Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2016 ~ М-1247/2016 от 25.05.2016

Дело №2-1467/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Менгдибаевой О.В., Ищенко Н.В. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности, определении доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Менгдибаева О.В., Ищенко Н.В. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности, определении доли в праве общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что 10.04.1995 года между ООО «Победа» и ними был заключен договор передачи квартир (домов) в совместную собственность был передан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., жилой 40,1 кв.м. с хозяйственными постройками на земельном участке площадью 1209 кв.м.

Договор был зарегистрирован в БТИ г. Сальска 21.07.1995 года и ним был выдан технический паспорт. С момента приватизации жилого дома они владели и пользовались им как своим собственным.

В настоящее время они решили приватизировать земельный участок на котором расположен указанный жилой дом, но в выдаче свидетельства о государственной регистрации права им отказали, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность имеется неоговоренное исправление в номере дома.

Кроме того, при выдачи нового технического паспорта в общую площадь жилого дома была включена ранее не рассчитанная площадь холодного коридора 2,3 кв.м. На данный момент нумерация домов по <адрес> изменилась, а потому указанному жилому дому присвоен номер «№».

В связи с ликвидацией ООО «Победа» и отсутствием его правопреемника они не могут внести в договор соответствующие изменения, а в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, они не могут в полной мере реализовать свои права собственников.

Они заключили с собственником договор в надлежащей форме. Сделка и переход права собственности были надлежащим образом зарегистрированы, недвижимое было передано нам в собственность. Этим имуществом они добросовестно и открыто владеют как собственники более 15 лет, а потому за ними может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с условиями договора жилой дом передавался им в общую совместную собственность без определения долей. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Спора о размере долей между ними нет, а потому считают, что они должны быть равными.

Руководствуясь ст.ст.11, 218, 245 ГК РФ, просят признать договор на передачу квартир (домов) в совместную собственность заключенный 10.04.1995 года между ООО «Победа» и Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Ищенко Н.В., Менгдибаевой О.В. действительным.

Определить доли в праве общей долевой собственности Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Ищенко Н.В., Менгдибаевой О.В. по ? каждому

Признать за Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Ищенко Н.В., Менгдибаевой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., жилой 42,4 кв.м. лит. А.А1,а2 по 1/4 доли за каждым.

Истцы Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Менгдибаева О.В. в судебном заседании требования поддержали. просили их удовлетворить.

Истец Ищенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, применительно ст.167 ГПК РФ неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда РФ, указывает, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 10.04.1995 года между ООО «Победа» и Ищенко В.В.. Ищенко Т.И., Менгдибаевой О.В., Ищенко Н.В. был заключен договор передачи квартир (домов) в совместную собственность был передан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., жилой 40,1 кв.м. с хозяйственными постройками на земельном участке площадью 1209 кв.м., договор зарегистрирован в БТИ г. Сальска 21.07.1995 года (л.д.7).

В настоящее время нумерация домов по <адрес> изменилась, а потому указанному жилому дому присвоен номер «21», что подтверждается адресным реестром (л.д.8-10).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется: путем признания права. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Основанием обращения в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей долевой собственности, истец указывает, то обстоятельство, что доли участников совместной собственности не были определены при заключении договора, договор имеет не заверенные исправления в части указания номера дома, заверить исправления невозможно в связи с ликвидацией предприятия, передавшего дом в собственность.

По данным технического паспорта, представленного истцом, выполненного Сальским филиалом ГУПТИ РО 18 ноября 2015 г. на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 79,7 кв.м., жилая 40,1 кв.м.., увеличение общей площади на 9,4 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров.

По ранее действующему законодательству (до принятия ЖК РФ 2005 года) площадь неотапливаемых пристроек не включалась в общую площадь жилого дома, а с 1 марта 2005 года, в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, площадь пристроек стала учитываться в общей площади дома.

    Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в пункте втором которого (письма) "О порядке учета площади холодных пристроек" предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Таким образом, судом установлено, что поскольку увеличение общей площади жилого дома, в части произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, следовательно, фактически общая площадь спорного недвижимого имущества не изменилась.

Учитывая, что договор на передачу квартиры в собственность своевременно зарегистрирован в установленном порядке Сальским БТИ 21.07.1995 г. рег. №, имеет незаверенные исправления адреса «№», суд считает, доводы истцов обоснованными.

Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку при заключении договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, доли участников совместной собственности не были определены, в настоящее время стороны возникла такая необходимость, в соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, суд считает, следует признать доли равными, определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>, за Ищенко В.В. -1/4 доля, Ищенко Н.В. – ? доли, Менгдибаевой О.В. – ? доли, Ищенко Т.И. – ? доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу квартир (домов) в совместную собственность заключенный 10.04.1995 года между ООО «Победа» и Ищенко В.В., Ищенко Т.И., Ищенко Н.В., Менгдибаевой О.В. действительным.

Определить доли и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>, за Ищенко В.В. – ? доли, Ищенко Н.В. – ? доли, Менгдибаевой О.В. – ? доли, Ищенко Т.И. – ? доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись