Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2023 ~ М-150/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1266/2023

25RS0002-01-2023-000267-37

Мотивированное решение

изготовлено 06.03.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                               город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя истца ИП Митрофанов А.С. по доверенности Сапсай М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Митрофанов Алексей Сергеевич к Ашихмину Егору Германовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Митрофанов А.С. обратился в суд с иском к Ашихмину Е.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения указав в обоснование заявленных требований, что между ИП Митрофановым А.С. и Ашихминым Е.Г. был заключен договор найма жилого помещения № А2б-22-19-04-2022 от дата, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату для проживания жилое помещение (квартира) №, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано ответчику во временное пользование и пользование по акту приема-передачи жилого помещения от дата. Договор найма заключен на срок до дата.

В соответствии с п. 4.2 Договора найма плата за пользование квартирой состоит из постоянной и переменной (коммунальные услуги, интернет) составляющих, производится на основании счета наймодателя, направляемого нанимателю посредством электронной почты по адресу, указанному в разделе 9 Договора.

Постоянная составляющая платы за пользование квартирой составляет 52000 рублей в месяц. Данная сумма остается фиксированной до конца действия данного Договора (п. 4.3 Договора найма).

Согласно п. 4.12 Договора наниматель в момент передачи квартиры в качестве залога за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, передает наймодателю залог в размере 52000 рублей, который в случае отсутствия у наймодателя претензий по сохранности квартиры и имущества, находящегося в ней, возвращается нанимателю в день подписания акта возврата квартиры.

Оплата первых месяцев и залог вносится следующим образом: дата – 78000 рублей (100 % арендного платежа и 50 % залога); дата – 78000 рублей (100 % арендного платежа и 50 % залога).

дата ответчик внес оплату в размере 78000 рублей, что составляет 100 % арендного платежа и 50 % залога.

Вместе с тем, в период с дата по дата ответчиком было нарушено принятое на себя обязательство по внесению платы за пользование квартирой и других платежей от ответчика не поступало.

Пунктом 6.3 Договора найма установлено, что наниматель/наймодатель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом наймодателя/нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В то же время, в срок до дата ответчик выехал с квартиры, не предупредив об этом истца и не передав ему ключи.

В случае расторжения договора по инициативе нанимателя в течение 2 месяцев с момента передачи помещения по настоящему договору, сумма залога возврату не подлежит (п. 4.13 Договора).

Оплата постоянной составляющей платы за пользование квартирой в последний месяц найма осуществляется пропорционально количестве дней, в течение которых квартира находилась в пользовании нанимателя (п. 4.6 Договора найма).

Таким образом, задолженность за период с дата по дата (27 дней) составляет 72800 рублей (26000 рублей (залог) + 46800 рублей (арендная плата)).

В соответствии с п. 5.4 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,2 % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Период просроченного обязательства составляет 27 дней, что в сумме образует неустойку в размере 72800 рублей х 0,2% х 27 дней = 52000 рублей.

В результате чего сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет 128731 рубль (72800 рублей + 3931 рубль (неустойка) + 52000 рублей (штраф)).

Истцом дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, и уведомлением, что договор расторгнут с дата, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование квартирой в размере 72800 рублей, неустойку в размере 3931 рубля, штраф в размере 52000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3775 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, от поддержания требований в части взыскания штрафа, отказалась, просила в данной части производство прекратить, на удовлетворении остальных требований настаивала.

Поскольку в судебном заседании представитель истца требования в части взыскания штрафа не поддержала, суд в данной части иск не рассматривает.

Ответчик Ашихмин Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ИП Митрофановым А.С. и Ашихминым Е.Г. был заключен договор найма жилого помещения № А2б-22-19-04-2022 от дата, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату для проживания жилое помещение (квартира) №, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., сроком до дата.

По акту приема-передачи от дата, указанное жилое помещение было передано ответчику во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства выполнил, передал жилое помещение ответчику, что подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от дата.

дата ответчиком внесена плата в размере 78000 рублей (100 % арендного платежа и 50 % залога) в соответствии с п. 4.3 и п. 4.12 Договора найма от дата.

Вместе с тем, в период с дата по дата ответчиком нарушены принятые обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и других платежей и в срок до дата ответчик выехал из жилого помещения, не предупредив об этом истца и не передав ключи.

В соответствии с п. 6.3 Договора найма, наниматель/наймодатель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя/нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности и уведомлением о расторжении договора с дата.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору найма не исполнены, задолженность не погашена, иного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5.4 Договора найма в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,2 % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет истца о взыскании неустойки за период с дата по дата за 27 дней (72800 рублей х 0,2 % х 27 дней = 3931 рубль, признает его математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 72800 рублей, неустойка в размере 3931 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3775 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП Митрофанов Алексей Сергеевич к Ашихмину Егору Германовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Ашихмина Егора Германовича (дата года рождения, уроженец <адрес>, паспорт 05 19 №, ИНН 254006858199) в пользу ИП Митрофанов Алексей Сергеевич (ОГРНИП №, ИНН 2549993318660) задолженность за пользованием жилым помещением в размере 72800 рублей, неустойку в размере 3931 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3775 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             п/п        М.Н. Бойко