорного объекта недвижимого имущества в пользу истца Великоданенко Е.В.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) на основании решения общего собрания бывших членов КСП им. Красной Армии протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена передача имущества в счет имущественных паев: Репило В.Д., Валуцкому В.С., Котовой Л.Б. в виде конюшни.

Составлена накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма составила 6099 гривен (л.д.64).

Суду представлены свидетельства №, 634, 711 (л.д.56, 58, 60) выданными на имя Волуцкого В.С. (1370 гривен), Репило В.Д. (3380 гривен), Котовой Л.Б. (1280 гривен) на которых имеется отметка о том, что выделено имущество на имущественный пай на сумму в соответствии с сертификатом, о чем учинена подпись и расшифровка директора СООО им. Красной Армии Калугиной В.И.

При этом, поскольку Валуцкий В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, то к участию в деле в качестве ответчика был привлечен его сын Валуцкий А.В., принявший наследство, оставшееся после смерти его отца.

На момент передачи имущественных паев на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии", коллективное сельскохозяйственное предприятие является добровольным объединением граждан в самостоятельное предприятие для совместного производства сельскохозяйственной продукции и товаров и действует на основе предпринимательства и самоуправления.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Закона Украины предусмотрено, что объектами коллективной собственности предприятия являются земля, иные основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, изготовленная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия являются также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие.

Имущество в предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что субъектом права собственности в предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

На основании ст. ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

Согласно со ст. 5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" № 2164-ХН от 04.03.1992 к объектам приватизации относятся в том числе и предприятия (цеха, производства, участки, другие подразделения, если в случае их выделения в самостоятельные предприятия не нарушается технологическое единство производства по основной специализации предприятия, из структуры которого они выделяются) как единые имущественные комплексы, в состав которых входят все виды имущества, предназначенные для их деятельности, которые определены Гражданским кодексом Украины, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены (далее - единый имущественный комплекс предприятия);

Согласно Приказу Министерства аграрной политики Украины № 63 от 14 марта 2001 года "Об утверждении Порядка оформления правопреемства по обязательствам реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий", при реорганизации КСП все его члены прекращают членство в нем и в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение имущественного пая. В процессе реорганизации каждый из членов КСП имеет право принять одно из следующих решений: присоединиться к одной из инициативных групп по созданию нового предприятия; присоединиться к соответствующему учредительному договору и принять участие в создании предприятия-правопреемника; осуществить в процессе реорганизации выход из КСП с получением индивидуально определенного имущества для хозяйственных нужд, создание крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.д.; получить имущество совместно с другими членами КСП путем заключения договора о совместном владении и пользовании имуществом с последующей передачей его в аренду единым комплексом; уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 9 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Минагрополитики Украины от 14 марта 2001 года N 62, выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам собственников по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения общего собрания бывших членов предприятия, которые являются совладельцами его имущества (далее - собрание совладельцев). При этом согласно пункту 16 указанного Порядка определение конкретного имущества предоставляемого отдельному собственнику или группе собственников имущественных паев может быть осуществлено одним из следующих способов по решению собрания совладельцев: по структуре паевого фонда; конкретным имуществом по взаимному соглашению совладельцев; на конкурсной основе путем проведения аукциона.

Таким образом, бывший член коллективного сельскохозяйственного предприятия имел право получить на свой имущественный пай конкретное имущество как лично, так и в составе группы пайщиков, либо уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества обоснованно был передан ответчикам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27) конюшня имеет общую площадь 441,9 кв.м.

Конюшня поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано (л.д.51).

Из ответа Администрации Владиславовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) следует, что нежилое здание конюшня с кадастровым № не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Владиславовского сельского поселения не стоит, в реестр муниципального имущества не включалось.

Также, Администрацией Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) в соответствии с которой Великоданенко Е.В действительно с 2004 года и по настоящее время включительно открыто владеет и пользуется нежилым зданием «Конюшня» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № как своей собственной с 2004 года несет бремя его содержания, о чем представлены как справки администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, так и подтверждается сведениями, представленными собственниками имущественных паев КСП им. Красной Армии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 441,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: