Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2023 ~ М-1406/2023 от 21.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    10 октября 2023 года                 г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2023 по иску Людвиг Е. , Вольфардт Л. А., Вольфардт А. Д. к Бобровой И. Н., Бобровой Л. Н., Меркушевой Т. В., Копытиной В. А. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Людвиг Е., Вольфардт Л.А., Вольфардт А.Д. обратился в суд с иском к Бобровой И.Н., Бобровой Л.Н. Меркушевой Т.В., Копытиной В.А. требуя:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы принадлежащего истцам земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границу земельного участка с КН №6 в следующих координатах:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что земельный участок площадью 1068, 7 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности. Граница участка установлена.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску смежного землепользователя Гарайс А.А. была установлена реестровая ошибка в отношении границы участка истцов, в связи с чем из ЕГРН исключены координаты одной из точек границы.

Устранить реестровую ошибку в отношении своего участка истцы в административном порядке не могут, поскольку смежный земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Мавриной Е.М., также имеет смещение на 3,4 м и пересекает земельный участок, жилой дом и хозяйственную постройку истцов.

В месте расположения земельного участка истцов сложилось устойчивое землепользование. Земельный участок огорожен, расположенные на нем постройки существуют более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации 2001 г.

В целях исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и с КН № истцы предъявляют перечисленные выше исковые требования.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – путем вручения извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела представителю истцов в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ (л.д.81). Представитель истцов Вольфардт С.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53) предъявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия истцов и их представителя (л.д.110).

    Ответчики Боброва И.Н., Боброва Л.Н. Меркушева Т.В., Копытина В.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предъявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что с требованиями иска согласны (л.д.114, 118, 120).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление требование иска просил разрешить с учетом доказательств, представленных истцами в обоснование иска, а также установленных судом фактических обстоятельств (л.д.106-107).

    Третье лицо Гарайс А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предъявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что с требованиями иска согласен (л.д.116).

    Представитель третьего лица – ФППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.109), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, был приобретен истцами в ходе государственной земельной реформы, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка, по данным ЕГРН, составляет 1068, 7 кв.м (л.д.76-79).

Сведения о границах земельного участка истцов по адресу: <адрес>, в ЕГРН включены на основании плана земельного участка, выполненного МУП «Кадастровое бюро» по материалам инвентаризации и натурного замера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-103).

    Согласно предоставленных в дело межевого плана, выполненного кадастровым инженером Мавриной Е.М. (л.д.12-47), заключения кадастрового инженера Мавриной Е.М. (л.д. 20-21), площадь участка с КН № составляет 1069 кв.м, местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Участок граничит:

- от точки н 5 до точки н 6 –с участком с КН 63:02:0402011:15,

- от точки н 3 до точки н 4 –с участком с КН №,

- от точки н 6 до точки н 1 –с участком с КН №,

- от точки н 4 до точки н 5 –с участком с КН №.

Права на земельный участок с кадастровым КН № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Меркушевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.65-67).

Права на земельный участок с кадастровым КН № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Гарайс А.А. ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.68-71).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гарайс А.А. исправлены реестровые ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, в т.ч. в части границы, смежной по отношению к участку истцов (с №), в связи с чем из ЕГРН исключены координаты трех точек смежной границы (л.д. 123-130).

Права на земельный участок с кадастровым КН № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Бобровой Л.Н. и Бобровой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.72-75).

Из предоставленной в дело по запросу суда копии межевого плана в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что межевание данного участка было выполнено МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-100).

Права на земельный участок с кадастровым КН № по адресу<адрес>, зарегистрированы за Копытиной В.А. ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.60-63).

Из заключения кадастрового инженера Мавриной Е.М. (л.д.20-21) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № было установлено, что координаты границ земельного участка отличаются от данных ЕГРН, кадастровые границы расположены на 3, 4 м южнее фактических границ, обозначенных на местности забором. По данным ЕГРН участок имеет треугольную форму, хотя фактически прямоугольный.

Также по результатам замеров установлено, что данные о границах всех земельных участков по данной улице в ЕГРН внесены неверно, не соответствуют фактическим границам, смещены в юго-западную сторону относительно фактических границ. Реестровая ошибка в отношении участка с КН № уже исправлена на основании решения суда.

Выявленные реестровые ошибки могли возникнуть при проведении геодезических работ и обработке измерений, а также выполнения геодезической съемки на поврежденном оборудовании.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № требуется также исправить реестровую ошибку в отношении границы, смежной с участком с КН № путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, исследуя представленный картографический материал: чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в данном квартале М1:1000 от 2000 г. кадастровый инженер пришел к выводу о том, что местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков осталось неизменным. <адрес> земельного участка составляет 1069 кв.м, по данным ЕГРН – 1068, 7 кв.м

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с КН № (площадь пересечения 13, 95 кв.м). Одновременно представлено графическое изображение (л.д.112-113).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельных участков с КН № и с №, повлекших за собой наложение реестровых границ участка ответчиков на территорию участка истцов, а также смещение всей реестровой границы участка истцов в юго-западную сторону относительно фактических границ на 3, 4 м. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Людвиг Е. Вольфардт Л. А., Вольфардт А. Д. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                     Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023.

Судья                    Л.Ф.Никонова