Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 ~ М-480/2023 от 29.03.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-000624-12

Дело № 2-804/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 02 мая 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Е. Е.ича к Валетову В. М., Ткаченко Л. М., Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сидоровой Т. С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Симонов Е.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка ранее не были установлены, в связи, с чем истец обратился к кадастровому инженеру Сидоровой Т.С., которой был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений в ЕГНР о площади земельного участка, а именно площадь участка, в ЕГРН указана № кв.м., а площадь согласно фактическим замерам составляет № кв.м., расхождение площадей составляет 48%. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена не более 10%, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истцом не изменялись с 1993 года, границы закреплены заборами по всему периметру. Земельный участок застроен объектами капитального строительства с 1986 года. Причиной расхождения данных в документах и реальными размерами земельного участка является отсутствие межевания участка. Споров между истцом и владельцами смежных земельных участков по вопросу фактического местоположения границ земельного участка и ограждений никогда не было. Разрешить вопрос об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.03.2023 года по следующим координатам в системе координат №.

Истец Симонов Е.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором требование своего искового заявления поддержал и просил его удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Валетов В.М., Ткаченко Л.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых требования искового заявления признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сидорова Т.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Симонов Е.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ№ от 13.02.2023 года. Согласно указанной выписке площадь земельного участка составляет № кв.м. Координаты границ данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-35).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.02.2020 года, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.(л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ№ от 21.08.2021 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Валетов В.М. (л.д.29-31).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сидоровой Т.С. от 02.03.2023 года, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о площади земельного участка, а именно: площадь учтенная в ЕГРН 448 кв.м., площадь согласно фактическим замерам, выполненным GPS оборудованием, составляет № кв.м.. Данное увеличение на 216 кв.м. составляет 48% от площади, учтенной в ЕГРН. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена не более 10%, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН. Фактические на местности границы участка собственники не меняли более 15 лет, они закреплены заборами по всему периметру. Участок застроен объектами капитального строительства с 1986 года. Уточнение границ земельного участка не влечет за собой прекращение или возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц. Не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет порядок пользования земельными участками (л.д.5-14).

Согласно п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиками Валетовым В.М. и Ткаченко Л.М., являющихся землепользователями смежных земельных участков, по отношению к земельному участку истца, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Таким образом, требование истца об установлении границ земельного участка, является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова Е. Е.ича к Валетову В. М., Ткаченко Л. М., Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сидоровой Т. С. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.03.2023 года по следующим координатам в системе координат №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 11.05.2023 года.