Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 ~ М-178/2023 от 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2023 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием представителя истца Кондратенко А.Е.,

представителя ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» Андрейцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.В. к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Рахаевой Л.Н., Рахаеву О.М. о признании права аренды земельного участка отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.В. в лице представителя по доверенности Кондратенко А.Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим у ФИО1 права аренды земельного участка с КН №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации права аренды указанного земельного участка за ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № «О разрешении строительства эллинга» ФИО1 отведен земельный участок в ВМК «Дейма», площадью 32 кв.м. Границы указанного земельного участка были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается планом отвода земельного участка, выданным отделом архитектуры соответствующего района и являющегося неотъемлемой частью указанного паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проведены кадастровые работы, в результате которых был образован земельный участок, которому присвоен КН №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды содержал данные о границах и точках предоставляемого в аренду земельного участка, к нему подшита выписка из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отражены сведения о праве аренды указанного земельного участка за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отделом архитектуры было выдано разрешение № на строительство эллинга №, расположенного по адресу: <адрес>, № (территория ВМК «Дейма»).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недостроенный эллинг № готовностью 69%, общей площадью 54,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 разрешена продажа недостроенного эллинга № истцу Николаеву В.В., что подтверждается постановлением №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец купил у ФИО1 неоконченный строительством эллинг №, расположенный на предоставленному ему в аренду земельном участке с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство эллинга №.

С момента покупки эллинга истец использует спорный земельный участок и по сей день.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» о заключении договора аренды этого земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ администрации о том, что администрацией будет подано исковое заявление о прекращении договора аренды, заключенного с ФИО1

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Николаева В.В. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки было отказано; судом установлено, что в кадастровых сведения о земельных участках с КН № и № выявлена техническая ошибка.

Вступившим в законную силу определением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации МО «Полесский муниципальный округ» об установлении факта прекращения договора аренды земельного участка с КН № в связи со смертью арендатора ФИО1 оставлено без рассмотрения.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право аренды на земельный участок 39:10:010006:324 для окончания строительства эллинга, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил для участия в деле своего представителя Кондратенко А.Е.

Представитель истца Кондратенко А.Е. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация МО «Полесский муниципальный округ» Андрейцева А.В. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики Рахаева Л.Н. и Рахаев О.М., надлежаще извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, под строительство эллинга № с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал недостроенный эллинг №, расположенный на вышеуказанном участке, Николаеву В.В.

ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым В.В. зарегистрировано право собственности на недостроенный эллинг № готовностью 69%, площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и Николаевым В.В. заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Николаева В.В. было отказано. Решением установлено, что под принадлежащим Николаеву В.В. эллингом № земельный участок не сформирован, но право аренды ФИО1 на земельный участок под эллингом № зарегистрировано на земельном участке с №. Также установлено, что ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и сведения о праве аренды ФИО1 перенесены с кадастрового номера № на №.

Определением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление администрации МО «Полесский муниципальный округ» об установлении факта прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № в связи со смертью арендатора ФИО1, оставлено без рассмотрения, поскольку имел место спор о правах аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № между Николаевым В.В., ФИО3 и администрацией МО «Полесский муниципальный округ».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Сторонами не оспаривается, что Николаевым В.В. до настоящего времени используется земельный участок под эллингом № по адресу: <адрес>, приобретённый у ФИО1, которому присвоен кадастровый №.

Исходя из положений п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, разъяснённому в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что требования об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недостроенного эллинга № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с КН №, который после исправления технической ошибки соответствует КН №, в силу статьи 552 ГК РФ подлежали передаче Николаеву В.В., как новому собственнику недостроенного эллинга, расположенного на земельном участке.

Учитывая, что ФИО1 до своей смерти произвёл отчуждение Николаеву В.В. эллинга №, расположенного на земельном участке, предоставленном ему по спорному договору аренды, в связи с чем к Николаеву В.В. в силу закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а этой связи право аренды ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный земельный участок, подлежит признанию отсутствующим, а исковые требования– подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Николаева В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., под строительство эллинга №.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации права аренда ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., под строительство эллинга №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        подпись     Л.А. Полилова