Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 ~ М-52/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-603/2023

УИД 03RS0063-01-2023-000068-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г.              г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мечети,

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация Махалля № 2083
с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мечети.

Исковые требования мотивированы тем, что незавершенное строительством здание мечети с кадастровым номером 02:46:090605:287. площадь застройки 117,8 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, был подарен местной мусульманской организации Махалля №2083 с.Первомайское Туймазинского района Республики Башкортостан ЦДУМ России на основании договора дарения от 10.08.2022. Запись регистрации права собственности за №02:46:090605:287-02/145/2022-3 от 16.08.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 02:46:090605:118, общей площадью 1 156 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, предоставлен местной мусульманской организации Махалля №2083 с.Первомайское Туймазинского района Республики Башкортостан ЦДУМ России на основании Договора №12 от 19.10.2022 «О безвозмездном пользовании земельными участками, находящимися в государственной собственности», для завершения строительства мечети сроком до 18.10.2032.

Здание мечети по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, присоединен к системе газоснабжения и имеет индивидуальную систему отопления, а также присоединен к системе электроснабжения и эксплуатируется с 2010 г.

Местная мусульманской организации Махалля №2083 с. Первомайское Туймазинского района Республики Башкортостан ЦДУМ России зарегистрирован 15.02.2022.

Объект незавершенного строительства - мечеть с кадастровым номером 02:46:090605:287. площадь застройки 117.8 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2022, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:46:090605:118. Земельный участок имеет разрешенное использование: для осуществления религиозных обрядов, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного Туймазинским территориальным участком Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, имеется одноэтажное нежилое здание обшей площадью 91,5 кв.м, застроенная площадь 129,4 кв.м, 2010 года постройки. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 438 678 руб.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на нежилое здание общей площадью 91,5 кв.м., кадастровый номер 02:46:090605:287, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:090605:118, за Местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан.

Представитель истца Местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении деле без их участия.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 10 августа 2022 г. между Абзаловым Р.М. (даритель) и Местной религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан Центрального духовного управления мусульман России (одаряемый) заключен договор дарения незавершенного строительством здания мечети, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14 В.

В соответствии с п. 2 договора, указанное одноэтажное, кирпичное, нежилое здание мечети, кадастровый номер 02:46:090605:287, степень готовности 51.0%. общая площадь застройки 117,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 02:46:090605:118. принадлежит Абзалову Р.М. на праве собственности на основании решения Туймазинского районного суда РБ №б/н от 04.03.2008, технического плана здания №б/н от 02.12.2021, запись регистрации в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2021 за № 02:46:090605:287-02/145/2021-1

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:46:090605:287, площадь здания 117,8 кв.м., находится по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В, согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:46:090605:118. Земельный участок имеет разрешенное использование: осуществление религиозных обрядов, категория земель: земли населенных пунктов.

Местная мусульманская религиозная организация «Махалля № 2083», осуществляющая в настоящее время религиозную деятельность в задании мечети по указанному адресу, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 15 февраля 2022 г.

Постановлением Главы сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 01 декабря 2019 г. № 105 присвоен адрес земельному участку, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В.

Постановлением Главы сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 29 марта 2019 г. № 171 присвоен адрес объекту капитального строительства расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В.

Из технического писания по состоянию на 07 декабря 2010 г. следует, что здание мечети, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В, общей площадью 91,5 кв.м, застроенная площадь 129,4 кв.м, 2010 года постройки, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 438 678 руб.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «Крафт»
№ 04/02/2023 от 14.02.2023 нежилое строение – мечеть, литер А расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В, показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемилогических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного суд усматривает, что исковые требования Местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мечети, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание мечети, удовлетворить.

Признать за местной мусульманской религиозной организации Махалля № 2083 с. Первомайский Туймазинского района Республики Башкортостан, ИНН 026902952, ОГРН 1220200005002 право собственности на нежилое здание, общей площадью 91,5 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Первомайский, улица Садовая, д. 14В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:46:090605:118.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Л.М. Кабирова