Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2021 ~ M-440/2021 от 29.04.2021

№ 2-700/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000886-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                                         с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Николаева А.В. по доверенности Хатламаджиян К.Л.

при секретаре Кевеян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Андрея Владимировича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Купрашевич Виталий Владимировича, о признании права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Николаев А.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилое помещение было приобретено истцом на основании договоров купли продажи: 1/36 доли - договор от ДД.ММ.ГГГГ, 5/36 доли - договор от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доли - договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, с учетом доли в размере 1/4, полученной по наследству, в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 129,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются: Купрашевич Виталий Владимирович - доля в размере 1/4, ФИО2 - доля в размере 1/4. Жилой дом разделен на 3 обособленные квартиры, № и № и №. Пользователями <адрес> являются: Николаев Андрей Владимирович и ФИО2. Пользователем <адрес> является Николаев Андрей Владимирович. Пользователем <адрес> является Купрашевич Виталий Владимирович. Объект недвижимости - жилой дом находился на земельном участке общей площадью 1 105 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. На основании распоряжений главы муниципального учреждения «Калининская сельская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок разделен на два самостоятельных: земельный участок площадью 552 кв. м, адрес: <адрес> (кадастровый №); земельный участок площадью 553 кв. м, адрес: <адрес> (кадастровый №). Земельный участок площадью 552 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №) был выделен в собственность ФИО4 (отец истца). В настоящее время собственниками земельного участка кадастровым номером № являются наследники ФИО4 - Николаев Андрей Владимирович и ФИО2 по 1/2 доли. Пользователями земельного участка площадью 553 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются Николаев Андрей Владимирович и Купрашевич Виталий Владимирович. Поскольку предыдущие пользователи указанного земельного участка ФИО6 и ФИО5 не оформили надлежащим образом передачу прав на земельный участок, ФИО3 не имеет возможности в административном порядке оформить право собственности на 1/2 доли на земельный участок кадастровым номером №. При этом право на 1/2 доли на указанный земельный участок оформлено другим собственником жилого помещения - Купрашевич Виталием Владимировичем в судебном порядке на основании решения Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Истцом не обнаружены документы, в соответствии с которыми, за первоначальным собственником жилого дома ФИО9 было признано право собственности на земельный участок в соответствующих долях. Также права собственности не были оформлены и ее наследниками ФИО5 и ФИО6 В связи с этим, при передаче истцу права собственности на долю в жилом доме, у предшественников отсутствовала юридическая возможность передачи права на долю в праве собственности на земельный участок. Однако при этом, как первоначальный собственник части жилого дома ФИО9, так и последующие владельцы (собственники) указанной части жилого дома (<адрес>) постоянно и непрерывно пользовались участком в том размере, в котором обладали правом собственности на жилое помещение: с 1986 года по настоящее время - в течение 35 лет. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в установленном порядке свои права на долю земельного участка, поскольку он не имеет возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. На основании изложенного, Николаев А.В. просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 553 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Впоследствии истец дополнил основания исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, сославшись на п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указав, что ФИО9 (первоначальный собственник <адрес> пользователь земельного участка) приобрела право собственности на 1/4 часть жилого дома (<адрес>) на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Наследники ФИО9 - ФИО5 и ФИО6 помимо права собственности на часть жилого дома (<адрес>) получили в пользование (постоянное наследуемое владение) часть земельного участка общей площадью 1 105 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. 10. Собственники <адрес> пользовались земельным участком как своим собственным постоянно, начиная как минимум с 1986 года, когда в похозяйственных книгах Калининского сельского поселения появились первые записи о пользователях квартир. Таким образом, обладая правом на оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, истец лишен данной возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов предыдущих владельцев, в связи с чем, вынужден просить суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        В судебное заседание истец Николаев А.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Николаева А.В. по доверенности Хатламаджиян К.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Мясниковского района, третье лицо Купрашевич В.В. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцу Николаеву Андрею Владимировичу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 129,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

        Право общей долевой собственности на жилое помещение было приобретено истцом на основании договоров купли-продажи: 1/36 доли - по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), 5/36 доли - по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), 1/12 доли - по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), а также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

        Сособственниками указанного жилого дома являются: Купрашевич Виталий Владимирович - 1/4 доли (л.д.24), ФИО2 - 1/4 доли (л.д.22).

        Как указывает истец, жилой дом разделен на обособленные квартиры: № и № и №. Пользователями <адрес> являются: Николаев Андрей Владимирович и ФИО2. Пользователем <адрес> является Николаев Андрей Владимирович. Пользователем <адрес> является Купрашевич Виталий Владимирович.

        Объект недвижимости - жилой дом находился на земельном участке общей площадью 1 105 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

        На основании распоряжений главы муниципального учреждения «Калининская сельская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33) вышеуказанный земельный участок разделен на два самостоятельных: земельный участок площадью 552 кв. м, адрес: <адрес> (кадастровый №); земельный участок площадью 553 кв. м, адрес: <адрес> (кадастровый №).

        Земельный участок площадью 552 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №) был выделен в собственность ФИО4 (отец истца). В настоящее время собственниками земельного участка кадастровым номером № являются наследники ФИО4 - Николаев Андрей Владимирович и ФИО2 по 1/2 доли.

        Пользователями земельного участка площадью 553 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются ФИО3 и Купрашевич Виталий Владимирович.

        При этом право на 1/2 доли на указанный земельный участок оформлено другим собственником жилого помещения - Купрашевич Виталием Владимировичем в судебном порядке на основании решения Мясниковского районного суда от 08.07.2010 года (л.д. 14-20, 28-29).

        В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

        Поскольку к Николаеву А.В. перешло право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, суд признает законным и обоснованным требование истца о признании за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Николаева Андрея Владимировича к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Признать за Николаевым Андреем Владимировичем право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 553 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2021 года.