Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2023 ~ М-110/2023 от 11.05.2023

Дело 2-148/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000134-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                                   гп. Северо-Енисейский

                                                                                                                 Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., ответчика ФИО2,

помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

        рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа за несвоевременную сдачу жилого помещения в размере 20000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества. Между администрацией <адрес> (наймодателем) и ФИО2. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора. Администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложила ответчику в течение 3 дней с момента получения письма освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации <адрес>. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес>, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.В соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора найма, наймодатель взыскивает убытки, а также штраф в размере 20 000 рублей. Кроме того, администрация <адрес> также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, прекратившим право пользования ответчиком спорного жилого помещения, выселении его из спорного жилого помещения, и о взыскании штрафа в размере 20000 рублей, за не соблюдение условий договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ему 81 год, в собственности жилым помещений не имеет, проживать негде. Получает пенсию в размере 22 тысячи рублей.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. О чем при подписании Договора ответчик ФИО2 понимал, и не отрицает в суде.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10). Данные сведения подтверждаются справкой МП ОМВД по <адрес> (л.д. 15).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя - ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 04.09.2022 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 20000 рублей также подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20000 руб. (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ответчик ФИО2 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 20000 рублей, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске в полном объеме.

С доводом ответчика о не согласии с требованием истца о выселении, и обязанности предоставить администрацией <адрес> ответчику жилое помещение для проживания, суд согласится не может. Так, согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>. В силу п. 1.3 Договора, срок найма устанавливается на 11 месяцев (л.д.39-41). Таким образом, суд делает вывод, что ответчик с 2005 года заключая правоотношения с администрацией района понимал о юридических последствиях (прекращения действия договор найма) и сроках действия договорных отношений, по условиям которого краткосрочный договор найма жилого помещения не образует преимущественного права ответчика ФИО2 на заключение договора жилищного найма на новый срок. Кроме того, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие на получения жилья из муниципального жилищного фонда коммерческого использования в <адрес> (л.д.42).

Преклонный возраст ответчика, и отсутствие зарегистрированного права собственности на иные жилые помещения за ответчиком, суд считает, не является безусловным основанием для отказа в исковых требованиях истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, прекращенным.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> штраф в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                       Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023