Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2022 ~ М-1662/2022 от 27.06.2022

УИД: 37RS0010-01-2022-002010-82

Дело № 2-1846/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                                                                                                         г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ковыневой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК "Шоколад" к Зайцевой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

    ООО «УК «Шоколад» обратилось в суд к Зайцевой Г.Ю. с вышеназванными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.

    Зайцева Г.Ю. с июля 2020 года по ноябрь 2021 года являлась собственником нежилого помещения площадью 57 кв.м, с кадастровым номером № на 1 этаже здания торгового центра «Шоколад», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о реализации договора соинвестирования в строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений ТЦ «Шоколад» по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, ООО «УК Шоколад» избрана управляющей компанией по отношению к зданию торгового центра «Шоколад».

    ООО «УК Шоколад» исполняет обязанности по оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в ТЦ «Шоколад», а также по управлению общим имуществом в отношении собственников всех без исключения нежилых помещений в ТЦ «Шоколад», в том числе и в отношении ответчика за период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью здания «Шоколад», и его собственники пользуются общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, лестницами, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации нежилого здания ТЦ «Шоколад».

Ранее в адрес ответчика со стороны ООО «УК Шоколад» направлялись счета, которые содержали информацию о сумме задолженности перед организацией. За ответчиком перед ООО УК Шоколад» имеется задолженность по оплате за содержание и ТО общего имущества, управление, капитальный ремонт, холодное водоснабжение МОП, горячее водоснабжение МОП, электроэнергию МОП, отопление МОП, а именно за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 по ноябрь 2021, которая составляет     154.274,84 руб., что подтверждается расчетом начислений за использование надземной части ТРЦ № по адресу: <адрес> за 2020 - 2021 годы.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с Зайцевой Г.Ю. задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги за период с июля 2020-ноябрь 2021 года в сумме 154 274,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 285 руб.

В судебное заседании представитель истца Орлова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

    Ответчик Зайцева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке. С ходатайствами об отложении судебного заседания ответчики не обращалась, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

    С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, учитывая доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

     На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений ТЦ «Шоколад» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Шоколад» избрана управляющей компанией по отношению к зданию торгового центра «Шоколад».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в спорный период времени являлась Зайцева Г.Ю.

Установлено, что ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялась.

    За период с июля 2020 по ноябрь 2021 года образовалась задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 154 274, 84 руб.

    Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен с учетом норм действующего законодательства, указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения данной задолженности перед истцом ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Иваново был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 16.05.2022 данный судебный приказ по ее заявлению был отменен.

         В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 285 руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК "Шоколад" - удовлетворить..

    Взыскать с Зайцевой ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК "Шоколад" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 154.274,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.285 руб., всего - 158.559,84 руб.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

       Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Т.А. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 2 августа 2022 года