Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2011 ~ М-188/2011 от 02.02.2011

                                    Дело № 2-471/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» марта 2011 года     

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Асеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой В.В. к Колесникову Д.М., третье лицо: Темирова А.А. о признании частично недействительным договора на передачу домов в собственность граждан, исключении из числа собственников

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева В.В. обратилась в суд с иском к Колесникову Д.М., третье лицо: Темирова А.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, исключении из числа собственников, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан между <данные изъяты> Афанасьевой В.В., Афанасьевой А.А. и ответчиком. Согласно которому приобрели в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Колесников Д.М. ранее уже участвовал в приватизации жилья и использовал свое право на получение в собственность бесплатно жилья, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между <данные изъяты> и Колесниковым М.И., Сек А.И., Колесниковым Д.М. и ответчиком.

Указанные договоры приватизации в установленном законом порядке зарегистрированы в Сальском БТИ.

На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал и был зарегистрирован с нею и Афанасьевой А.А. в занимаемой доле жилого дома по <адрес> в <адрес>. При заключении договора, он не предоставил сведений о том, что ранее уже использовал свое право на приватизацию жилья.

В силу ст.11 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ответчик не мог дважды участвовать в приватизации жилья.

Просит признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>», Афанасьевой В.В., Колесниковым Д.М. и Афанасьевой А.А. в части указания участников долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить Колесникова Д.М. из числа собственников на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., жилой 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать переданной Афанасьевой В.В., Афанасьевой А.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., жилой 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Афанасьева В.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Колесников Д.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

В судебное заседание явилась Темирова А.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду объяснила, что истица приходится ей родной матерью, фамилию Афанасьева на Темирова она изменила в связи с регистрацией брака. В период приватизации жилья мать сожительствовала с Колесниковым Д.М., поэтому он был включен в договор. Затем они расстались.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца, ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Афанасьевой В.В. к Колесникову Д.М., третье лицо: Темирова А.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, исключении из числа собственников.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> и Колесниковым М.И., Сек Э.И., Колесниковым Д.М., Колесниковым Д.М. согласно которому в собственность передана 1/2 доля жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан между <данные изъяты> и Афанасьевой В.В., Колесниковым Д.М., Афанасьевой А.А., согласно которому продавец передал в собственность, а приобретатель получил 1/4 долю в домовладении из восьми комнат, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой 68,0 кв.м. (Лит.А). Доля состоит из 2-х комнат, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.16).

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, право зарегистрировано: 1/4 доля -Афанасьевой В.В, Колесников Д.М., Афанасьева А.А., на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля-Погорелов С.В. на основании договора купли-продажи доли домовладения от 07.04.1999 года реестр №911 нотариус Пономарева Г.И.; 1\4 доля-Погорелов С.В., Погорелова Н.С., Гузилова Ю.М., Погорелов С.С. на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан <данные изъяты>; 1/4 доли домовладения - правообладатель неизвестен, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.17).

В материалах дела представлена справка, выданная Администрацией Рыбасовского сельского поселения, согласно которой 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Афанасьевой В.В., Темировой А.А., Колесникову Д.М. (л.д.18).

Как следует из свидетельства о заключении брака Темиров Ж.К. зарегистрировал брак с Афанасьевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака фамилия жене присвоена Темирова.

Согласно техническому паспорту, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м. Увеличение общей площади на 11,7 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора. Письмо Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №№. Увеличение общей площади на 3,3 кв.м., уменьшение жилой площади на 6,8 кв.м. за счет переоборудования (л.д.6-14).

Главой Рыбасовского сельского поселения утверждено решение главного архитектора <адрес> о согласии на переустройство и перепланировку жилых помещений с ФАП. по адресу: <адрес> по результатам рассмотрения предоставленных документов.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт приемочной комиссии законченного после перепланировки индивидуального жилого помещения с ФАП.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 11 закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Колесников Д.М. ранее участвовал в приватизации жилья и использовал свое право на получение в собственность бесплатно жилья, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между ТОО «Зерновое» и Колесниковым М.И., Сек А.И., Колесниковым Д.М. и ответчиком.

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ Колесников Д.М. не предоставил сведений о том, что ранее уже использовал свое право на приватизацию жилья.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу 180 ГПК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Афанасьева В.В. и Темирова А.А. имели право на получение в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 88.8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Афанасьевой В.В. к Колесникову Д.М., третье лицо: Темирова (Афанасьева) А.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, исключении из числа собственников. Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Зерновое», Афанасьевой В.В., Колесниковым Д.М. и Афанасьевой А.А. в части указания участников долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить Колесникова Д.М. из числа собственников на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевой В.В., Темировой А.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, а, а1, общей площадью жилых помещений 88,8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Афанасьевой В.В. к Колесникову Д.М., третье лицо: Темирова (Афанасьева) А.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, исключении из числа собственников.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> Афанасьевой В.В., Колесниковым Д.М. и Афанасьевой А.А. в части указания участников долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить Колесникова Д.М. из числа собственников на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевой В.В., Темировой А.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, а, а1, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2011 года.

Председательствующий:       подпись                                                   В.В. Жирникова