Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4283/2022 ~ М-3819/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-4283/2022

64RS0045-01-2022-006866-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гербековой Ф.Я.,

с участием представителя истцов ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО9 и ФИО8 на праве общей долевой собственности 27/270 доли каждому, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 261,1 кв. м., с кадастровым номером №, состоящее из жилого дома (АА1), общей площадью 177,4 кв. м., жилого дома (ББ1) общей площадью 31,6 кв. м., жилого дома (ВВ1В2) общей площадью 52,1 кв. м. с тремя сараями, погребом, наружными сооружениями.

Другими собственниками домовладения являются ФИО1, которой принадлежит 5/45 доли в праве, ФИО2, которой принадлежит 5/180 доли в праве и ФИО3, которому принадлежит 5/180 доли в праве, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Соглашения между участниками общей долевой собственности домовладение по условиям его раздела, достигнуто не было, и не могло в силу того, что сумма долей собственности, зарегистрированной в установление законом порядке, не составляет единицу домовладения.

По сложившемуся фактическому порядку пользования ФИО4 В.В. и ФИО4 Д.В. используют изолированное жилое помещена имеющее отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации расположенное на первом этаже жилого дома (АА1а), состоящее из: комнат площадью 14,5 кв. м. (А), комната площадью 6,8 кв. м. (А), кухня площадь 6.4 кв. м. (А), коридор площадью 5,8 кв. м. (А), в соответствии с технически паспортом от 28.09.2012, года, выполненного государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации оценки недвижимости».

Доли истцов ФИО4 В.В. и ФИО4 Д.В. в праве собственности на домовладение - равные.

Истцами представлен расчёт стоимости выделяемых помещений:

Кадастровая стоимость домовладения: 2 281 075,69 руб.

Общая площадь домовладения: 261,1 кв. м.

Стоимость 1 кв. м. := 2 281 075,69 кв. м. / 261,1 кв. м. = 8 736,41 руб.

Размер выделяемой площади: 33,5 кв. м.

Стоимость выделяемого объекта недвижимости:

53.5 кв. м. * 8 736,41 руб. = 292 669,61 руб. = 292 670 руб. (округлённо).

Расчёт стоимости принадлежащей доли в домовладении:

27/270 (ФИО4 В.В.) + 27/270 (ФИО4 Д.В.)= 54/270 доли

261,1 кв. м. (площадь домовладения) * (54/270 доли) = 52,22 кв. м.

Таким образом, истцы просят выделить в собственность помещение, меньшее по размеру (33,5 кв. м.), чем причитается на их доли (52,22 кв. м.). В связи с чем денежная компенсация за превышение размера долей им не полагается.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 06 февраля 2013 года по делу № 2-6902/2012 ФИО4 ФИО4 ФИО9, ФИО5, были выделены принадлежащие им по 9/135 доли каждому в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящие из помещений (литеры А. а) двух жилых комнат размерами 14,5 кв. м, 6,8 кв. м, соответственно, кухни -- 6,4 кв. м, коридора -5.8 кв. м., холодного коридора - 5,9 кв. м., признаны за ними право собственности по 1/3 доли каждому на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение. ФИО6 была выделена, принадлежащая ей 1/6 доля в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящая из помещений (Литер В, в) двух жилых комнат - 3,8 кв. м. и 14,2 кв. м.. кухни - 6,5 кв. м, коридора - 2,2 кв. м, признано за ней право собственности на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение. ФИО7 была выделена, принадлежащая ей 5/90 доля в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящая из помещений (ФИ0171В2) двух жилых комнат - 8,8 кв. м, 8,5 кв. м. соответственно, кухни - 7,3 кв. м, коридора - 3 кв. м., признано за ней право собственности на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение.

По данному делу была проведена судебная экспертиза ООО «Сартехэксперт» № 03/13 от 15.01.2013 года, согласно выводам которой при сложившемся порядке пользования помещениями домовладения возможно выделение из состава домовладения в совместную или долевую собственность ФИО9, ФИО5, ФИО8 части жилого дома (литер А, а) в том числе две жилые комнаты размером 14,5 кв. м., 6,8 кв. соответственно, кухни - 6,4 кв. м., коридора 5,8 кв. м. на площади которого оборудован санузел, расположенных на 1 этаже двухэтажного жилого дома.

На основании изложенного истцы просят суд выделить в натуре жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (АА1а), по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв. м., состоящее из комнаты площадью 14,5 кв. м., комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 6,4 кв. м., коридора площадью 5,8 кв.м., в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8 по 1/2 доли каждому; прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8 (27/270 доли каждого) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 261,1 кв. м. с кадастровым номером 64:48:030448:851, состоящее из жилого дома (АА1) общей площадью 177,4 кв. м., жилого дома (ББ1) общей площадью 3 1,6 кв. м. жилого дома (ВВ1В2) общей площадью 52,1 кв. м. с тремя сараями, погребом и наружными сооружениями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений на исковое заявление не представили, заявлений об отложении судебного заседания суду не поступало.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениям ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В связи с тем, что порядок пользования данным жилым помещением не определен (ни соглашением сторон, ни судом), имеются препятствия в пользовании жилым помещением, возникает необходимость в выделе своей доли из общего имущества, для соблюдения своих законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно части 4 этой же статьи - несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.п. 6, 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

На основании п.1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 и ФИО8 на праве общей долевой собственности 27/270 доли каждому, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 261,1 кв. м., с кадастровым номером 64:48:030448:851, состоящее из жилого дома (АА1), общей площадью 177,4 кв. м., жилого дома (ББ1) общей площадью 31,6 кв. м., жилого дома (ВВ1В2) общей площадью 52,1 кв. м. с тремя сараями, погребом, наружными сооружениями.

Другими собственниками домовладения являются ФИО1, которой принадлежит 5/45 доли в праве, ФИО2, которой принадлежит 5/180 доли в праве и ФИО3, которому принадлежит 5/180 доли в праве, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашения между участниками общей долевой собственности домовладение по условиям его раздела, достигнуто не было, и не могло в силу того, что сумма долей собственности, зарегистрированной в установление законом порядке, не составляет единицу домовладения.

По сложившемуся фактическому порядку пользования ФИО4 В.В. и ФИО4 Д.В. используют изолированное жилое помещена имеющее отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации расположенное на первом этаже жилого дома (АА1а), состоящее из: комнат площадью 14,5 кв. м. (А), комната площадью 6,8 кв. м. (А), кухня площадь 6.4 кв. м. (А), коридор площадью 5,8 кв. м. (А), в соответствии с технически паспортом от 28.09.2012, года, выполненного государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации оценки недвижимости».

Доли истцов ФИО4 В.В. и ФИО4 Д.В. в праве собственности на домовладение - равные.

Истцы просят выделить в собственность помещение, меньшее по размеру (33,5 кв. м.), чем причитается на их доли (52,22 кв. м.).

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 06 февраля 2013 года по делу № 2-6902/2012 ФИО4 ФИО4 ФИО9, ФИО5, были выделены принадлежащие им по 9/135 доли каждому в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящие из помещений (литеры А. а) двух жилых комнат размерами 14,5 кв. м, 6,8 кв. м, соответственно, кухни -- 6,4 кв. м, коридора -5.8 кв. м., холодного коридора - 5,9 кв. м., признаны за ними право собственности по 1/3 доли каждому на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение. ФИО6 была выделена, принадлежащая ей 1/6 доля в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящая из помещений (Литер В, в) двух жилых комнат - 3,8 кв. м. и 14,2 кв. м.. кухни - 6,5 кв. м, коридора - 2,2 кв. м, признано за ней право собственности на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение. ФИО7 была выделена, принадлежащая ей 5/90 доля в праве общей долевой собственности в домовладении № по улице им. ФИО12, состоящая из помещений (ФИ0171В2) двух жилых комнат - 8,8 кв. м, 8,5 кв. м. соответственно, кухни - 7,3 кв. м, коридора - 3 кв. м., признано за ней право собственности на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение.

Решение от 06 февраля 2013 года вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-6902/2012 была проведена судебная экспертиза ООО «Сартехэксперт» № 03/13 от 15.01.2013 года, согласно выводам которой при сложившемся порядке пользования помещениями домовладения возможно выделение из состава домовладения в совместную или долевую собственность ФИО9, ФИО5, ФИО8 части жилого дома (литер А, а) в том числе две жилые комнаты размером 14,5 кв. м., 6,8 кв. соответственно, кухни - 6,4 кв. м., коридора 5,8 кв. м. на площади которого оборудован санузел, расположенных на 1 этаже двухэтажного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Анализируя положения закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы технического заключения о наличии технической возможности раздела домовладения, которое уже фактически разделено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (АА1а), по адресу: <адрес> общей площадью 33,5 кв. м., состоящее из комнаты площадью 14,5 кв. м., комнаты площадью 6,8 кв. м., кухни площадью 6,4 кв. м., коридора площадью 5,8 кв.м., в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8 по 1/2 доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8 (27/270 доли каждого) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 261,1 кв. м. с кадастровым номером 64:48:030448:851, состоящее из жилого дома (АА1) общей площадью 177,4 кв. м., жилого дома (ББ1) общей площадью 3 1,6 кв. м. жилого дома (ВВ1В2) общей площадью 52,1 кв. м. с тремя сараями, погребом и наружными сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2022 года.

Судья Н.Н. Еремина