Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2022 ~ М-590/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-706/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001044-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26июля 2022 года                 город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Бабуевой Б.Б.,истца Лосоловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосоловой ФИО1 к Сачкову ФИО2, Сенотрусову ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Лосолова Л.Б. обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По данному адресу, в жилом помещении зарегистрированы Сачков С.А. и Сенотрусов Д.А., - бывшие собственники недвижимого имущества. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав Лосоловой Л.Б.

Просит суд признать ответчиков Сачкова С.А. и Сенотрусова Д.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Лосолова Л.Б. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Указала, что Сачков С.А. и Сенотрусов Д.А. – бывшие собственники квартиры по адресу: <адрес>. С регистрационного учета в момент заключения договора купли-продажи они добровольно не снялись. С 2018 года по данному адресу она проживает с дочерью.

    Ответчики Сачков С.А. и Сенотрусов Д.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщили.

    Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседаниипо ходатайству истца Лосоловой Л.Б. был допрошен свидетель ФИО4., которая пояснила, что является подругой истца. Ответчики Сачков С.А. и Сенотрусов Д.А. ей не известны, в квартире по адресу: <адрес>они не проживают, их она ни разу не видела, их вещей в квартире также нет. По данному адресу проживают Лосолова Л.Б. со своей дочерью.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные показания.

Выслушав истца, свидетелей, заключение помощника Борзинского межрайонного прокурора Бабуеву Б.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 31ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичное разъяснение содержится, в частности, в подпункте «а» пункта Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которого вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекс Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащие ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец Лосолова Л.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сачковым С.А., Сенотрусовым Д.А.и Лосоловой Л.Б.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Лосолова Я.Р. (дочь истца), Сачков С.А., Сенотрусов Д.А., что подтверждается выпиской из архивной поквартирной карточки, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Забайкалье».

Как установлено в судебном заседании, ответчикиСачков С.А., Сенотрусов Д.А. по смыслу вышеуказанных положений закона не является членом семьи истца – Лосоловой Л.Б.

В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указано, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Пунктом 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации прописано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Применительно к правилам, установленным статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Только собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 30 ЖК РФ).

Кроме того, судом установлено и не оспаривается, что ответчикиСачков С.А., Сенотрусов Д.А.в жилом помещении – квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, бремя содержания имущества не несут, добровольно выехали из жилого помещения после продажи квартиры.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ними права пользования, а их нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Регистрация Сачкова С.А., Сенотрусова Д.А. в указанном жилом помещении препятствует Лосоловой Л.Б. реализовывать права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности жилым помещением.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Одним из таких оснований является признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

Признать Сачкова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Сенотрусова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сачкова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Сенотрусова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 27июля 2022 года.