Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5975/2022 ~ М-3798/2022 от 10.06.2022

66RS0004-01-2022-005738-34

Дело № 2-5975/2022-3

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко Е.В.

при участии в судебном заседании представителя истца Борисовой Ю.А. – Костиной Н.Н. (доверенность от <//> б/н),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Ю. А. (паспорт №) к администрации <адрес> г. Екатеринбурга (№ о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Ю.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации <адрес> г. Екатеринбурга (далее – администрация, ответчик) о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес> (далее - квартира) в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры. В квартире произведены переустройство, перепланировка, которые в установленном законом порядке с администрацией <адрес> г. Екатеринбурга согласованы не были. Между тем, изменения в планировке квартиры, ее переустройство соответствуют требованиям градостроительных, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, безопасны для жизни и здоровья окружающих.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требвоания поддержала по доводам и основаняим, изложенным в иске, не возржалаа против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН Борисова Ю.А. является собственником квартиры.

Из представленного в материалы дела технического заключения, выполненного ООО «Генпроект», схематических планов квартиры до и после перепланировки следует, что в квартире произведены перепанировка, переустройство, заключающиеся в следующем: произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок между помещениями №, 2, 3, 4 (по плану БТИ на <//>), в результате чего образовано новое помещение кухня-гостиная площадью 25,6 кв.м, в том числе кухня-ниша площадью 8,1 кв.м, гостиная площадью 17,5 кв.м перегородок между помещениями 10, 11, 12 (по плану БТИ на <//>) в результате чего увеличена площадь жилой комнаты (помещения № по плану БТИ на <//>) с 13,0 кв.м до 17,1 кв.м, возведены новые ненесущие перегородки в помещении № (по плану БТИ на <//>) с обустройством помещения коридора площадью 2,2 кв.м., произведена замена сантехприборов, установлена душевая кабина в санузле, смещены приборы отопления. Также в помещениях №, 5 (по плану БТИ на <//>) произведены демонтаж существующих оконных и оконно-дверного блока, а также демонтированы подоконные части наружных стен в указанных помещениях с установкой новых витражных оконно-дверных блоков.

Из названного технического заключения следует, что по результатам проведенного инженерно-технического обследования после выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу, г. Екатеринбург, <адрес> установлено, что были произведены следующие работы:

• Демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

• Возведение ненесущих каркасных перегородок с обшивкой листами ГКЛ;

• Демонтаж существующих оконного и оконно-дверного блока в помещениях 4 и 5 (см. план до перепланировки) с последующим демонтажем подоконных частей наружных ненесущих стен и установкой новых витражных энергоэффективных оконно-дверных блоков для выхода на лоджию;

• Утепление контура лоджии;

• Устройство коробов из ГКЛ/ГКЛв для скрытия инженерных коммуникаций;

• Демонтаж существующих сантехприборов. Замена ванны на душевую кабину;

• Отделочные работы.

Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема и пространственная жесткость здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры изменилась с 98,2 м2 на 97,0 м2. Изменение площади обусловлено выполненной перепланировкой, устройством коробов, выравниванием стен и внутренней отделкой помещений. При зашивке стояков коробами из ГКЛ предусмотрены люки для доступа к канализационным ревизиям и водомерным узлам. В результате установки новых оконно-дверных блоков с повышенными теплотехническими характеристиками тепловой контур здания сохраняется, общие теплопотери помещений не увеличиваются. Дополнительно предусматривалось утепление контура лоджии. Данные оконно-дверные блоки находятся за существующим остеклением лоджии, внешний облик здания остается без изменений.

В ходе перепланировки квартиры были выполнены изменения в системе водоснабжения и канализации. Существующие стояки водоснабжения и канализации остались без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Применены современные сертифицированная материалы. Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено.

Перепланировка предусматривала перенос существующих радиаторов отопления в помещениях 4 и 5 (см. план до перепланировки). Подключение радиаторов выполнено в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Нагрузка на сеть центрального отопления не увеличиваются.

Система вентиляции остается без изменений. Пересечение вентиляции кухни и санузла не предусмотрено.

Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не затрагивает интересы третьих лиц и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

На основании перечисленных данных, специалист считает выполненную перепланировку и переустройство квартиры безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем, и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от <//> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно статье 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ, данные изменения не попадают под категорию реконструкции, так как не предусматривается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется

Данное заключение ответчиком не оспорено.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от <//> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В части перепланировки и переустройства квартиры в пределах существующих ограждающих конструкций исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает неподлежащим удовлетворению исковое заявление в части демонтажа оконного и дверного блоков в помещении №,5 с демонтажем подоконной части наружных стен и установкой витражных оконно-дверных блоков для выхода на лоджию.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае истцом демонтирована часть внешней стены жилого дома, в котором расположена квартира.

Так как внешняя стена относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, истцу необходимо было получить согласие на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома.

Доказательства получения такого согласия суду не представлены.

Также из представленного плана квартиры следует, что истцом на лоджии установлена перегородка, разделяющая лоджию на две части.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Постановление Госстроя РФ от <//> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается, в частности, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Представленный в материалы дела протокол общего собрания от <//> не может быть принят судом в качестве доказательства получения надлежащего согласия на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, так как в общем собрании участвовали собственники, обладающие 67,8% голосов от общего числа всех собственников многоквартирного дома, тогда как для уменьшения общего имущества необходимо согласие 100% собственников помещений жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Борисовой Ю. А. (паспорт №) - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес> переустроенном перепланированном состоянии в части демонтажа внутренних неенесущих перегородок между помещениями №, 2, 3, 4 (по плану БТИ на <//>),в результате чего образовано новое помещение кухня-гостиная площадью 25,6 кв.м, в том числе кухня-ниша площадью 8,1 кв.м, гостиная площадью 17,5 кв.м между помещениями 10, 11, 12 (по плану БТИ на <//>) в результате чего увеличена площадь жилой комнаты (помещения № по плану БТИ на <//>) с 13,0 кв.м до 17,1 кв.м, возведения новых ненесущих перегородок в помещении № (по плану БТИ на <//>) с обустройством помещения коридора площадью 2,2 кв.м., замены сантехприборов, установки душевой кабины в санузле, смещения приборов отопления.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 25.08.2022

решение суда в законную силу не вступило

Судья: