Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-846/2023;) ~ М-738/2023 от 17.10.2023

Мотивированное решение составлено 15.03.2024.

Копия

Дело № 2-46/2024 (2-846/2023)

УИД 66RS0039-01-2023-000924-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         11 марта 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2024 (№ 2-846/2023) по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Копачевой Жанне Васильевне, Копачеву Виктору Алексеевичу, Гилевой Наталии Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что 20.03.2011 между администрацией Бисертского городского округа и Копачевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № 05 на срок до 28.02.2022.

В соответствии с условиями договора Копачеву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1 459,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рядом со строением №, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС Копачев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Копачева А.А. открыто наследственное дело №, что подтверждается сведениями официального сайта Федеральной Нотариальной палаты.

После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в администрацию Бисертского городского округа с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключили, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступали.

29.09.2023 отделом архитектуры, строительства, земельных отношений, приватизации и управления муниципальным имуществом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (дом, здание, сооружение).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор Копачев А.А. умер, наследники после смерти Копачева А.А. намерений о вступлении в договор не изъявили, дополнительные соглашения не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 20.03.2011 № 05 в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2011 № 05 заключенный между администрацией Бисертского городского округа и Копачевым А.А.

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Копачева Ж. В., Гилева Н. А., Копачев В. А. (л.д. 64-65).

Определением суда от 22.01.2024 произведена замена ненадлежащих ответчиков Территориального управления Росимущества в Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области на надлежащих ответчиков: Копачеву Ж.В., Копачева В.А., Гилеву Н.А., последние исключены из состава третьих лиц (л.д. 94-95).

В судебное заседание представитель истца - администрации Бисертского городского округа не явился, извещен, представил ходатайство (л.д. 91, 111), в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Копачева Ж.В., Гилева Н.А., Копачев В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок по адресу регистрации, конверты с судебными повестками возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 77-80, 81-84, 85-88, 100-101, 104-105, 106-107, 108-109).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом ответчикам была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последними без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчиков по адресу их регистрации суд полагает надлежащим.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

20.03.2012 между администрацией Бисертского городского округа в лице главы (далее - Арендодатель) и Копачевым А.А. (далее - Арендатор) на основании распоряжения администрации Бисертского городского округа от 27.02.2012 №130 «О предоставлении земельного участка в аренду Копачеву А.А. для индивидуального жилищного строительства», заключен договор аренды земельного участка № 05, согласно которому Копачев А.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 459 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, рядом со строением №.

Договор заключен сроком на 10 лет, начало действия Договора 29.02.2012, завершение действия Договора 28.02.2022 (л.д. 9-13).

Согласно условиям указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 4.1), обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.2), за 30 календарных дней до истечения срока договора уведомить Арендодателя о дальнейших намерениях по использованию участка (п. 4.2).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством о оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании изменения федеральных и областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора аренды.

Арендная плата вносится Арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. Не позднее трех дней после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю.

Согласно расчета арендной платы (л.д. 12) за 2012 год арендная плата составляет 256 руб. 07 коп. Оплата по Договору производится один раз в год не позднее 15 ноября, в противном случае начисляются пени. Перечисление денежных средств осуществляется по реквизитам указанным в расчете.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.5).

Отказ Арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, является основанием для расторжения настоящего договора (п.5.6).

Право на получение штрафных санкций за нарушение обязательств возникает у стороны договора после выставления ему претензии и счета на уплату пени, либо после вступления в силу решения суда о присуждении пени или иных штрафных санкций. Срок ответа на претензию составляет 5 рабочих дней после ее получения (п. 6.2).

Указанный земельный участок передан администрацией Бисертского городского округа Копачеву А.А. по акту приема-передачи (л.д. 13).

19.07.2012 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ Копачев А.А. умер (л.д. 16).

Пунктом 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства по правилам ст. 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п. 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ отмечено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору займа, являются определение круга наследников, принятие наследниками наследства, состава наследственного имущества, его стоимость, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Таким образом, в силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 60, 61, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти Копачева А.А. открыто наследственное дело № (л.д. 24, 30).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Копачева А.А. обратились супруга Копачева Ж. В. (л.д.51), дочь Гилева Н.А. (л.д. 52), сын Копачев В.А. (л.д. 51 оборот), последним выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 54-55).

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 16.12.2016 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №2-3223/2016 по иску Копачевой Ж.В., Копачева В.А. к Гилевой Н.А. о возврате денежных средств, о включении указанных средств в наследственную массу, о прекращении обязательств в связи с совпадением в одном лице должника и кредитора, по встречному иску Гилевой Н.А к Копачевой Ж.В., Копачеву В.А. о разделе наследственного имущества (л.д.55-56).

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25.04.2018 исковые требования Гилевой Н.А. к Копачевой Ж.В. о включении в состав наследства денежных средств, взыскании денежных средств, убытков удовлетворены частично (л.д. 57-58). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение оставлено без изменения (л.д.58 оборот-61).

Таким образом, установлен круг наследников после смерти Копачева А.А.

Сведения об оплате Копачевым А.А., либо его наследниками арендной платы по договору аренды земельного участка у администрации Бисертского городского округа отсутствуют (л.д. 63), не представлены таковые и в суд.

29.09.2023 отделом архитектуры, строительства, земельных отношений, приватизации и управления муниципальным имуществом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом со строением №. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (дом, здание, сооружение) (л.д. 21-23).

Из ответа Управления Росреестра следует, что по адресу: <адрес>, рядом со строением № объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 41).

Иного суду не доказано.

Поскольку отсутствуют сведения об оплате Арендатором Копачевым А.А. и (или) его наследниками арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.03.2023 № 05 с момента заключения договора, то суд приходит к выводу о существенном нарушении последними условий договора аренды и обоснованными доводы истца о необходимости расторжения договора аренды.

При этом суд учитывает, что наследники Копачева А.А. в администрацию Бисерткого городского округа с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключили, в договор аренды земельного участка не вступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Копачевой Ж.В., Копачева В.А., Гилевой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в равных долях, то есть по 100 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к Копачевой Жанне Васильевне, Копачеву Виктору Алексеевичу, Гилевой Наталие Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка №05, заключенный 20.03.2012 между администрацией Бисертского городского округа и Копачевым Алексеем Андреевичем, расторгнуть.

Взыскать с Копачевой Жанны Васильевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Копачева Виктора Алексеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Гилевой Наталии Алексеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, в равных долях, то есть по 100 (сто) рублей 00 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                            Г.А. Глухих