Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2022 ~ М-534/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-581/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000805-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Романовой С.Р. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Романовой С.Р. о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2019 №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, согласно договору аренды от 11.11.2019. Ответчик нарушает условия договора, стоимость аренды земельного участка не оплачивает с 2019 года по настоящее время, в связи с чем 27.11.2020 и 21.12.2021 истцом в ее адрес было направлено соглашение о расторжении договора аренды и требование об уплате задолженности. Однако до настоящего времени соглашение не подписано ответчиком, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указано, что просит уточнить адрес земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес>.

Ответчик Романова С.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 11.11.2019 между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края, с одной стороны, и Романовой С.Р., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды участка заключен до 11.11.2039 и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 11.11.2019 (л.д.5-6).

В силу п. 4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2019 года, устанавливается в размере, указанном в приложении к договору в сумме 2519,01 рублей и исчисляется с 11.11.2019, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору. Арендная плата вносится единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года. Не получение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п. 4.2, 4.5 Договора).

Расчетом аренды на 2019 год (приложение № 2 к Договору) определен годовой размер арендной платы – 18028,17 рублей, размер арендной платы в текущем году с 11.11.2019 по 31.12.2019 составил 2519,01 рублей, сроки оплаты определены не позднее 01 декабря 2019 (л.д. 7).

11.11.2019 Романова С.Р. по акту приема-передачи приняли вышеуказанный земельный участок (л.д. 6 об).

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора аренды произведена 27.01.2020 на срок с 11.11.2019 по 11.11.2039 за Романовой С.Р..

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды Романова С.Р. оплату арендных платежей не выполняет с 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 37 959,72 рублей.

27.11.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 19931,55 рублей в течении 7 дней с момента получения претензии (л.д.9)

21.12.2021 Романовой С.Р. истцом направлено соглашение о расторжении договора, а также с просьбой о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней со дня получения письма, однако ответа от Романовой С.Р. не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена (л.д.10).

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.11.2019, заключенный с Романовой С.Р., <данные изъяты>, площадь земельного участка 1305 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Р.М. Филиппенко