Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3245/2016 ~ М-3469/2016 от 07.10.2016

                                        К делу №2-3245/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 год         Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего         Семенихина Ю.В.,

при секретаре         Пивневой А.С.,

с участием представителя истца            Кравченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безбородова А. А.ича к Хуторному А. Ю. о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Безбородов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Хуторному А.Ю. о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хуторным А.Ю. и Безбородовым А.А. был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости. Объектом сделки являлся объект недвижимости: сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 312 метров, расположенное по адресу: <адрес>/н, проходящее через земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>пункт 1 договора). В соответствии с условиями договора купли-продажи, истец обязался оплатить ответчику в счет покупки объекта недвижимости 500 000 руб. В день подписания договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику обусловленную договором денежную сумму в размере 500 000 руб. Однако от регистрационных действий и подписания заявления о переходе права собственности ответчик уклоняется. Истец, учитывая указанные обстоятельства, неоднократно обращался к ответчику с требованием о совершении регистрационных действий, направленных на переход права собственности. Ответчик, получавший указанные требования, оставил их без исполнения. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Безбородова А.А. – Кравченко В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска, и просил его удовлетворить.

Ответчик Хуторной А.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне и времени судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Хуторным А.Ю., являющимся продавцом и Безбородовым А.А., являющимся покупателем был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости. Объектом сделки являлся объект недвижимости: сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 312 метров, расположенное по адресу: <адрес> проходящее через земельные участки с кадастровыми номерами: № (пункт 1 договора). В соответствии с условиями договора купли-продажи, истец (покупатель) обязался оплатить ответчику (продавцу) в счет покупки объекта недвижимости 500 000 руб., что стороны договора определили в пункте 3 договора. В день подписания договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику обусловленную договором денежную сумму в размере 500 000 руб., что подтверждается соответствующей каузальной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись письменные требования к совершению Хуторным А.Ю. регистрационных действий. Ответчик, получавший указанные требования, оставил их без исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исходя из характеристики договора купли-продажи объекта недвижимости, он является двусторонней, возмездной, взаимной, консенсуальной сделкой и является заключенным с момента достижения сторонами всех существенных условий, которыми являются объект сделки и цена.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

<данные изъяты>

Как следует из материалов дела, объектом спорной сделки является объект недвижимости: сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 312 метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> проходящее через земельные участки с кадастровыми номерами: № Указанный объект недвижимости также прошел государственный кадастровый учет в 2015 году и ему присвоен кадастровый №.

Учитывая изложенное, применительно к статье 130 ГК РФ спорное сооружение железнодорожного транспорта относится к объектам недвижимости и в качестве такового поставлено на государственный кадастровый учет.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).