Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2023 ~ М-378/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1290/2023

43RS0003-01-2023-000347-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года               г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Ибрагимовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2023 по иску Юрловой-Первяковой Любови Викторовны к Суворовой Елене Робертовне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения {Номер}, кадастровый {Номер} от {Дата}, находящегося в многоквартирном {Адрес} г. Кирова. В апреле 2022 года на стенде дома была размещена информация, из содержания которой следовало, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывает ООО «Возрождение», а не ООО УК «Промус». Истец обратилась в ГЖИ Кировской области с просьбой предоставить информацию на основании какого документа произошла смена управляющей компании дома. {Дата}.г. был получен ответ, что {Дата} было общее собрание дома, где была выбрана данная управляющая компания, основанием указан протокол {Номер} от {Дата}.Она направила заявление в ГЖИ Кировской области об ознакомлении с данным протоколом. Ознакомившись {Дата} с лицензионным делом в ГЖИ Кировской области, истцом было установлено, что смена управляющей организации была проведена лицензирующим органом на основании протокола общего собрания собственников от {Дата} {Номер}. Инициатором собрания в протоколе, была указан истец, которая проводила очную часть, вынесла на обсуждение вопросы, осуществляла сбор бюллетеней, подсчет голосов и составляла спорный по делу протокол общего собрания собственников от {Дата}. Секретарем, в протоколе была указана ФИО3 Фактически вышеизложенные действия истец не осуществляла. Являясь старшей дома, истец не была информирована о проведении {Дата} общего собрания, собрание не проводила, иных лиц о собрании не уведомляла. В протоколе общего собрания собственников {Номер} от {Дата} подписи выполнены от истца и ответчика иными, неустановленными лицами. Истец обратилась с заявлением в ГЖИ Кировской области и указала данный факт. ГЖИ Кировской области направили в УМВД России по г.Кирову соответствующее заявление о подделке оспариваемого протокола. В рамках проведения проверки по заявлению, было возбуждено уголовное дело, выполнены почерковедческие экспертизы. Просит восстановить пропущенный срок, считать его с момента вынесения постановления о приостановлении производства по уголовному делу 08.08.2022г. из текста которого следует, что, в рамках уголовного дела установлен факт подделки подписей, но конкретное лицо не установлено, что повлекло нарушение прав истца. ООО «Возрождение» были утрачены часть финансовых и отчетных документов по дому, утрачены ключи от дверей чердака и подвальных помещений, никакие ремонтные работы не проводились своевременно, все проведенные ремонтные работы выполнены некачественно, не проведена подготовка дома к отопительному сезону (входило в обязанности), приборка мест общего пользования не проводилась, отчет по расходованию денежных средств собственников не предоставлялся, денежные средства не переданы в новую управляющую компанию. Протокол общего собрания собственников от {Дата} не был выложен в систему ГИС ЖКХ, не был иным способом опубликован. С протоколом истец была ознакомлена только {Дата} в УЖХ Кирове {Адрес}, после чего оперативно обратилась с соответствующим заявлением. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол {Номер} от "{Дата} недействительным, восстановить пропущенный процессуальный срок (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО10 настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в настоящее время МКД {Номер} по {Адрес} г. Кирова управляет ООО «Арс-Плюс».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица ООО «Арс-Плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, поддерживая требования иска (л.д. 237).

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения {Номер}, кадастровый {Номер} от {Дата}, находящегося в многоквартирном {Адрес} города Кирова (л.д. 15-17).

Управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Промус» до апреля 2022 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, {Адрес} от {Дата}, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 12.07.2021г. по {Дата},оно состоялось. Дата и время очного обсуждения вопросов общего собрания: 12.07.2021г. в 10 часов 00 мин. Дата и время окончания прима заполненных решений (бюллетеней для голосования {Дата} до 20 час. 00 мин. Инициатор собрания: ФИО10

Повестка дня общего собрания собственников помещений по вопросам:

{Номер}. Избрание секретаря и председателя собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчёта голосов.

{Номер}. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «Промус» (ИНН 4345399697).

{Номер}. Выбор способа управления многоквартирным домом.

{Номер}. Выбор новой Управляющей организации.

{Номер}.Утверждение проекта, заключение договора управления многоквартирным домом.

{Номер}. Наделение полномочиями председателя собрания на утверждение, заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

{Номер}. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с 1и коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ) с даты ния изменений в реестр лицензий Кировской области.

{Номер}.Наделение полномочиями управляющую организацию (поверенного) на заключение имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) на заключение договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, права и обязанности, по которому возникают непосредственно у собственников, на предложенных специализированной организацией условиях, и подписании являющей организацией такого договора со специализированной организации от имени всех собственников, проголосовавших за такое решение.

{Номер}. Поручение вновь избранной управляющей компании истребовать из ООО «Промус» неизрасходованные денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома по статье содержание и ремонт, в т.ч. включение в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промус».

{Номер}. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

{Номер}. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

{Номер}. Утверждение тарифа.

{Номер}. Определение места размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

{Номер}. Поручение вновь избранной управляющей компании уведомить ООО "Промус" о расторжении договора управления от имени собственников.

Согласно принятым решениям, решили по вопросу {Номер}: Избрать секретарем ФИО8 (так указано в протоколе), {Адрес}, председателем ФИО10, {Адрес}, председателя и секретаря собрания с правом подсчёта голосов.

По вопросу {Номер}: Расторгнуть в одностороннем порядке собственникам помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «Промус» (ИНН 4345399697).

По вопросу {Номер}: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По вопросу {Номер}: Выбрать Управляющую организацию ООО «Возрождение»

По вопросу {Номер}: Утвердить проект, заключить договора управления многоквартирным домом.

По вопросу {Номер}: Наделить полномочиями председателя собрания на утверждение, заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу {Номер}: Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, участвующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по 1ению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.1 ч.1 ст. 157.2 РФ) с даты внесения изменений в реестр лицензий Кировской области.

По вопросу {Номер}: Наделить полномочиями управляющую организацию (поверенного) на заключение от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) заключение договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, права и обязанности, по которому возникают непосредственно у собственников, на предложенных специализированной организацией условиях, и подписании управляющей организацией такого договора со специализированной организации от имени всех собственников, проголосовавших за такое решение.

По вопросу {Номер}: Поручить вновь избранной управляющей компании истребовать из ООО «Промус» неизрасходованные денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома по статье содержание и ремонт, в т.ч. включение в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промус».

По вопросу {Номер}: Поручить хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, поставленным на голосование председателю собрания, оригиналы передать в Управляющую организацию.

По вопросу {Номер}:Уведомлять собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомлений (сообщений) проведении общих собраний данного дома на информационных досках, в общедоступных

По вопросу {Номер}: Утвердить тариф в соответствии с принятым постановлением главы горда Кирова.

По вопросу {Номер}: Разместить информацию о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома на информационных досках дома в течение 10 календарных дней с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу {Номер}: Поручить вновь избранной управляющей компании уведомить «Промус» о расторжении договора управления от имени собственников.

Истец указывает, что инициатором общего собрания собственников в указанном МКД не выступала, никаких действий по созыву, проведению общего собрания собственников {Дата} не осуществляла (очная часть -{Дата}). Являясь старшей по дому, истец не была информирована о проведении {Дата} общего собрания собственников, собрание не организовывала и проводила, иных лиц о собрании не уведомляла.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлена, что ни истец, ни ответчик ничего не знали о спорном общем собрании собственников в МКД по указанному адресу, на собрании не присутствовали и протокол этого собрания они не подписывали.

Судом установлено, что вопросы, поставленные на повестку дня при проведении собрания {Дата} (очная часть -{Дата}), не доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома, что в силу норм действующего законодательства, является обязательным условием.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Не оспорены доводы истца о том что был нарушен порядок созыва, подготовки и поведения внеочередного общего собрания собственников в МКД. Кроме того, ООО «Возрождение» были утрачены часть финансовых и отчетных документов по дому, утрачены ключи от дверей чердака и подвальных помещений, никакие ремонтные работы не проводились своевременно, все проведенные ремонтные работы выполнены некачественно, не проведена подготовка дома к отопительному сезону (входило в обязанности), приборка мест общего пользования не проводилась, отчет по расходованию денежных средств собственников не предоставлялся, денежные средства не переданы в новую управляющую компанию.

Как указывает истец, протокол внеочередного общего собрания от {Дата} не был выложен в систему ГИС ЖКХ, не был иным способом опубликован.

Судом установлено, что ООО «Возрождение» {Дата} обратились в ГЖИ Кировской области с заявлением о внесении изменений в реестр Кировской области (л.д. 214).

ООО «Возрождение» уведомило ООО УК «Промус» о расторжении договора управления {Дата}, со ссылкой на оспариваемое решение собственников помещений в МКД по указанному адресу (л.д.215).

ГЖИ Кировской области решением о внесении изменений в реестр лицензий Кировской области от {Дата} за {Номер} включила МКД {Номер} по {Адрес} в г. Кирове в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Возрождение» (л.д. 223).

Из материалов дела следует, что ГЖИ Кировской области направила начальнику КМВД России по г. Кирову обращение от Юрловой-Перваковой Л.В., прож. по адресу : г. Киров, {Адрес}, информацию о фактах фальсификации протоколов от {Дата} {Номер} общего собрания собственников помещений в МКД.

{Дата} возбуждено уголовное дело {Номер} по материалам проверки КУСП-2 {Номер} от {Дата} по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ.

{Дата} вынесено постановлении о приостановлении дознания в связи с неустановлением лица, подлежащего о привлечению в качестве обвиняемого (л.д. 9).

Истец просит восстановить пропущенный срок, считать его с момента вынесения постановления о приостановлении дознания по уголовному делу 08.08.2022г. из текста которого следует, что, в рамках уголовного дела установлен факт подделки официального документа- протокола {Номер} общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Киров, {Адрес} от {Дата}, но конкретное лицо не установлено, что повлекло нарушение прав истца.

Причина пропуска срока истцом на обращение с иском в суд, по убеждению суда, является уважительной, срок подлежит восстановлению.

С учетом изложенного, оспариваемое решение подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер} Отделом УФМС России по Кировской области в {Адрес} г. Кирова {Дата},код подразделения 430-040) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}выдан Отделением УФМС России по Кировской области в Первомайском районе г. Кирова {Дата},код подразделения 430-042) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного {Адрес} в г. Кирове {Номер} от {Дата} недействительным.

Восстановить ФИО2 срок на подачу искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}г.