Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2024 (2-3977/2023;) ~ М-3363/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2024 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УЖКК «Электрощит» к Немановой И. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «УЖКК «Электрощит» обратился в суд с указанным иском к Немановой И.А. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 145552,66 рубля, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, пени в размере 63475,57 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5290,28 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что истец осуществляет управлением многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 4, на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 23.06.2015г. Нанимателем <адрес> указанном жилом доме является Неманова И.А. Последняя свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет.

На <дата> у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 145552,66 рубля, возникшая за период с <дата> по 31.07.2019г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Неманова И.А. в судебном заседании исковые требования в части задолженности по коммунальным платежам не отрицала, признает сумму долга за последние три года, то есть в пределах срока исковой давности. Просила снизить размер пени, ссылаясь на трудное материальное положение, наличие заболеваний и отсутствие постоянной работы. Пояснила, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ей и Меркушовой А.А., по 1/2 доли за каждым. Меркушова А.А. коммунальные платежи не оплачивает. Она в спорной квартире не проживает, квартирой пользуется Меркушова А.А.. Намерена погашать образовавшуюся задолженность.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что квартира общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, находится в общей долевой собственности Немановой И.А. – 1/2 доли; Меркушовой А.А. – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2024г., свидетельством о праве на наследство по закону от 16.01.2002г,

Согласно справке № от <дата>, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: с 25.10.1996г. Фомичева (Неманова) И.А., 1992 г.р., и с 28.12.2002г. Меркушова А.А., 2001 г.р.

Управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 4 осуществляется ООО «УЖКК «Электрощит» на основании протокола общего собрания от <дата>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по делу № по заявлению ООО «УЖКК «Электрощит» с Фомичевой (Немановой) И.А. и Меркушовой А.А. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <дата> по 31.07.2019г. в размере 145552,66 рубля, пени в размере 63475,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2645,14 рублей, а всего 211673,37 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> отменен судебный приказ по поступившим возражениям должника Немановой И.А.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доли в праве собственности.

На имя Фомичевой М.С. (скончалась 20.07.2020г) в ООО «УЖКК Электрощит» открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>.

Из представленной сверки расчетов следует, что ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняла и за период с <дата> по 31.07.2019г. образовалась задолженность в размере 145552,66 руб., что ответчиком не оспаривалось.

Из уточненной сверки расчетов с жильцом, после заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, следует, что за период с июля 2016 по июль 2019г. по адресу : <адрес>, квартал 4, <адрес> имеется задолженность в размере 67507,13 рублей.

Представленный расчет проверен судом, ответчиком не оспаривался, оснований не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, которое на основании положений статей 196, 199, 200 ГК РФ суд признает обоснованным.

Как следует из материалов гражданского дела истец обратился к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа в августе 2019 года.

С учетом изложенных материальных норм, заявления ответчика Немановой И.А. о применении срока исковой давности и отсутствии заявлений истца о восстановлении пропущенного срока, ко взысканию может быть определена сумма за период три года, предшествующих обращению в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть за период с июля 2016 года июль 2019 года. Размер задолженности за определенный судом за исключением внесенных платежей период составляет 69507,13 рублей.

Вместе с тем, судом установлено, что жилое помещение, в которое истцом предоставлялись коммунальные услуги в спорный период, находится в долевой собственности.

При таких обстоятельствах взыскание задолженности подлежит пропорционально доли ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение, а именно в размере 34753,6 рубля (69507,13 рублей /2).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ рассчитана сумма неустойки в размере 63475,57 рублей за период с 01.10.2014г по 31.07.2019г.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, представленные сведения о тяжелом материальном положении, характер допущенного нарушения, учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, периода просрочки, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» - удовлетворить частично.

Взыскать с Немановой И. А. (паспорт №) в пользу ООО «УЖКК «Электрощит (ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2016 года июль 2019 года в размере 34753,60 рубля, пени в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1272,61 руб., а всего 37 026 (тридцать семь тысяч двадцать шесть) рублей 21 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.02.2024г.

Судья Н.П.Медведева