Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2021 ~ М-231/2021 от 05.04.2021

УИД 10RS0013-01-2021-000501-65               Дело №2-336/2021                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                                             город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                 Н.Н.Антипиной,

при секретаре:                                                                               О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочанова В.А. к Чехониной Л.П. о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Кочанов В.А. обратился с иском в суд, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. за ним в государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. В ходе приема-передачи участка установлено, что на нем возведена строительная конструкция (фундамент), которая имеет следующие характеристики: длина - 9,40 м., ширина - 8,13 м., высота - 0,3 м., тип - плита. Продавцы участка пояснили, что согласно судебным актам, вынесенным по гражданскому делу №, вышеуказанная конструкция была возведена ответчиком в период судебного разбирательства без законных на то оснований. Согласно заключению специалистов ООО «...» от хх.хх.хх г., строительная конструкция, возведенная ответчиком, является мелкозаглубленным фундаментом типа «монолитная плита», площадью 76,42 кв.м., объемом 22,93м^3, и обладает всеми признаками объекта капитального строительства (имеет прочную связь с землей, является монолитной, ее невозможно переместить без ущерба назначению, в данной конструкции имеются подводы коммуникационных труб водоснабжения, теплоснабжения или канализации). В настоящее время в целях использования земельного участка по его целевому назначению проведены кадастровые работы, результатом которых явился раздел участков на два с кадастровыми номерами № и №, где планируется разработка, застройка и благоустройство участков. Требование о демонтаже постройки ответчиком проигнорировано.

Истец, ссылаясь на положения ст.222 Гражданского кодекса РФ, просит суд: признать строительную конструкцию, а именно, мелкозаглубленный фундамент типа «монолитная плита», площадью 76,42 кв.м., объемом 22,93м^3 (длина - 9,40 м., ширина - 8,13 м., высота - 0,3 м.), возведенную Чехониной Л.П. на земельном участке с кадастровым номером №, и расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, впоследствии образованными его делением, самовольной постройкой; обязать Чехонину Л.П. произвести демонтаж (снос) самовольной постройки, утилизировать отходы демонтированной строительной конструкции и осуществить восстановление плодородного земельного слоя на месте залегания фундамента после его демонтажа в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; предоставить право Кочанову В.А. произвести все вышеперечисленные действия за счет Чехониной Л.П., с взысканием с нее необходимых расходов в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока.     

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Представитель истца Кочанова В.А. - Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что на сегодняшний день фундамент не ликвидирован, никем не используется; ранее дочь Чехониной обещала его убрать, теперь не выходит на связь.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пп.2 и 4 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, Кочанову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с В. и А., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ....

На сегодняшний день вышеуказанный земельный участок разделен на два, площадью ... кв.м. и ... кв.м., с присвоением кадастровых номеров № и №.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, Прионежским районным судом РК хх.хх.хх г. по гражданскому делу по иску Чехониной Л.П. к В., А. и другим о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании незаконными распоряжения, постановлений, отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, вынесено решение, в соответствии с которым иск оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от хх.хх.хх г. решение Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Чехониной Л.П., границы которого она намерена установить, пересекает земельный участок №, принадлежавший ранее А., площадь пересечения составляет ... кв.м. На участке Чехониной Л.П. расположен только фундамент, возраст которого составляет менее 15 лет.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Как следует из пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Согласно заключению ООО «...» № от хх.хх.хх г., на земельном участке с кадастровым номером № расположена строительная конструкция - мелкозаглубленный фундамент типа «монолитная плита», площадью 76,42 кв.м., объемом 22,93м^3. Данная строительная конструкция обладает всеми признаками объекта капитального строительства (объекта незавершенного строительства), так как имеет прочную связь с землей, является монолитной и ее невозможно переместить без ущерба назначению, в конструкцию вмонтированы подводы коммуникационных труб - водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями бывшего собственника спорного участка В.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о демонтаже самовольной постройки, оставлена последней без удовлетворения.

Часть 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает необходимым удовлетворить иск в части признания строительной конструкции самовольной постройкой, ее сноса, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, с утилизированием отходов демонтированной строительной конструкции, поскольку как установлено ранее судебными актами, указанная самовольная постройка расположена на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права последнего по использованию участка по целевому назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В части требований о возложении обязанности на ответчика восстановить плодородный земельный слой на месте залегания фундамента после его демонтажа, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку не представлено допустимых и достоверных доказательств порчи плодородного слоя земли, самовольная постройка является мелкозаглубленным фундаментом.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Кочанова В.А. удовлетворить частично.

Признать строительную конструкцию, а именно, мелкозаглубленный фундамент типа «монолитная плита», площадью 76,42 кв.м., объемом 22,93м^3 (длина - 9,40 м., ширина - 8,13 м., высота - 0,3 м.), возведенную Чехониной Л.П., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, самовольной постройкой.

Обязать Чехонину Л.П. произвести (снос) самовольной постройки - мелкозаглубленного фундамента типа «монолитная плита», площадью 76,42 кв.м., объемом 22,93м^3 (длина - 9,40 м., ширина - 8,13 м., высота - 0,3 м.), расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, утилизировать отходы демонтированной строительной конструкции, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

При неисполнении Чехониной Л.П. решения в срок Кочанов В.А. вправе демонтировать мелкозаглубленный фундамент, утилизировать отходы демонтированной строительной конструкции, за счет Чехониной Л.П., с взысканием с нее необходимых расходов.

В остальной части иск Кочанова В.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Чехониной Л.П. в пользу Кочанова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 31 мая 2021 года.