Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2022 (2-1309/2021;) ~ М-1311/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-83/2022

УИД 25RS0008-01-2021-002080-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск      03 февраля 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием истца Логинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.Н. к администрации Дальнереченского городского округа о признании части домовладения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании части домовладения квартирой. В обоснование исковых требований указал, что в 1986 году ему и членам его семьи была предоставлена в пользование квартира, расположенная по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 1/2 доли домовладения, состоящая из жилого дома, пристроек, сараев, уборной, находящейся по <адрес> на земельном участке 1432,8 кв.м. В соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент приобретения имущества, договор был зарегистрирован в Дальнереченском бюро технической инвентаризации. В феврале 2021 года истец решил произвести государственную регистрацию на квартиру, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Дальнереченским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю истцу было сообщено, что регистрация приостановлена, так как по представленным документам невозможно идентифицировать объект недвижимости. Как следует из сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю на основании запроса истца, по <адрес>, расположены две квартиры: - квартира №1 с кадастровым №, принадлежащая на праве собственности З.Н. и З.Л.; - квартира №2, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым №, сведения о собственниках отсутствуют, кадастровая стоимость квартиры определена в размере 667976,02 руб.. Согласно данных публичной кадастровой палаты обе квартиры расположены на одном земельном участке с кадастровым №. Дом, в котором расположена спорная квартира, имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет изолированные жилые квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, данный жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома, а жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически является квартирой. Права третьих лиц З.Н. и З.Л. не будут нарушены, так как их право собственности на их долю в домовладении уже зарегистрировано. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ему для реализации права на отражение сведений о принадлежащем ему имуществе в ЕГРН, устранения препятствий при оформлении сделок с данным имуществом.

В судебном заседании истец Логинов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица З.Н. и З.Л. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В судебном заседании установлено, что истец Логинов А.Н. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Приморский деревообрабатывающим комбинатом и Логиновым А.Н. (л.д.17-18).

До заключения указанного договора купли-продажи Логинову А.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания квартира №2 по <адрес> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Бюро технической инвентаризации, указанный объект недвижимости поименован, как квартира №2 в доме <адрес> (л.д. 19-21).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению в виде квартиры, расположенной по <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 22-23).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению в виде квартиры, расположенной по <адрес>, присвоен кадастровый №, собственниками данной квартиры являются З.Н. и З.Л. (л.д. 24-26).

Из планов расположения указанных квартир, усматривается, что каждая из квартир является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на 1 этаже, которые имеет общую стену без проема, имеют два отдельных входа, расположены на одном земельном участке с кадастровым №.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, суд считает, что ? доля домовладения в доме <адрес> обладает всеми признаками квартиры № 2 жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца зарегистрирована как на 1/2 долю домовладения, суд считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении права собственности на объект недвижимости – квартиру.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что признание 1/2 доли домовладения - квартирой, будет иметь для истца правовое значение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Логинова А.Н. о признании 1/2 доли домовладения, общей площадью 59,9 кв.м, расположенной по <адрес> квартирой №2 по этому же адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логинова А.Н. к администрации Дальнереченского городского округа о признании одной второй доли домовладения, общей площадью 59,9 кв.м, расположенной по <адрес>, квартирой №2, расположенной по этому же адресу - удовлетворить.

Признать одну вторую долю домовладения, общей площадью 59,9 кв.м, принадлежащую Логинову А.Н. на праве собственности, расположенную по <адрес>, квартирой № 2 в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Приморский краевой суд в апелляционном порядке.

Судья                                     О.В. Ляшко