Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-1044/2023;) ~ М-872/2023 от 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-1044/2023

УИД 43RS0010-01-2023-001110-29

19 декабря 2023 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Л.С. к администрации города Вятские Поляны, садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Вятские Поляны, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на садовый участок. В обосновании требований указала, что 25.06.1997г. Л.З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ей (истцу) садовый участок № в СНТ <данные изъяты> <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности. С этого времени (с 1997 г.) она (Г.Л.С.) открыто, добросовестно пользовалась садовым участком, ухаживала за ним, обрабатывала землю, платила членские взносы. Однако, договор дарения не был зарегистрирован в государственных органах и не был нотариально удостоверен, так как Л.З.М. заболела, потом уехала в <адрес>, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она (Г.Л.С.) на протяжении 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась указанным земельным участком, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный на территории СНТ «<данные изъяты> в <адрес>.

В судебное заседание истец Г.Л.С. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее, в судебном заседании 14.11.2023г. Г.Л.С. суду пояснила, что Л.З.М. была для нее хорошей знакомой. В 1997г. Л.З.М. в силу возраста и здоровья решила уехать в <адрес>, к детям. У Л.З.М. был сад в СНТ «<данные изъяты>», и она решила его подарить Г.Л.С., чтобы за садом ухаживали и он не пропал. 25.06.1997г. Л.З.М. подписала договор дарения. При этом передала Г.Л.С. членскую книжку, ключи от садового домика. Летом 1997г. Л.З.М. уехала в <адрес>, больше в г.Вятские Поляны не приезжала, и в ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Никто из родственников Л.З.М. в г.ФИО2 не живет. С 1997г. она (Г.Л.С.) постоянно пользуется садовым участком № в СНТ «<данные изъяты>», обрабатывает кусты, яблони, сажает овощи на грядках, цветы. Участком пользуется открыто и непрерывно. Ежегодно платит членские взносы, дежурит. Спора о праве собственности нет. Никто из наследников Л.З.М. на протяжении 25 лет никогда не заявлял права на этот участок. Просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности на садовый участок №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>».

Представитель ответчика – администрации города Вятские Поляны в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От главы города Вятские Поляны Машкина В.А. в суд поступил отзыв, в котором он просил рассмотреть дело по иску Г.Л.С. в отсутствии представителя администрации города. Указал, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны от 24.10.2023г. №, земельный участок для садоводства № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» не числится в реестре муниципальной собственности МО городской округ город Вятские Поляны. Указанный земельный участок был передан в собственность Л.З.М. (л.д.34).

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «<данные изъяты>» Свидетель №3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела по иску Г.Л.С. без участия представителя СНТ «<данные изъяты>». Указала, что с иском согласна. (л.д.44).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кировской области Ш.А.Л. по доверенности представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Указала, что по состоянию на 15.12.2023г. в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: адрес: <адрес>, участок №; площадь декларированная <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – садоводство, объект ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учет – 27.06.2023г., сведений о правах на земельный участок и об ограничениях прав не зарегистрировано.

Суд, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на 16.10.2023г. Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» создано 17.06.1965г., и зарегистрировано в администрации города <адрес>. (л.д.21-24)

Согласно постановления администрации города Вятские Поляны № от 31.10.1994г. садоводческому товариществу «<данные изъяты>» передан ранее предоставленный земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный в черте города Вятские Поляны, в районе <адрес> и <адрес>, для садоводства, в том числе в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» бесплатно земли общего пользования – <данные изъяты> кв.м. (п.1.1), в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» - <данные изъяты>.м. (п.1.2). (л.д.17).

Распоряжением заместителя главы администрации города Вятские Поляны №р от 16.10.2003г. пункт 1.2 вышеуказанного постановления изложен в новой редакции: в собственность каждого члена садоводческого товарищества «<данные изъяты>» передаются земельные участки площадью согласно прилагаемому списку, всего <данные изъяты>.м., из них бесплатно <данные изъяты>.м.(л.д.18).

Согласно выписки из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» участок № площадью 353 кв.м. был передан Л.З.М., проживающей по адресу: <адрес>. (л.д.19, 36).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны № от 24.10.2023г. земельный участок для садоводства №, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № не числится в реестре муниципальной собственности города Вятские Поляны. (л.д.35).

В судебное заседание Г.Л.С. представила членскую книжку садовода, копия которой приобщена к материалам дела (л.д.7-9). Из указанной книжки следует, что Г.Л.С. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» города Вятские Поляны с 30.09.1999г. и ей принадлежит земельный участок №, расположенный на территории товарищества. Членские взносы за земельный участок оплачивались Г.Л.С. ежегодно, до 2021г включительно. Также в членской книжке на титульном листе зачеркнуты инициалы «Л.З.М.».

Из договора дарения земельного участка от 25.06.1997г. следует, что Л.З.М., проживающая по адресу: <адрес>, дарит Г.Л.С. садовый участок № с постройкой, расположенный в садовом товариществе «<данные изъяты>». Договор подписан обеими сторонами. (л.д.60)

Поскольку договор дарения не прошел государственную регистрацию, он не может являться надлежащим доказательством перехода права собственности на спорный земельный участок.

Согласно сведений ЗАГС от 25.10.2023г. Л.З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. (л.д.42).

Из ответа Кировской областной палаты от 20.10.2023г. по информации, имеющейся в системе нотариата Российской Федерации, по состоянию на 20.10.2023г. наследственное дело в отношении Л.З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., нотариусами Кировской области не заводилось. (л.д.31).

По причине смерти Л.З.М. истец не может оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Факт открытого и непрерывного владения Г.Л.С. земельным участком № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на праве собственности подтвердили и свидетели Р.З.В., Свидетель №1, допрошенные в судебном заседании 14.11.2023г., которые пояснили, что более 20 лет являются членами СНТ «<данные изъяты>», являются соседями по садовым участкам с Г.Л.С. У Г.Л.С. садовый участок №, которым она пользуется более 20 лет, ежегодно обрабатывает земельный участок, собирает урожай, дежурит в саду. Спора о праве собственности на земельный участок никогда не было, за 20 лет никто кроме Г.Л.С. этим земельным участком не пользовался.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> был добровольно был передан (подарен) его собственником (Л.З.М.) истцу – Г.Л.С., которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется садовым земельным участком, использует его по назначению, облагораживает. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто. Истец владеет земельным участком свыше 20 лет, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано.

Представителями ответчиков и третьих лиц не оспариваются указанные обстоятельства.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Л.С. удовлетворить.

Признать за Г.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», общей площадью 353 кв.м., имеющий кадастровый номер №, с разрешенным использованием для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья- Л.И.Колесникова.