Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-36/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года                                город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

с участием представителя истца Минаева И.В. по ордеру адвоката Рыженковой Н.А.,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности Долгашовой Ю.И,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-000042-27 (производство №2-356/2023) по иску Минаева Игоря Васильевича к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Минаев И.В. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора уступки права требования от 22.02.2019г. и договора № участия в долевом строительстве от 21.04.2017г. Согласно договора он приобрел право на получение в собственность по окончании строительства нежилое помещение общей проектной площади <данные изъяты> расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> планировка помещения была приобщена к договору № участия в долевом строительстве от 21.04.2017г. в качестве обязательного приложения. Срок передачи нежилого помещения согласно п. 3.1.1 договора строительства был установлен не позднее 23.11.2017г. Указанное помещение долгое время истцу застройщик не передавал. 05.07.2022г. был подписан акт приемки-передачи помещения площадью <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>. Полагает, что данное обстоятельство произошло из-за демонтажа вновь возведения несущих перегородок. Позже выяснилось, что при составлении технического паспорта БТИ, площадь переданного ему помещения составила <данные изъяты> Согласно техническому паспорту БТИ от 27.04.022г. нежилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>

Решением администрации г.Тулы от 21.06.2022г. в предоставлении согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме, было отказано.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Негосударственная экспертиза», нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г<адрес> в перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от 27.04.2022г., проведенной Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО.

    Истец Минаев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца Минаева И.В. по ордеру адвокат Рыженкова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Долгашова Ю.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Для нежилого помещения действующим законодательством не предусмотрен особый порядок переустройства, перепланировки и сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Минаеву И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в <адрес> г.Тулы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора уступки прав требования от 22.02.2019г., согласно которого ФИО5 («цедент») уступает Минаеву И.В. («цессионарию») в полном объеме свои права к ООО «Либерти» в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на нежилое помещение, строительный № Н/П-1, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже на отм. 0.000 в строящемся многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: <адрес> кадастровые номера земельных участков № и №

На основании Договора уступки прав требований от 22.02.2019г. ФИО5 уступила ФИО2 права к Обществу с ограниченной ответственностью «Либерти» в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права собственности на нежилое помещение № (строительный № №), от 21.04.2017г., расположенное по 1-м этаже, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>

Из архитектурного решения 02-09-21-АР, составленного ООО «Центр кадастра и оценки» по согласованию с ООО «Либерти» следует, что произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно, были проведены: демонтаж несущих перегородок; монтаж ненесущих перегородок.

В результате изменения внутренних параметров (конфигурации) и площадей, общая площадь нежилого помещения № составила <данные изъяты> общая площадь нежилого помещения № составила <данные изъяты>., общая площадь нежилого помещения № составила <данные изъяты> общая площадь санузла составила 2,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение № (строительный № Н/П-1), от 21.04.2022г., расположенное по 1-м этаже, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты>.

Истцом Минаевым И.В. и ООО «Либерти» подписан акт приемки-передачи объекта от 05.07.2022г., в соответствии с которым, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность нежилое помещение № (строительный № №), от 21.04.2017г., расположенное на 1-м этаже, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно заключению по результатам экспертного исследования ООО «Негосударственная экспертиза» нежилое помещение с №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Минаева Игоря Васильевича к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии к администрации г. Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими параметрами: общая площадь <данные изъяты>. с помещениями, указанными в поэтажном плане технического паспорта: нежилое помещение № – <данные изъяты>., нежилое помещение № – <данные изъяты>., нежилое помещение № – <данные изъяты>., санузел – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий