Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2023 ~ М-2090/2023 от 21.02.2023

14RS0035-01-2023-002759-11

Дело № 2-2711/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                                            21 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Олега Николаевича к Самойлову Ярославу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи гаражного бокса, о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: г.Якутск, ул.____.. Согласно п.4 договора цена составляет 470 000 руб. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 100 000 руб. В случае расторжения договора задаток не возвращается. По п.5 договора оставшаяся сумма платежей должна будет оплачена: ____ 2023 года 185 000 руб., ____ 2023 года 185 000 руб. Между тем, до настоящего времени ответчиком выплачена сумма в размере 100 000 руб. Просил расторгнуть договор купли-продажи, взыскать убытки за пользование спорным имуществом в размере 52 500 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2075 руб., на почтовые расход545 руб.

    Истец Пономарев О.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ____ 2022 года между Пономаревым О.Н. (продавец) и Самойловым Я.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.4 договора цена составляет 470 000 руб. В качестве гарантии заключения договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 100 000 руб. В случае расторжения договора задаток не возвращается. По п.5 договора оставшаяся сумма платежей должна будет оплачена: ____ 2023 года 185 000 руб., ____ 2023 года 185 000 руб.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Истец передал имущество ответчику.

При этом, ответчиком за период действия договора выплачена сумма всего в размере 100 000 руб. в качестве задатка, оставшиеся денежные средства ответчиком не оплачены до настоящего времени, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости гаражного бокса, в связи с чем, ____ 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости гаражного бокса по договору (100 000 руб. вместо 470 000 руб.) с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, что влечет его расторжение.

При этом, учитывая, что истец передал имущество ответчику, который владеет и пользуется им с даты заключения договора, с ответчика подлежат взысканию убытки в заявленном истцом размере 52 500 руб. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 075 руб., почтовые расходы в размере 545 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть, заключенный ____ 2022 года между Пономаревым Олегом Николаевичем и Самойловым Ярославом Юрьевичем договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Взыскать с Самойлова Ярослава Юрьевича в пользу Пономарева Олега Николаевича денежные средства в размере 52 500 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 075 руб., почтовые расходы в размере 545 руб., всего 85 120 (восемьдесят пять тысяч сто двадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                 п/п            А.И.Иванова

Копия верна:

Судья:                            А.И.Иванова

Секретарь:                        С.А.Собакина

Решение изготовлено: 21.04.2023 года