Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-242/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-534/2023 УИД47RS0007-01-2023-000415-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Нечаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Валентины Михайловны к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.М. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

В обоснование требований истец указала, что на основании постановления мэра Кингисеппского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю № подтверждающее предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> относящегося к землям коллективного садоводства <адрес> для ведения садоводства, участок № по <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в филиал «Кингисеппский» ГБУ ЛО МФЦ в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, истцом было получено уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. В представленном на государственную регистрацию Свидетельстве на право собственности на землю содержатся неоговоренные исправления: в написании фамилии «ФИО6» допущено исправление после буквы «о», в наименовании массива «Сережино» допущена подчистка буквы «С», в графе «общей площадью» допущено исправление открывающей скобки.

Истец обратилась в администрацию МО «Кингисеппское городское поселение» с просьбой о приведении вышеназванного документа в соответствие с требованиями. Между тем ей были даны устные разъяснения о том, что внесение в него изменений в части устранения указанных выше исправлений не предусмотрено законодательством.

Ссылается на то, что вышеназванный земельный участок предоставлен ей на законных основаниях. С 1986 года по настоящее время она открыто владеет и пользуется земельным участком в соответствии с земельным законодательством. Но допущенные неоговоренные исправления в свидетельстве на право собственности на землю не позволяют истице реализовать принадлежащие ей как собственнику земельного участка права. Указывая, что лишена возможности исправления допущенной неточности в документе в досудебном порядке, за защитой нарушенных прав обратилась с иском в суд (л.д. 3-8).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 42).

    Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, а также представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ленинградской области и НСТ «Химик» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по заявлению не представили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43-53).

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В тоже время, правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Ранее действовавшей до 01 января 2017 года статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что постановлением мэра Кингисеппского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой В.М. предоставлен земельный участок площадью <адрес> относящегося к землям коллективного садоводства <адрес> для ведения садоводства, участок № по <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), выданного истцу райкомземом Кингисеппского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, местоположение: <адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет статус «объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ», что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что при обращении истца в Росреестр в целях регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с требованиями ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ею было получено уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. В представленном на государственную регистрацию Свидетельстве на право собственности на землю содержатся неоговоренные исправления: в написании фамилии «Кузнецова» допущено исправление после буквы «о», в наименовании массива «Сережино» допущена подчистка буквы «С», в графе «общей площадью» допущено исправление открывающей скобки (л.д. 14).

Тогда как согласно паспорту гражданина Российской Федерации истец Кузнецова В.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 22). Согласно свидетельству о регистрации брака I-BO № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Кузнецовым Владимиром Александровичем и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия «Кузнецова» (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Товарищество собственников недвижимости «НСТ Химик» расположено по адресу: <адрес> (л.д. 27-35).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ошибки и подчистки в правоустанавливающем документе, удостоверяющем право истца на принадлежащее ей недвижимое имущество, не может быть устранена во внесудебном порядке и ограничивает возможность истца в полном объеме реализовать свои права собственника спорного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецовой Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой в <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> - право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир.. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

    Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года

    Судья: