Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2022 ~ М-229/2022 от 10.03.2022

к делу № 2-320/2022

                                                        УИД 23RS0026-01-2022-000554-72

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарского края                                                 28 апреля 2022 года

Кущёвский районный суд в составе судьи                                           Коробкова И.С.,

при секретаре                                                                                            Гарькавой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скакун А.Л. к Верхососову А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Скакун А.Л. обратилась в Кущёвский районный суд с исковым заявлением к Верхососову А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Скакун А.Л. и Верхососовым А.Г. заключён договор аренды жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.1. договора ежемесячная плата за арендуемое по договору помещение и имущество составляет 17 000 руб. В договоре имеется отметка ответчика о том, что он освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и за ним числится задолженность в размере 27 000 руб., которая не погашена до настоящего времени. Договором предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платежей по арендной плате из расчёта 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100 % суммы задолженности (п. 6.5. договора). Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 473 дня; процент неустойки за каждый день просрочки - 3 %, размер неустойки составляет 383 130 руб., с учётом п. 6.5. договора неустойка составляет 27 000 руб.

Просит взыскать с Верхососова А.Г. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 27 000 руб., неустойку в размере 27 000 руб., а всего 54 000 руб., расходы истца на составление искового заявления в размере 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 820 руб.

В судебном заседании истец Скакун Л.А. не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Верхососов А.Г. не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, посредством направления по месту его жительства заказного письма с уведомлением, которое не востребовано, по истечении срока хранения возвращено в адрес суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещённых надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключён договор аренды жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор в силу ст.671 ГК РФ является договором найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 6.1. вышеуказанного договора ежемесячная плата за арендуемое по договору помещение и имущество составляет 17 000 руб.

Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ и признал долг в размере 27 000 руб., о чём он собственноручно написал в договоре аренды.

Согласно представленной суду переписке в мессенджере ватсапп между сторонами ответчик уклоняется от выплаты арендной платы истцу.

В соответствии с п.6.5. договора за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчёта 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100 % суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчёту неустойки количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 473 дня; размер неустойки составляет 27 000 руб.

Расчёт неустойки суд признаёт верным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Исковое заявление Скакун А.Л. – удовлетворить.

Взыскать с Верхососова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Скакун А.Л. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей, из них: задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с Верхососова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Скакун А.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 820 (одна тысяча восемьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Верхососова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Скакун А.Л. расходы на составление искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущёвский районный суд Краснодарского края.

Судья Кущевского районного суда                                              И.С.Коробков

Решение не вступило в законную силу.